北京地王，售价开始拉升

来源：市场资讯

（来源：北京进深）

文/北京进深 徐迪

中海安澜北京网签持续转化。

截至3月3日，已有3套网签，均为洋房产品，签约面积725.69㎡；

随着大户型的售出，成交价也在上升。

目前的成交均价约14.41万元/㎡，比首套网签提高了近4000元/㎡。

成交总金额约1.05亿元。

按照拟售价，这3套房的货值约1.18亿元，开盘优惠整体在88折左右。

↓首套网签

1、首套网签房源为10号楼顶层边户，建面183.36㎡。

成交单价14.03万元/㎡，套总价2572.9万元。

这套房源的备案价为15.99万元/㎡，开张优惠给到了88折，诚意还是相当大的。

2、新增的两套，其中一套也在10号楼，为三层中间户。

建面270.52㎡，拟售单价为16.5万元/㎡，套总价4464.9万元。

3、另外一套为9号楼二层边户。

建面271.81㎡，拟售单价为16.31万元/㎡，套总价4432.65万元。

安澜北京是北京首个楼面价10万+的住宅地块，从去年3月份成交起就备受关注。

中海拿出其全新隐奢新品“安”系产品，定位更高阶、更强调精神内核与人文关怀，超越“玖序”系列，打造一城一座的顶级孤品。

项目位于海淀上地街道，占地3.97公顷，容积率1.6。

地上总建筑规模约7.33万㎡，规划16栋4-6F叠拼、大平层产品。

楼栋两两一排，下沉庭院+景观连廊横贯小区腰部，将小区一分为二，南北各8栋楼。

北区8栋为叠墅，南区8栋洋房产品。

2025年11月25日，项目取得预售许可证，备案名为“安和雅苑”。

首批准售15栋楼，268套，面积合计72055.13㎡。预售均价16.55万元/㎡，货值总计119.28亿元。

其中6#楼预售均价接近18万元/㎡，364㎡下叠单价超过18.7万。

户型方面的突破在于南向阳台，进深约0.7米，不封闭，面积全赠送。

这个尺度在别的区一般被叫做花池，但在海淀是重大突破。

这是好房子新规发布以来海淀首个带阳台的项目。

北半区1-8#楼为5层叠拼

预售价14万-18.7万/㎡。

叠拼单套总价6000万级别，平层2880万起。

上叠4-5F送露台，建面约310㎡；

中间平层，建面370㎡，全盘仅14户；

下叠1-2F带地下室，建面约360㎡。

其中4#和8#楼西端单元为纯平层，建面约206㎡/240㎡。

纯边户，三面有窗的环幕视野。

虽然进深太长，很难像圆明天颂一样做出5面宽产品，但好在面积够大，做个三面宽带阳光主卫还是很舒服的。

南半区8栋楼为6层退台洋房

9#-14#楼均为两梯两户，主力面积275/270㎡；

顶层建面约183㎡。

15#楼整栋、16#楼东边两个单元，一梯两户。

首层建面约205㎡，预售价最低13.7万元/㎡；

顶层为建面144㎡左右的三室两厅；

中间楼层均为210㎡四室两厅户型。

树村35号地成交于去年3月18日，中海地产以27.93%的溢价率在九个竞争对手中夺得该地块。

地块总价超75亿元，折合楼面价10.23万元/㎡，一度成为北京单价地王。

这是一宗素质足以吸引内城改善群体的地块。

地处北五环，距离地铁13号线上地站步行约1.2公里，北侧紧邻华联商场，生活配套完善。

同时，临近上地信息产业基地，有联想、百度、腾讯、新浪、网易等众多知名互联网企业入驻。

东边是北京体育大学，隔着北五环往南，是北大和清华，文脉重地，学区属性极强，海淀最强二派，周边有上地实验小学、101学校（上地分校）等名校。

不论产业、学区还是地铁，树村板块都是称得上海淀北C位所在。

生态环境也不错，西、南双侧公园环绕，隔着清河是北五环，没有噪音问题困扰。

西北两公里是功德寺双子：和樾望云、和樾玉鸣。开盘3个多月，基本到尾盘出清阶段了，成交均价10.5万/平米。

往东两公里是朱房村双子项目：华润臻云、建发海晏。

产品上，叠墅PK平墅；位置上，树村的圈层更胜朱房。

隔壁圆明天颂近期成交的几套次新房源，单价都在16万+，是目前市场上不多的升值盘，也是中海树村项目最大的底气。