正月十五“喜提”新房！杨浦“内江大板房”160户居民元宵圆梦

“拿到钥匙了！走，看新房去！”

3月3日，农历正月十五，元宵佳节。上海市杨浦区控江路501-515号（单号）门口，处处洋溢着浓浓的喜庆。红灯笼高挂，敲锣打鼓，这一天，被称为“内江大板房”的旧住房成套改造项目正式交付，首批160户居民在团圆佳节里，分批“回搬”，喜提新房钥匙。

“做梦都没想到，这辈子能住上这么好的房子！”一位满头银发的老阿姨紧紧攥着簇新的钥匙，激动的声音有些发颤。她的身后，曾经的“内江大板房”已彻底旧貌换新颜。

回迁

正月十五，对于“内江大板房”的160户居民而言，这个元宵节的意义远超一碗汤圆的甜蜜。它是翘首以盼的安居梦，在春暖花开之际，终于照进了现实。

上午9点不到，回搬现场已热闹非凡。居民们扶老携幼，早早赶来，脸上是藏不住的笑意和期盼。杨浦区第二征收服务事务所的工作人员早已准备就绪，按户引导、讲解流程，忙中有序。

走进焕然一新的楼栋，变化是天翻地覆的。曾经昏暗、堆物的楼道，如今变得整洁敞亮，光洁的大理石地面能映出人影。可视化防盗门铃、全覆盖的监控摄像头，让安全感渗透到每个角落。

最让上了年纪的阿姨爷叔们开心的是，崭新的电梯停靠，等待它的主人。“再也不用爬五层楼喘半天了！”一位爷叔摸着冰凉的电梯按钮，笑得合不拢嘴。曾经“上下楼难”的痛点，随着电梯的贯通，被一举扫清。

蝶变

眼前的宜居新家，与过去的“蜗居旧房”对比，堪称一场“空间革命”。

时间拨回到改造前。控江路501-515号（单号）是两幢建于上世纪的老旧公房，5层楼，1梯6户，其中3户需要合用厨卫。总面积6120平方米，蜗居着240户居民。房屋结构老化，设施残缺，安全隐患突出。

“家里转个身都难”，“每天清早要抢厕所”，“买了重物只能一层一层歇着搬”……居民对改善居住条件的渴望，年复一年，异常强烈。

然而，地块狭小，周边已无拓展空间，传统的“大拆大建”或简单扩建模式在这里行不通。如何破题？杨浦区房管局创新性地拿出了“原址改建+协议置换”的组合方案，这在上海全市尚属首例。

其核心在于“抽户”：将原来朝北、条件最差的80户居民，通过协议置换方式，异地安置到其他优质房源。腾出的空间，用于对剩下160户的房屋进行“内科手术”式的彻底改造。

解题

这是一道极其复杂的民生考题，涉及每一户居民的切身利益，任何一个环节处理不当，都可能让好事“卡壳”。项目能够顺利推进，并成为杨浦区“两旧一村”工作启动以来首个实现回搬的标杆，秘诀在于“精细”与“民心”。

倾听，是第一步。项目全过程践行人民民主。方案通过APP、小程序、公示栏等多种渠道全程透明公开，媒体受邀见证。居民代表座谈会、意见征询会开了不知多少次，居民的意见箱总是被塞得满满当当。许多居民的“金点子”，最终真的变成了优化方案的“金钥匙”。

最难的“抽户”环节，考验着智慧与温情。引导居民相互协商、邻里互助，最终80户朝北居民为了大局，也为了自己能有更好的选择，支持了异地安置方案，为项目的成功奠定了最关键的一块基石。

面对施工场地不足2000平方米的“螺蛳壳”，建设者用上了“道场”功夫。依托BIM平台进行施工模拟和精细调度，采用“模块化施工+错峰作业”，硬是在狭窄空间内将施工效率提升了40%。智慧工地管理系统让安全监管三维可视化，实现了全程“零事故”。

尤为贴心的是“三时三色”沟通机制。因为项目与内江一村仅一墙之隔，施工难免扰民。项目方根据施工动静，划分“红、黄、绿”三色时段，红色预警时段召开居民见面会，黄色关注时段开居委会周例会，绿色时段则公示工程进展。这套机制像润滑剂，有效化解了潜在的邻避矛盾。

新家

精雕细琢，终成美好家园。改造后的楼房，建筑面积增至约6305平方米。原先的两单元被巧妙“合二为一”，腾出的空间为每个单元都加装上了一部电梯和一部疏散楼梯。

如今，楼内是1梯8户的格局，160套房屋全部朝南，户户拥有独立成套的厨房、卫生间，以及一个实用的半阳台。户均使用面积增加了超过9平方米。

“你看这个厨房，亮堂！卫生间也是独立的，再也不用排队了。”首批看房的居民兴奋地比划着。半阳台的设计既满足了晾晒需求，也根治了以往在公共区域乱拉绳子的“顽疾”。

针对老房子预制板墙体抗震不足的“先天缺陷”，施工采取了“结构性落架修缮”，相当于给老楼“强筋健骨”，同步提升了建筑的防火和保温性能。曾经的“忧居”，真正升级为“优居”。

从“住有所居”到“住有宜居”，一砖一瓦的更新，承载着千家万户对美好生活的向往。

值得一提的是，该项目曾创下纪录：在2024年3月28日签约首日，即实现居民100%签约；同年6月14日，实现100%搬迁。如今，在签约、搬迁、建设三个100%的基础上，项目正全力冲刺最后一个“回搬100%”的目标。

元宵的灯火，照亮了回家的路，也温暖了崭新的家。当最后一户居民办好手续，拿到钥匙，这个关于“安居”的圆满故事，将在杨浦留下温暖的注脚。