拿下14万平海宁金钻天地 世茂商娱轻资产进入快车道

观点网 世茂商娱的轻资产地图上，又插上了一面新旗帜。

最新消息显示，世茂集团商业地产商娱公司近日正式签约嘉兴海宁金钻天地项目，为其提供全流程管理服务。

从2014年签约落地，到与银泰共度“蜜月期”，再到经历“爆改”、尝试“奥莱+”的转型阵痛，这个命运多舛的金钻天地项目，如今迎来了新的“首席运营官”。

换了操盘手，故事的走向，又该何去何从？

与此同时，对世茂商娱而言，此次落子海宁，显然是其在长三角核心城市群的又一次精准卡位。

事实上，自2024年以来，世茂商娱的轻资产节奏明显加快，过去两年，其签约项目超10个，新增管理面积破百万平方米。

在存量时代的商业地产赛道上，“轻资产”早已不是选择题，而是必答题，而持续加码的世茂商娱，能否交出一张高分答卷？仍待检验。

世茂商娱“插旗”

嘉兴海宁城东，浙大国际校区旁，一个14万平方米的商业巨轮，迎来了新一任船长。

2月28日，世茂集团商业地产商娱公司与浙江海宁金钻天地实业有限公司在海宁正式签署战略合作协议，将为海宁金钻天地项目提供全流程管理服务。

回望金钻天地的履历，堪称一部商业项目的“变形记”。

资料显示，金钻天地地处嘉兴海宁城东核心区域，毗邻杭海城际铁路浙大国际校区站，南靠鹃湖公园，东临浙江大学国际联合学院，项目的地理区位和交通条件可谓是得天独厚。

这个被寄予厚望的海宁城东地标，于2014年签约落地，项目占地42.7亩，总建筑面积约为14万平方米，分A、B座，其中，A座为购物中心，B座由商务办公和商铺组成。

2019年，上述项目与银泰百货正式签约，此后，A座摇身一变，成为海宁第二座银泰百货。一时间，品牌云集，人流如织，项目迎来了最高光时刻。

然而，蜜月期只维持了短短五年。

2024年8月31日，银泰百货正式退出，彼时，官方给出的理由是，基于新项目的投拓情况以及市场变化，对部分在营项目进行战略调整。

A座购物中心的经营权回归金钻团队，接下来的日子里，这个项目便开启了一场又一场的"爆改"。

2024年下半年，项目宣布摒弃传统的盒式购物中心与商业街区分别运营的模式，转而采用全新的“Mall+街区”联动运营模式。

设想是美好的，但实现却给了项目重重一击。据当地媒体2025年上半年的报道，商场内不少店铺关闭，客流稀少，几层楼的灯光在正常营业时间内处于关闭的状态。

首次调整受挫之后，金钻团队再出新招。

2025年年中，金钻天地再次升级，玩起了“奥莱零售+购物中心”模式，彼时，项目官宣将引入MK、迪桑特、耐克、阿迪达斯、斯凯奇、保罗·沃克等众多品牌。

然而，不同的剧本，却得到了同样的结局。

如今，项目迎来了新的“合伙人”。或许，凭借世茂商娱的品牌号召力与运营能力，这个命运多舛的金钻项目，能够迎来新的转折点。

不过，市场也有忧虑。根据世茂商娱的规划，未来，金钻天地将采用“Mall+街区”的融合模式进行整体升级。要知道，在2024年的调整当中，金钻团队也曾采用过此番路径。

沿着旧地图前行的世茂商娱，能否找到新大陆？一切仍存未知数。

轻资产拓展加速

2026年开年，世茂商娱在轻资产赛道踩下了加速键。

其中，2026年1月21日，其便率先签下了滨州博兴城建融创大厦，为项目提供定位策划与设计咨询服务；而今，短短一个月时间，这家企业又拿下了嘉兴海宁金钻天地的合约。

两笔签约，间隔不过30余天，世茂商娱的扩张节奏，可见一斑。

对世茂商娱而言，这并非简单的签约动作叠加，而是整个行业在存量时代当中，一次深刻的战略转向。

一方面，行业从“增量开发”的快车道，拐进了“存量运营”的深水区，此前，有数据显示，2025年全年，全国新开业的集中式商业项目仅300余个，同比下滑近三成，创下2013年以来最低新开业量。截至年末，全国存量集中式商业数量超9000个，体量超6.67亿平方米。

另一方面，面对市场不确定性，企业投资更趋谨慎，“弃重转轻”成为普遍选择，当前包括旭辉商业、越秀商管、新城建管等多家商业运营商迈开了轻资产的步伐，加速老资产的焕新。

事实上，世茂商娱的轻资产布局，起步并不算晚。

早在2018年9月，世茂便签下了扬州凤凰水街项目，那是这家企业第一次以轻资产模式输出管理。

但真正的加速，要从2024年下半年开始算起。商业客查阅发现，同年9月，与菏泽浩宇置业签下战略合作；10月，拿下济南中垠广场商业运营权。

进入2025年，商丘奥体世茂广场、章丘世茂广场、厦门同翔商业广场等项目接连落袋，一年新增合作面积近90万平方米。

数据来源：公开报道、商业客整理

细看这张签约地图，世茂商娱的布局逻辑跃然纸上，观察发现，世茂商娱签约的轻资产项目，大部分选址于过往深耕的城市群当中。

比如1月份拿下的滨州博兴城建融创大厦，落位山东半岛城市群。那里早有济南世茂广场、济南世茂宽厚里、济高·世茂芯环中心三大标杆坐镇，而去年签约的章丘世茂广场也于今年2月初亮相，随着滕州星海国际广场与滨州博兴城建融创大厦的接管，其在山东半岛城市群的项目密度越来越高。

而此次拿下的海宁金钻天地项目，则落在长三角棋盘的关键位置，此前，上海世茂广场、上海世茂大厦早已扎下根，如今又添一枚新子。

无论是金钻天地，还是滨州博兴，接连签约之后，世茂商娱的打法已然清晰，用项目密度换资源协同，用深耕换增长，这或许也将成为该企业后续的重要策略。

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