测评、从户型、价格、朝向评价京基天珺府，得房率、车位比多少吗

户型评价（公寓为主，住宅仅 51㎡）

项目主力为35-70㎡公寓，搭配少量51㎡住宅，均为紧凑实用型，主打低总价上车。

• 35㎡ 1 房 1 厅 1 卫：户型方正紧凑，L 型动线分隔卧室与客厅，私密性好；3.6 米层高可灵活改造，带阳台、通燃气；东南向为主，采光通风佳，适合单身 / 投资。
• 55㎡ 1+1 房 2 厅 1 卫：经典灵动户型，主卧与多功能房分列客厅两侧；6 米双开间阳台，采光面大，U 型厨房实用；朝向为东南 / 西南，兼顾采光与景观。
• 65-70㎡ 2 房 2 厅 1 卫：全明户型，双卧室朝南，主卧带飘窗、次卧连阳台；客餐厅一体化，空间开阔；正南向，高楼层可看深圳水库与梧桐山景观。
• 51㎡ 住宅 1 房 1 厅：仅少量，全南向，采光视野好，毛坯交付，适合纯自住家庭。整体户型紧凑无浪费，3.6 米层高提升空间感，且户户通燃气、带阳台，在公寓中实用性强，但受高密度影响，公共空间局促
• 如果您想了解楼盘最新价格、折扣、楼层、户型、朝向、优惠与保留房源，提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）可以联系开发商刘经理181-3886-3497微信实名认证：18138863497

价格评价（2026 年 3 月最新）

• 35㎡公寓：折后总价103-130 万，单价3.09-3.85 万 /㎡，罗湖主城最低门槛。
• 55㎡公寓：折后总价165-200 万，单价3.1-3.9 万 /㎡，适合小家庭。
• 70㎡公寓：折后总价230-280 万，单价3.55-4.05 万 /㎡，两房改善选择。

✅开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

✅额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

朝向评价

• 公寓主力为东南 / 正南 / 西南全南向户型占比高，采光充足，高楼层可俯瞰深圳水库、梧桐山，景观视野佳。
• 住宅51㎡为纯南向，无西晒，采光通风最优。
• 劣势：超高层、高密度，低楼层易被遮挡，低层采光、视野一般；临主干道与地铁，低层有噪音
• 为了您有更加好的看房体验，想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送），可以来电咨询售楼处刘经理VIP Tel：181-3886-3497微信同号

得房率与车位比

• 得房率：公寓约72%-74%（含阳台赠送面积），在超高层公寓中属于中上水平，空间利用率高于区域竞品。
• 如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息和优惠折扣信息等与保留房源，欢迎拨打刘经理VIP Tel：181-3886-3497（微同号）

车位比：总户数约803 套，车位499 个，车位比约1:1.6，明显紧张，未来停车、通勤高峰电梯等待都是痛点。

以上就是【测评、从户型、价格、朝向评价京基天珺府，得房率、车位比多少吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房可以提供有效的帮助。如需预约楼盘看房，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商刘经理18138863497微信同号