买房的时候要不要买车位？房产销售给出3点“良心建议”，很实用

很多人买房的时候都会遇到一个比较纠结的问题，那就是房子买了，车位要不要也一起买了？

有人说，车位是刚需，早晚都要买！但也有人说，租车位比买车位更划算，买了就亏了！到底应该听谁的？我卖房子快15年了，给大家说句掏心窝子的话，不搞套路，只说最靠谱、最接地气的建议，看完你就知道自己该不该买车位了。

先问大家一个问题。你买房是为了什么？自住？还是投资过渡？说实在的，要不要买车位，不用听任何人的建议，问问你自己就可以了！当然了，还要看小区的实际情况，对照下面这3点，一对比，你就有答案了。

第一点，先看小区的车位配比，这是决定买车位值不值得核心关键点。

怎么获取这个信息？买房的时候，直接问销售就可以了，一般情况下，销售都会直接告诉你的。

现在的新建小区，车位配比大多能做到1：1.2，甚至更高，老小区的话，大多只有1：0.6或者1：0.8。简单来说，车位配比越低，小区的车位越紧张，买了就不会亏，哪怕自己用不到，还可以租出去。

如果你买的是刚需盘，小区密度高，入住率高，年轻人多，那么车位一定是紧张的！刚入住的时候，你可能会觉得车位很多，但住个3年、5年，你就会发现，车位不好找了，甚至租都不好租。

这样的小区，车位能买，尽量早买，越早买，位置越好，价格也更低。

如果你买的是改善盘，小区密度低，住户少，车位多，入住率不高，那就无所谓了，租车位也不贵，完全没必要买，把十几万压在一个车位上，而且大概率还是没有产权的车位，不如把钱留着理财、或者用来装修、投资自己都可以。

总结来说就是，小区车位紧张，那就必须买！小区车位宽松，租就可以了。

另外，提醒一下，不要想着把车放在外面马路上，这样连租车位都不用了，万一被贴条了，一次就顶一个月的租金，孰轻孰重，自己想吧。

第二点，算清楚买车位和租车位哪个更划算，哪个更省钱。

很多人不买车位，是因为觉得租车位更划算，更省钱，真的是这样吗？我给大家算笔账。

以普通城市为例。一个车位大概是10万左右，租车位的话，一个月租金大概300~500，一年也就是3000~5000。乍一看，好像是租车位更划算，更省钱，哪怕租20年，也就几万块钱，比买要合适多了，但大家却忽略了3个关键点！

1，租金是会涨的。现在租车位要300，你能保证5年以后，10年以后，还是300吗？

2，买车位有归属权，但租车位却要看人脸色，房东说不租给你了，你怎么办？再找？找不到呢？

3，转手的时候，带车位的房子更好卖，更容易溢价。二手房市场上，同小区、同户型的房子，带车位要比不带车位更容易出手，溢价也更高，这也相当于是变相保值了。

当然了，这里也要看车位的实际价格是否虚高，有些开发商心里没点数，一个车位要20万，甚至30万，买车位的钱都够付首付了，这样的话，那就没必要买了。一般来说，只要车位的价格不超过房价的10%，可以考虑，超过20%，直接放弃就好了，不值当的。

第三点，看自己买房子的目的，是长期住？还是短期过渡？

如果是刚需首套房，打算长住，那强烈建议你买车位，每天下班直接开车进地库，不用抢，不用争，不用风吹日晒，不用担心剐蹭，省心，放心，安心！特别是有老人和孩子的家庭，车位更是刚需，搬东西，接送孩子，都比较方便。

但如果是过渡一下，住个几年就搬走，那就没必要买了！租车位更划算，省下的钱，可以用在其它性价比更高的地方上，比如理财、装修、投资等等。

还有一种特殊情况，那就是买了公寓、商铺、远郊盘这种房子，车位就没必要买了，这样的小区入住率低，车位宽松，停车几乎没难度。另外，这样的地方，车位基本上没啥升值空间，买了也是浪费，一律只租不买！

总结来说，刚需小区，车位紧张，打算长期自住，车位价格合理，那就买！改善低密小区，远郊或者公寓，车位充足，不打算长期住，车位价格虚高，那就不买！

说实在的，买房是大事，但买车位不算啥大事，车位只是锦上添花的选择，不跟风，不冲动，按需购买，量力而行，适合自己的，才是最好的，这就是最聪明的做法。对此，你怎么看？

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