住建部放话？凡是满25年以上的房子，都按新规处理？

一般人看不上老婆小，觉得这样的房子不是外观看上去破败、就是居住品质太差，

然而总有那么一些人，他们更愿意买老破小，不是钱多没地方花，而是看到了一般人看不到的优势，比如网友@建平说：“市区老破小位置好、配套成熟、租售比高、总价低、流通高、还能博动迁，找不到比买老破小更稳定更好的投资了。”

比如最近，住建部放话了，新规明确要对这类老房子“集中发力”，楼龄满25年以上的老房子将划进“重点改造区”，相信这波调整下来，业主们有人欢喜有人愁了。

那么，究竟哪些人能撞上好运？新规又会给老房子带来哪些实实在在的变化呢？咱们来了解一下。

01.政策风向又变了

棚改年代，针对老房子基本上都是大拆大建，但住建部已经明确了，以后旧改才是老小区处理的重点方向。

那么，老房子年份久远，为啥不直接拆了呢？

其实核心还是：钱的问题！

现在的老房子基本上都在城市的核心区，地段太贵，根本拆不起。说白了，很多城市已经是高开发强度，老城区的情况更为严重，眼下更需要做的梳解——

也就是把人口疏解出去，才能缓解基础公共设施的压力，缓解交通堵塞问题，腾出更多空间来补齐各类设施的短板。

再说了，现在的政策大方向不再是需要更多的房子，而是要解决库存压力问题，换句话来说，老城区需要的不是增量，而是减量发展。

所以相比大拆大建，就改更贴合当下的发展需求，既能减轻地方财政压力，同时也能给社会带来诸多好处。

这也就意味着，接下来绝大多数的小区等不到拆迁了，当然修路、修地铁等征地拆迁，就另当别论了。

所以接下来的方向基本上就很明确了，凡是2000年及之前建成的老旧住宅小区，将进行旧改。

那么，究竟什么是旧改呢？

其实这种改造跟过去简单的刷墙补漏是不一样的，新一轮改造将是从里到外进行全面升级，比如：

更换老旧管道，重新粉刷外墙并加强保温层，规划车位，增加绿化，加装电梯，引进物业，完善社区的配套，比如增设老年休闲区、社区医院、社区食堂等等……

总而言之，就是让老房子业主们住起来更加舒适，居住体验不亚于新房。

对于老房业主们来说，这当然是一个重磅的利好，不用拆掉老房子，不用搬离熟悉了几十年的居住环境，就能得到居住品质的改善，让大家住的更舒适。

而且老房子经改造以后，市场价值也会跟着水涨船高，不论是出售价还是出租价格都会跟着大幅上涨，对于楼龄长的老房业主们来说，这当然是一件值得期待的好事。

究竟谁能享受到这一波红利呢？

02.有三类业主将受益

第一类，26年楼龄以上的老业主

此前住建部就放话，2000年以前建成的老房子全面改造，换句话来说，如果你的房子是2000年以前建造的，那么笔者在这里就恭喜你了，这类的方式纳入旧改范围的概率极大，

经过改造以后，这类老房子不仅能提升居住品质，改造后，出租出售的周期大大缩短，价值也会得到提升。

尤其是核心位置的老房子，地段配套优势之下，叠加内部环境焕然一新，这种房子租金也能跟着涨一截，接下来想卖房的话，也会获利良多。特别是那些学区、地铁、商圈旁的老破小，经改造以后绝对是咸鱼翻身了。

第二类，预制板房的业主

预制板牢房基本上都会列入到旧改的优先项，毕竟这种房子的本身问题就比较多，隔音隔热差、安全隐患突出…

最近几年，不少地区已经明确将，对有安全风险的预制板楼房，优先进行改造或拆迁，

对于业主来说，这当然是好消息，意味着接下来他们期待的原拆原建或者拆迁安置，很快就能提上日程了。

第三，城市核心区的老房子

城市核心区的老房子就更不用说了，本身这些房子的地段就有绝对的优势，比如出门就是学校地铁，商超，医院等等，如果拆迁的话，政府需要付出更高的成本，

不过现在极大可能只能通过旧改，保留你黄金地段的所有优势，并把居住体验提升上去，

这样的房子，不管是自己住，还是拿来出租，亦或是出售，周转速度更快，价钱也少不了要稳定上升。

03.旧改背后，其实是一盘大棋

别以为旧改只是一个家庭的事，其实针对老房子，大多数采取旧改的好处也是超出想象的。

首先，相比大拆大建需要天量的拆迁款，旧改就免去了这些支出，大大减轻了财政负担。

其次，即便是改造，同样可以拉动建材、装修、家电、物业等无数行业，为市场创造了大量的就业岗位。

还有更为重要的，不再大拆大建，就避免了拆迁户疯狂买房囤房导致的房价暴涨，有利于市场稳定健康发展，也避免了拆建导致的资源浪费，

一句话：旧改模式更环保、更可持续。

但对于老房子居民来说，有一点大家必须心里有杆秤：拆迁的黄金时代已远去，旧改的红利正扑面而来，它无法实现一夜暴富的梦想，但给予大家的身价增值机会，也是肉眼可见的。

说白了，拆迁可能是一夜暴富，但旧改却可以让你的收益是在“细水长流”，这份踏实是拆迁比不上的。

所以，如果你家也有老小区的房子，一定要多留意政策消息，关注本地具体的改造规划，说不定享受政策红利的下一批人：就是你