创城云璞现卖了多少套：已售多少套房~创城云璞花园卖的好不好

创城云璞现卖了多少套：创城云璞已售多少套房~创城云璞花园卖的好不好

一、创城云璞花园 已售套数

1. 创城云璞花园可售商品房：2212套（不含公租房、回迁房）

2. 分批次取证与去化（最新销控口径）

- 1栋（2024-02-27取证，886套）：已售约783套，去化率88.5%，剩余约103套（以84-89㎡三房为主）

- 2栋（2023-11-07取证，1072套）：已售约161套，去化率15.02%，剩余约911套（69-108㎡均有）

3. 合计已售：783+161≈944套

4. 合计剩余可售：2212-944≈1268套

二、创城云璞花园 卖得好不好（综合判断）

- 整体去化：整体去化率约42.7%（944/2212）

- 分栋差异：

- 1栋：卖得很好（去化88.5%），因价格更低、户型更主流、位置相对安静

- 2栋：卖得差（去化仅15%），因临龙岗大道噪音大、早期备案价高、折扣力度小

- 核心原因：

- 价格：早期备案价3.3-3.8万/㎡，与片区价值不匹配；后期大幅降价（折后2.0-2.56万/㎡）才带动1栋走量

三、销售现状与趋势

- 现状：现房清盘阶段，主力去化1栋剩余三房，2栋以特价房形式促销

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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龙岗创城云璞基础信息＋全面介绍

一、基础信息（2026年3月）

1. 项目名称：创城云璞花园

2. 所属区域：深圳市龙岗区坪地街道

3. 详细地址：龙岗大道与富坪路交汇处西北侧

4. 开发商：深圳市创城投资有限公司

5. 物业公司：深圳市创城物业管理有限公司，物业费3.9元/㎡/月

6. 占地面积：约3.78万㎡

7. 建筑面积：约38.8万㎡（计容31万㎡）

8. 容积率：8.2（住宅地块约6.33）

9. 绿化率：40%

10. 楼栋规划：9栋超高层（49-54层），含2212套商品房、394套公租房、1栋办公酒店、1所9班幼儿园

11. 总户数：2606户（商品房2212户）

12. 车位：1920个，车位比约1:0.73

13. 梯户比：商品房4梯7户，公租房4梯12户

14. 产权年限：70年（2021年12月拿地）

15. 开盘时间：2023年11月首次开盘，2024年2月加推

16. 交房状态：现房，2025年12月已精装交付

17. 备案均价：约3.29万/㎡

18. 折后均价：约2.0-2.56万/㎡，部分房源低至1.9万/㎡

二、户型与价格（主力在售）

3月份双样板房全新开放，加推2栋二单元69㎡、84㎡2条腿，69㎡总价区间约142万-151万；84㎡总价区间约174万-191万。

新品加推，限定房源，客户成交赠送10年物业管理费、10年停车费。[庆祝][發]

三、社区品质

- 园林：贝尔高林设计“漫步云端”主题，含阳光草坪、森氧跑道、儿童乐园、羽毛球场

- 配套：主题泛会所（儿童阅享、邻里共享、茶话棋牌、全民健身）、9班幼儿园

- 装修：精装交付，含基础家电与厨卫配置

四、交通配套

- 地铁：步行约200-300米到3号线东延线富坪站（已开通），1站大运、换乘14号线直达福田

- 城际：近深惠城际坪地站（在建），未来7站到南山

- 自驾：紧邻龙岗大道，接驳深圳外环高速、长深高速

五、生活配套

- 教育：自带9班幼儿园；周边有兰陵学校、乐淮实验学校、坪地中学等，楼下规划九年制公立学校

- 商业：自带约2.9万㎡商业；1公里内有宜城PARK、创城CCONE，2公里内有缤纷城时尚广场

- 医疗：距龙岗第六人民医院约525米

- 生态：近坪地湿地公园

六、核心优缺点

- 优点：现房即买即住；地铁口物业，通勤便利；总价低（142万起），刚需友好；自带商业与教育配套，生活便利

- 缺点：坪地非核心区，城市界面一般；容积率8.2，超高层密度高；车位比1:0.73，停车紧张；临龙岗大道，低楼层有噪音

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总结：

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