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项目简介

中海·玖樹满和项目地块前身为通州老城平房棚户区改造项目一期用地，属二类居住用地，占地约2.47万㎡，规划建筑面积约5.44万㎡，建筑限高45米（局部可放宽至60米）。因要求采用MiC模块化建筑工艺，最终仅中海与北京城建参与竞价，中海的成功入局，既展现了技术自信，更彰显对副中心潜力的长期看好。

项目区位

区位与配套（成熟兑现，所见即所得）

中海·玖樹满和项目地块位于九棵树西路东侧，中间隔着九年一贯制学校，地块核心价值源于稀缺地脉与全能配套的双重加持。

区位上，地块位于通州区九棵树街道，五环至六环之间，距地铁1号线八通线九棵树站约600米，30分钟直达国贸，紧邻东郎文创园，形成“15分钟生活美学圈”。

75㎡做三居，得房率92%？通州中海玖樹满和有多神奇？

最近身边好几个朋友都在看房，聊起来发现，大家的烦恼出奇一致：要么住得太远，每天通勤耗掉一半时间；要么地段还行，但房子憋屈，有了孩子之后根本转不开身。有没有一种可能？——不用在“通勤效率”和“居住品质”之间做选择题？上周去通州看了一个新盘——中海玖樹满和，它让我意识到，真正的好房子，不是让你“牺牲某一方面去换取另一方面”，而是用一套完整的设计，把效率和品质同时装进你的生活。

先说交通：每天多睡半小时，不是奢望

如果你在国贸上班，或者生活圈经常绕着通州转，这个项目的区位优势会非常直观。它坐拥一个很实在的交通底子——“三横四纵双高速”，直白的说就是：无论你往东去副中心，还是往西进城，都有快速路可以走。

向西：走京通快速路，大概19公里，实测不堵车的话30min左右能到国贸CBD，对于每天要进城的通勤族来说，这个时间能让你早晨从容很多。

• 向东：沿九棵树东路往东约9公里，25min左右能到副中心政务区，如果你工作或办事经常往那边跑，非常方便。
• 向南：去环球影城？开车约18min，去运河商务区？15min，这些未来通州的核心产业和休闲节点，都被路网串联起来了。

更关键的是地铁！项目离地铁九棵树站（1号线/八通线）大概600米，步行实测8min左右。这是那种“走路不累，但又能避开地铁口嘈杂”的舒适距离。未来还有规划中的M102环线，会把环球度假区、行政办公区都串起来，届时通州内部的通勤效率会再上一个台阶。说白了，住在这儿，你每天省下来的不是几min，而是一份“出门不焦虑”的心情。

再看户型：75平住出100平的感觉？这次我信了

看完样板间，我最大的感受是：现在的户型设计，真的在拼命替买房人着想。项目主力是75到121平米的三居和四居，全部南北通透，全部明厨明卫。但最打动大家的，是它对空间的利用和对家庭成长的预判。

75平米的三居：这个户型太适合预算有限但不想将就的小家庭了，南排6、9号楼，一梯两户，得房率做到了92%。这意味着什么？客厅面宽有3.9米，在这个面积段很罕见；还配有独立的家政间——这个通常是120平以上户型才敢想的配置。最关键的是，南向500米没有遮挡，直面云景公园，北边看社区园林。小户型也能拥有“公园里的家”，刚改家庭的首置，这里给出了一个高分答案。

• 89平米的三居：如果预算稍微宽裕点，这个边户户型值得一看。客厅面宽4米，LDK一体化设计（客餐厨联动），实际空间感能对标市面上120平左右的体验。94%的得房率+双卫配置，对于三代同堂或者有孩子的家庭来说，早晨不用抢厕所，这份从容很值钱。

• 102平米的四居：这个户型主打一个“会长大”，它预留了近5平米采光很好的家政间，而且支持北次卧和家政间联通改造。孩子小的时候可以做书房或游戏室，老人来了可以变卧室，孩子大了又能恢复成独立空间。一个能跟着家庭结构一起“成长”的房子，才是真正的“全生命周期住宅”

• 121平米的四居：位于社区中心的3号楼，典型的“四叶草”户型，四个房间分布在四个角，互不打扰，私密性很好。得房率接近99%，在这个面积段几乎是极限。家政间甚至可以升级成第三卫生间，变成双套房格局。如果你追求“一步到位”的品质生活，这个户型值得重点看。

最后是生活：效率和品质，不必二选一

一个楼盘值不值得住，最终要看它能不能把你从“奔波”中解放出来，让你有时间去享受生活，在这一点上，中海玖樹满和做得挺聪明。

它把交通优势和日常生活深度绑定了：

• 想逛街：1公里内有领展广场、阳光生活广场，基本需求下楼就解决，开车走京通快速，一刻钟能到北投爱琴海。
• 想遛娃：项目本身就有很好的园林，出门就是云景公园，孩子有地方跑。
• 要上学、要看病：路网无缝衔接实验一小、潞河中学这些学校，以及东直门医院、潞河医院等三甲资源。

这就是所谓的“快行慢活”——出门办事、通勤，有高效的交通网络支撑；回到家、在社区，又能慢下来享受生活。另外多说一句品牌，中海在北京的口碑一直很稳。这次“和系”首发，延续了中海精工的传统，强调“不漏、不吵、安全”，配上中海物业的37°C服务，从你进小区大门到日常居住，细节上确实让人放心。

小编总结

在通州核心区，能找到一个同时满足“高效通勤”“品质居住”的新盘，本身就不容易。而中海玖樹满和让我觉得难得的地方在于，它在每一个面积段都给出了超出预期的空间解决方案，让不同预算的家庭，都能在这里找到属于自己的“一步到位”。如果你也在纠结“进城太远”“房子太小”，不妨抽个周末，去九棵树站走一走，去样板间感受一下那个4米面宽的客厅。有时候，房子适不适合自己，脚和心会告诉你答案。

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