崇明宅基地确权，莫把问题留给下一代，他们不认识那些远房亲戚

大家好我是你们的老朋友严毅龙律师。最近找我咨询宅基地继承问题的，最多的是什么人？不是八九十岁的老人，也不是二三十岁的年轻人，而是四五十岁、上有老下有小的中年一代。

他们的处境，我最清楚不过了。

父母的房子在那里，兄弟姐妹几个心里都有本账，但谁也不愿意先开口。有的觉得“爸妈还在，现在谈这个不吉利”；有的想着“反正房子跑不掉，以后再说”；更多的，是怕一谈就伤感情，干脆装作没这回事，得过且过。

但我要问一句：你现在不谈，打算什么时候谈？等你老了，让你根本不认识那些远房亲戚的子女去谈吗？

一、你现在面对的，是兄弟姐妹；你子女将来面对的，是陌生人

咱们先把话说透。

如果你今天有兄弟姐妹，你们之间因为父母的宅基地有些心结、有些矛盾——这太正常了，十个家庭里有八个是这样。谁多占了，谁少分了，谁照顾老人多，谁回来得少，这些账，每家都有一本。

但你想过没有：这些矛盾，现在是你们兄弟姐妹之间的事。等再过二三十年，你们老了，这些事就变成了你子女和他们子女之间的事。

而你的子女，认识那些堂兄弟、表姐妹吗？

现实是：不认识。现在的年轻人，各奔东西，逢年过节都不一定见面，有的连微信都没有。他们对“亲戚”的概念，仅限于直系的爷爷奶奶、外公外婆。那些远房亲戚，对他们来说，就是陌生人。

你现在和兄弟姐妹之间，好歹还有几十年的共同记忆，有父母在时的情分，有逢年过节的走动。就算有矛盾，坐下来喝杯茶，话还能说开。

可你子女将来面对的是什么？是一群从来没见过的“亲戚”，因为一套老宅，突然出现在他们面前。没有感情基础，没有共同回忆，一开口就是利益、就是分钱、就是房子归谁。

到那时候，谈什么？谈法律。也只能谈法律。

你现在“得过且过”留下的问题，将来就是你孩子和一个陌生人，在法庭上争房子。你忍心吗？

二、崇明确权，正在把你家的“老账本”翻出来

很多人觉得，宅基地的事可以拖。但我要提醒你：崇明确权，不让你拖。

确权登记有明确的法律要求：

第一，权利人必须明确。房子不能一直记在已故的父母名下，必须通过继承程序，把权利转移给活着的人。这就逼着你们兄弟姐妹几个，必须把多年没谈的事，摊到桌面上谈。

第二，所有继承人都要签字。确权登记需要全体继承人同意，或者有法院的判决书。这意味着，哪怕你那个远嫁多年的姐姐、那个在外地打工的弟弟，只要他们有继承权，他们的名字就都在这个房产证上。一个人不签字，全家的确权都办不下来。

第三，时间窗口在关闭。崇明确权是有时限的集中办理。错过了这次，以后再想办，难度大、成本高、周期长。

我见过太多这样的家庭：父母去世十几年，房子一直空着，几个子女各过各的，谁也不提。结果确权通知一到，全炸了。这个说要分，那个说要独占，还有的说是当初父母口头答应给自己的。本来还能维持的表面和气，一夜之间就撕破了。

你现在面对的，可能只是和兄弟姐妹之间的一点“小疙瘩”。但确权这根针，扎进去，小疙瘩就可能变成大伤口。

三、你现在“得过且过”，将来就是给子女“埋雷”

我办案这么多年，总结出一条铁律：遗产继承的事，越早解决成本越低，越拖越麻烦。

你现在不解决，无非是几种心态：

“爸妈还在，现在谈这个不好。”——那你打算什么时候谈？等爸妈走了，兄弟姐妹之间更没人和稀泥了，矛盾只会更深。

“都是亲兄弟姐妹，不会闹到那一步。”——亲兄弟姐妹也有翻脸的时候。更何况，你确定你的兄弟姐妹和你想法一样？你确定你的嫂子弟媳、姐夫妹夫，也这么想？

“房子又跑不掉，以后再说。”——房子是跑不掉，但人会变老，关系会变淡，证据会丢失，继承人会增加。以后再说，说的就不是现在这点事，而是十倍复杂的烂摊子。

你把问题留给时间，时间就会把问题加倍还给你。

我给你讲几个真实的风险，你看看你家的“雷”埋在哪里：

雷区一：证据断了，事就说不清了

分家单、老信件、父母的口头交代，这些证据现在可能还在你手里。但再过二十年呢？纸会烂，人会忘，东西会丢。到时候你孩子想证明什么，拿不出证据，有嘴说不清。而那些远房亲戚，可能正好手里有一份对你不利的旧材料。

雷区二：住了一辈子，房子可能不是你的

如果你是一直住在老宅的那个子女，你投入了心血修房子、守院子。但那些从没露过面的远房亲戚，在法律上同样有继承权。等哪天确权或拆迁，他们突然冒出来，要求分一份。你守了一辈子的家，可能要分给一群陌生人。

雷区三：一个人不签字，全家办不成

继承人越多，出现“刺头”的概率越大。十几个人里，只要有一个不同意、不签字、不配合，整个确权程序就卡死。这个人可能根本就不在乎房子值多少钱，他就是想恶心你、拖死你。你家的房产，就捏在一个陌生人手里。

四、作为一家之主，你现在该做什么？

我知道，谈这些事很难开口。都是至亲，谁愿意先提“分家产”？但我希望你明白一件事：你今天“拉不下脸”谈，将来就是你孩子“撕破脸”去打官司。你今天怕麻烦，将来就是给子女找大麻烦。

作为一家之主，你现在必须清醒，必须行动。

1. 别再骗自己了

别再说什么“顺其自然”。时代变了，人心变了。你的孩子根本不认识那些远房亲戚，你凭什么指望他们将来能和和气气地谈房子？你现在能掌控局面，是因为你在，是因为你和你兄弟姐妹还有感情基础。等你不在，这些基础就全没了。

你今天面对的，是几个有血缘的亲人；你孩子将来面对的，是一群有法律的陌生人。这笔账，你算清楚了吗？

2. 趁着确权，把事摊开谈

崇明确权，既是引爆矛盾的导火索，也是解决问题的好机会。借着这股东风，主动把兄弟姐妹叫到一起，把话说开。

不要怕伤感情：不谈，感情最后可能伤得更重。坦诚沟通，反而可能把多年的心结解开。

不要怕吃亏：都是自家人，能协商解决，比什么都强。适当让步，换来个全家安宁，值。

可以请人帮忙：自己不好开口，可以请家族里有威望的长辈、村干部帮忙主持。大家把想法都摆出来，能签协议的签协议，能调解的找调解。

3. 立遗嘱，是你给子女的“护身符”

如果你还是宅基地的权利人，立一份合法有效的遗嘱，是你能留给后代最宝贵的东西。

写清楚给谁：房子到底归谁，是给一直住家里的那个，还是几个子女平分？写清楚，别留歧义。

找专业人写：别自己随便写个纸条，到时候法院不认。找律师，或者去公证处，确保遗嘱有效。

现在就能办：不要等到躺在病床上再想这些事。现在头脑清醒，身体硬朗，正是立遗嘱的好时候。

4. 如果非要打官司，早打比晚打好

如果协商不了，调解不成，诉讼是最后的路。但我要告诉你：早打官司，成本低；晚打官司，人更多、证据更难找、周期更长。你现在和兄弟姐妹打，是“内部矛盾”；等你孩子和远房亲戚打，那是“陌生人战争”，更残酷，更无情。

结语

各位乡亲，我今天说的话可能不太好听，但句句都是真心话。

请你认真想三个问题：

第一，你的孩子，认识那些远房亲戚吗？他们有多少年没见了？逢年过节走动吗？

第二，如果现在不解决，等你老了，让你孩子去和这些陌生人谈分房子，你觉得他能谈得下来吗？

第三，你忍心吗？你忍心把自己“得过且过”留下的烂摊子，甩给根本不知情的孩子，让他去面对一群陌生人，在法庭上争房子？

宅基地，是咱们的根。但根要扎得稳，不能留下隐患。趁着崇明确权这股东风，趁着你现在还能掌控局面，把该谈的事谈了，该立的字据立了，该办的遗嘱办了。

别让确权变成家庭矛盾的导火索。
别让老宅变成下一代陌生人的战场。
别让今天的犹豫，变成明天子女的眼泪。

把问题解决在自己手里，把安宁留给子孙后代。