买车位必须交管理费，物业费另算？法院的回复很意外

“花几十万买下来的车位，每个月还必须缴纳150元的车位管理费，不交就不给车进小区，这事什么道理？”

北京的刘阿姨愤愤的说着，也百思不得其解，自己家的车位，凭啥不给停车，凭啥还要月月交钱才能停？

那么，买的车位究竟要不要缴管理费，法院给出专业解答，很是让人意外。

01、

物业费、车位费及车位管理费之间的联系与区别

物业费、车位费，车位管理费，表面看差不多，实际上这三笔不是相同的钱。

按照《民法典》的相关规定：

物业费是指物业管理人提供物业服务，接受服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。

比如平时物业经常要维修小区设备设施，对小区进行垃圾清扫…等服务。

而且，按规定，物业和业主之间签订合同，业主就要交钱，这也是义务。

车位费：主要指的是业主在购买车位时，付给开发商的钱，包括开发商建设车位时所花的成本和利润。

交了车位费，并进行了相关的登记，业主才拥有了车位的产权，可以自由支配这个车位。

车位管理费：主要是指物业为车位提供服务收取的费用？比如提供照明、保洁、维护停车场的秩序等等。

也就是说，“车位费是为车位这一‘固定资产’付费，而车位管理费则是为‘日常服务’付费。”

“一个买的是所有权，一个买的是服务。”

而且，这不是物业说收就能收的钱，

《民法典》新规就有明确，只要拥有车位的所有权，无论是否实际使用车位，都要缴纳车位管理费。

还有法院认为，地下车库作为小区整体公共空间，照明、排水、安全巡逻等开支是共同发生的，不能因个别车位空置而免除费用。

说的简单点，只要你买了车位，你停不停车，都要交这笔管理费，而且是月月缴费。

至于交多少钱，并没有全国统一标准！一般来说，车位管理费在50-120/月之间，都是很正常。

那有的人说，“我的车位管理费居然收了150/月”，其实这个也不能说不合理，

根据《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

换句话来说，由于不同小区地下车库建设和设备水平不同，物业收取的车位管理费标准和成本也会存在差异，只要不是比指导价高出太多，一般也合理。

02、

交了车位管理费，物业需要承担相应的责任

有人说，“物业每个月收车位管理费，可是车停在地下车库，出现了刮蹭，物业也不管。”

其实如果遇到这种情况，业主是可以通过法律途径维护自己的权益的。

按照现行的规定，只要你购买了车位，并且每月按时缴纳了车位管理费，那么物业就必须要承担相应的责任：

比如提供照明、排气等设施的维护，保障车辆进出的道闸管理，以及在车辆遭受损失时承担相应的责任。

比方说，你的车在自己的停车位里面出现被偷或者被碰撞、被人刮花等，本应由肇事者负责赔偿，

但是，如果因为物业失职，比如监控未及时更换，就属于物业“未尽到安全保障义务”，因为他们的履职缺位，导致你无法锁定直接侵权人，那么，你就有权要求物业公司赔偿损失。

具体赔偿比例要根据物业公司的过错程度而定，如监控设施损坏时间长短，有无采取公示、警示或临时巡逻等补救措施。

相关法律依据：

民法典第942条第1款规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。”

即物业收钱成为小区的管理人，对物业服务区域内的建筑物及其附属设施负有管理、维护的义务，对业主的人身、财产安全负有保障义务。

另外，民法典第1198条第2款规定：“因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。”

即：业主蒙受损失，首先由第三人承担侵权责任，当无法找到第三人或者第三人没有能力全部承担侵权责任时，则安全保障义务人应在其能够防止或者制止损害的范围内承担补充赔偿责任。

02、

购买车位后，关注的问题

①欠费不交，物业能否拦车？

不能！因未交纳管理费，物业采取“拦车”，此举违法。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。即便未交纳管理费，物业也无权以限制出入的方式强制业主付款。

面对业主欠费，物业可先通过书面方式催告，向业主明确合理交费期限，若到期后业主仍不交费，可以通过提起诉讼或者申请仲裁等合法途径进行追讨。

②如果车位管理费不合理，业主可以维权吗？

可以！如果物业收取的车位管理费不合理，业主也可以向当地物价管理部门反应，新的收费标准，一般会按照物价局制定的价格标准审批后执行。

此外，还可以向当地市场监督管理局举报或者向法院起诉，以保障自己的权益。