中建智地，画风突变

撰文 | 花姐

出品 |楼花网

情人节那天，樊飞军多一个身份。

这位中建智地董事长，出任旗下北京兴澜房地产开发有限公司董事长一职。

兴澜地产是新注册的，在北京怀柔区，注册资本5000万元。

和他一同担任兴澜地产要职的，还有张梦灿、李吉。前者为中建智地京东公司执行总经理，后者为中建智地副总经理兼营销总经理。

他们三人凑在怀柔，不是去度假的，而是想去拿一块地。

2月27日，兴澜地产为了怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块，连发四道招标计划，有关土方工程、监理、施工和设计等。

有关这块地，公开信息非常少。

按照招标计划透露出的信息，6001地块的位置不错，北至府前东街，东至开放路，南至、西至天齐路，离怀柔区政府只有890米。

它的总建筑规模约 7.5万平方米，地上建筑规模约 4.48万平方米，地下建筑规模约3.05万平方米，估算投资3.3亿元。

截至目前，这块地的拆除工作已经启动了，但入市没有时间表。

花姐相信，既然中建智地会发出招标计划，预示着6001地块很快会进入供地清单，且很有可能在今年二季度交易。

中建智地也给出了预招标时间，截至2026年4月30日。

不过，这只是计划而已。有时候，计划赶不上变化。

突然跨到怀柔拿地，中建智地为了什么？

要了解它，须先看看这家央企开发商过去几年，经历的足迹。

自打2020年以来，中建智地重点发力北京，共计拿地16宗(块），总金额519亿元，权益投资金额也超过400亿元。

最初，它发轫于房山区，主打“印”系，比如京西印玥、春和印象等。

只是，那个年代，这些楼盘的表现，不温不火。

2023年，它开始推出国贤府，首推中建房山国贤府。真正让国贤府发扬光大的，是水立方那场发布会，以及昌平的北京国贤府。

从此，中建智地一发不可收拾。

从北京国贤府二期，到国贤府PARK，再到中建方程国贤府，甚至还做起了小股操盘的生意。

当然，过去几年中建智地真正重仓的是朝阳区，共计拿地5块、总金额351亿元。

在那里，连续拿下两个百亿级的地块组合包，通过北京宸园，成功塑造了“宸”系。

尤其是在去年国庆前夕，中建智地力战群雄，以43.15亿元豪取朝阳区太阳宫0627地块，溢价达39%，住宅楼面价9.5万元/平米。

那次土拍大战之后，中建智地风头一时无两。

不过，冷静之后，中建智地发现太阳宫地块过于复杂，地铁退线太多，只能做超级大平层，去化速度一定是慢的。（详见《中建智地，慢了下来》）

截至目前，拿下太阳宫地块已经过去5个月，报规图还没挂出来。

鸡蛋，不能放在一个篮子里。

中建智地在寻找新的机会。或许，在打造方程国贤府时，合作方中建方程带来了灵感。

以延庆区中建臻源府为例。

去年9月，中建方程以5.6亿元拿下臻源府地块；9月拿证318套，一个月后网签了242套。

截至目前，已网签296套，均价3.2万元/平米，总金额10.76亿元，地价覆盖率192%。

从投资的角度看，中建方程在这个项目上，是十分成功的。

站在整个大北京，中建臻源府给人的感觉是，太远了，在延庆。但，如果你放到延庆板块去审视，中建臻源府就处于CBD核心地段。

这种神盘的故事，也发生在嘉棠澐玺身上。

去年5月，北京建工以3.59亿元拿下怀柔区HR00-0103-6012地块，9月拿证224套，一个月后网签133套。

截至目前，网签212套，总金额8.24亿元，地价覆盖率230%。

现在，中建智地似乎找到了这个赚钱法门。

它决心去怀柔闯一闯。怀柔6001地块，在当地的核心地段，很方正，品相好。

好吧！那就先下手为强。