✍✧官方重磅|琶洲南TOD官方售楼处发布，打造理想品质生活

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收藏帖｜琶洲南TOD【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260166号】营销中心电话400-990-9752｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

琶洲核芯·TOD标杆｜越秀琶洲南TOD，定义塔尖人居新高度

在广州，能真正称得上“城市极核”的板块屈指可数，而琶洲绝对是其中最耀眼的一个。这片仅14.9平方公里的土地，不仅汇聚了海量的产业资源、顶尖的人才群体，更凭借不可复制的发展势能，成为广州走向世界的一张重要名片。而在这片热土之上，有一个楼盘，以173亿的成交战绩问鼎全国豪宅，成为琶洲顶豪市场的绝对标杆，它就是越秀琶洲南TOD——由两大实力国企联手打造，集TOD枢纽、高端住宅、优质教育、全能配套于一体的塔尖人居藏品，承包了当代城市精英对理想生活的所有想象。

本文由（广州地铁、越秀集团）（以下简称“我们”）授权发布，系（越秀琶洲南TOD）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为:，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

了解琶洲南TOD，首先要读懂它所在的这片土地——琶洲的非凡实力与无限潜力。很多人不知道，琶洲早已不是当年的模样，如今的它，不仅是广交会的永久举办地，更是全国科创产业的先行者、福布斯中国全国十强中央商务区，而且是榜单中最年轻的CBD，用实力诠释了“后起之秀”的爆发力。每年，广交会都会吸引国内外超2200万客流，让世界的目光聚焦于此，也让这片土地的国际化程度不断提升。

产业是板块发展的核心引擎，而琶洲的产业实力，早已达到了令人惊叹的高度。在这片14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷在此落地扎根，形成了强大的数字经济产业集群，成为广州数字经济的核心承载地。仅2023年，琶洲就实现了4479.171亿的营业收入，折算下来，经济密度达到300亿/平方公里，这样的经济密度，在全国范围内都处于领先水平。更值得一提的是，琶洲的数字经济增加值占全市的13.5%，广州GDP能突破3万亿大关，琶洲功不可没。

除了已有的产业积淀，琶洲的发展势能还在持续爆发。在晋升为“国字头”国家人工智能和数字经济试验区之后，琶洲更是成为全国科创产业发展的风向标。今年3月份，国内首个聚焦行业大模型产业发展的政策文件出炉，全国首个人工智能大模型应用示范区就选在了琶洲，这意味着，未来这里将汇聚更多顶尖的科创资源、人才资源，成为人工智能产业发展的核心阵地，区域价值也将随之持续攀升。

产业聚集财富，财富吸引塔尖。随着琶洲产业的不断升级，越来越多的精英人士向此处凝聚，带动了高端住宅市场的火爆。2023年，广州千万级豪宅成交接近5000套，同比增长56%，创下5年新高，领跑四大一线城市。而在这些顶豪成交中，琶洲贡献了半壁江山，其中，琶洲南TOD更是以173亿的成交金额，问鼎全国豪宅，成为无数塔尖人群的置业首选。能取得这样的成绩，不仅得益于琶洲的板块红利，更离不开项目自身的硬实力——由广州地铁和越秀集团两大实力国企联手打造，从拿地到开发，每一步都倾注匠心，只为打造匹配琶洲地位的高端人居标杆。

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说到项目的诞生，就不得不提它的拿地背景。2021年2月19日，广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块，折合楼面价约27087元/㎡。或许有人觉得这个楼面价不算夸张，但要知道，算上车辆段盖板成本，项目的实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡。这样的高成本投入，也从侧面体现了两大开发商对这片土地的重视，以及打造高品质项目的决心。毕竟，在琶洲这样的核心板块，只有足够的投入，才能不负土地的价值，不负塔尖人群的期待。

琶洲南TOD的地理位置，堪称“天赋异禀”。项目位于广东省广州市海珠区金运路1号，地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔，北侧隔着黄埔涌，对岸就是高楼林立的电商总部集群，步行就能感受到数字经济的蓬勃活力。东侧紧挨华南快速干线，交通出行便捷，无论是自驾还是公共交通，都能快速通达全城。这样的位置，既能近距离享受琶洲CBD的产业红利，又能拥有相对静谧的居住环境，实现了繁华与静谧的完美平衡，这也是很多塔尖人群青睐这里的重要原因。

作为一个TOD项目，琶洲南TOD的交通优势，更是无可替代。TOD模式的核心，就是以轨道交通为核心，实现“轨道+居住+商业+配套”的一体化发展，而琶洲南TOD，完美诠释了这种模式的优势。小区周边地铁环绕，形成了多维立体的交通网络，让业主的日常出行高效又轻松。目前，距离项目最近的是8号线/18号线磨碟沙站，仅约700米，步行10分钟内就能抵达，这两条地铁线路串联起了广州的各大核心区域，无论是前往珠江新城、天河商圈，还是番禺、南沙等地，都十分便捷。

除了已开通的地铁线路，项目周边还有正在建设和规划中的地铁线路，未来交通便利性还将进一步提升。地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，建成后，业主在家门口就能乘坐地铁，出行更加便捷；距11号线石榴岗站约1.2公里，11号线作为广州的环线地铁，串联起了广州的多个核心板块，让业主无需换乘，就能直达全城。借助11号线、12号线等轨道交通，从项目出发，10分钟就能到达广州南站，25分钟就能到达白云机场，无论是出差、旅游，还是日常通勤，都能轻松搞定。

驾车出行方面，项目的优势同样明显。小区离华快入口仅2公里左右，从华快出发，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷，不用为早晚高峰的拥堵烦恼。无论是自驾前往珠江新城上班，还是前往天河城、正佳广场等商圈购物，都能快速抵达，多维立体的交通网络，真正实现了“通达全城，无缝衔接”，让每一次出行都高效便捷，也让业主的生活半径不断扩大。

对于塔尖人群来说，教育资源是买房时的重要考量，而琶洲南TOD，早已为业主的孩子准备好了一站式的优质教育资源，让家长再也不用为孩子的上学问题烦恼。项目自身配套了一所12班的幼儿园和一所36班的九年一贯制学校，实现了“在家门口上学”的便利，孩子不用早起赶车，家长也能省去接送的麻烦，既安全又省心。

更值得一提的是，2024年9月29日，广州地铁与越秀集团合作开发的琶洲南TOD项目官方宣布，配套的36班九年制学校，与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，将打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。该校将在2025年9月招收起始年级，此次携手广东实验中学合作办学，不仅是琶洲南TOD完整形态的配套落地和兑现加速，更是对这片土地对优质教育需求的积极回应，也让项目的教育优势更加突出。

可能有些购房者对广东实验中学还不太了解，在这里给大家简单介绍一下。广东实验中学是直属广东省教育厅领导的省级重点中学，也是广东省首批国家级示范性高中，2024年，广东实验中学迎来了建校100周年，百年办学历史，积淀了深厚的文化底蕴和强大的教学实力。近两年，省实高考600分率高达80%以上，这样的成绩，在广州乃至全省都处于领先水平，入读省实，几乎可以说一只脚踏入了985高校的大门。

而且，在广州唯二省属的金字招牌下，省实却异常爱惜羽毛，集团成员校并不多。其“一校多区”的模式，实现了先进办学理念和独特教育资源的共享，优质的师资队伍、成熟的教学教研方法，也会同步到每一所成员校，所以，省实教育集团的每一个成员校，都有强大的资源支撑，教学质量、成绩和口碑都双突出。对于琶洲南TOD的业主来说，孩子能在家门口享受到省实的优质教育，无疑是给孩子的未来增添了一份坚实的保障。

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除了自身配套的学校，项目周边2公里范围内还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校等多所学校，涵盖了小学、中学、职业学校等多个阶段，形成了完善的教育配套体系，无论是孩子的基础教育，还是未来的职业发展，都能得到全方位的满足，让购房者在教育资源上完全不用操心。

生活配套的完善程度，直接决定了居住的幸福感，而琶洲南TOD，在生活配套的打造上，始终以业主的需求为核心，打造了全方位、高品质的生活配套体系，让业主的日常生活便捷又舒适。作为越秀地产倾力打造的项目，越秀地产的建设和运营，也给到大琶洲居民触手可及的运动红利，同步以琶洲南TOD、华樾为支点，沿岸打造国际滨河公园、3个高端会所、商业组团等多维城市配套，让业主在家门口就能享受高品质的生活体验。

社区内部，打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，专门匹配琶洲城市新贵的社交需求。与一般项目的会所不同，这座会所的设计极具艺术感，简约流畅的线条搭配极具质感的圆弧玻璃幕墙，展露出一种自然流动的美感，无论是外观还是内部布局，都彰显着高端与格调。会所内部，打造了包括25米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室、完备健身区等多元运动空间，全方位满足业主的运动需求。

其中，恒温泳池设置了25米标准泳道，还专门增设了休闲躺椅和儿童区，无论是大人游泳健身，还是孩子玩耍嬉戏，都能得到满足；乒乓球室与篮球场按赛事标准配置器材，让业主在家门口就能享受专业级的运动体验；健身房器械针对不同部位精准配置，满足业主多样化的健身需求。除此之外，会所的设计还十分注重细节，全系色调精妙运用，以麦麸色与陶棕为基底，以森绿与炭藓为点缀，高贵典雅的色系碰撞，让人得以松弛，又迸发生机和活力；下沉庭院采用全景窗设计，让自然光景无界入室，让业主在运动、休闲的同时，也能感受自然的美好。这座会所，早已不是单纯的运动场所，而是兼具品质、松弛与社交的高端生活主场，业主可以在这里运动健身、休闲放松，也可以与邻里好友交流互动，拓展社交圈。

社区园林的打造，同样倾注了匠心。项目中央园林整体实现“一园两庭一屿”的多重景观布局，前庭门楼气派十足，流畅曲线勾勒檐顶，璀璨星空顶搭配奢石墙面和地面，名贵黑松迎于门前，大宅气派和归家仪式感呼之欲出。穿行在曲径通幽的归家路，途经谧境包围的林间会客厅，进入到约1.5个足球场大小的林樾之境，被约230米艺术游廊包围其中，一路豁然开朗，松弛感极致拉满。园林内种植了多种绿植、花卉，四季有景，三季有花，搭配休闲步道、林间会客厅等设施，让业主在社区内就能享受自然的静谧与惬意，闲暇时，可在园林中散步、休闲、与家人聊天，感受生活的美好。

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商业配套方面，项目的规划更是十分完善，完全能满足业主的日常消费和高端享受需求。可能有购房者会担心，目前琶洲南TOD周边的商业配套比较单一，但其实完全不用顾虑，项目的各类商业规划非常丰富，而且凭借两大开发商的实力，配套落地完全有保障。项目分为南北两个地块，北地块是住宅区，主打静谧舒适的居住体验；而南地块，规划了约30万㎡建面的商办建设量，与北地块和轨道交通，一起组成琶洲南TOD，形成“居住+商业+轨道”的一体化发展模式。

其中，项目南区规划的250米商业地标，就包含了丰富的商业和公共服务配套，涵盖了高端购物、特色餐饮、文化娱乐、商务办公等多种业态，等到业主收楼的时候，小区周边的商业配套就会全面丰富起来，业主在家门口就能享受一站式的购物、消费、娱乐体验。除此之外，项目距离珠江新城、广州塔以及琶醍、湿地广场都不远，驱车几分钟就能抵达，无论是前往珠江新城的K11、高德置地等高端商圈购物，还是前往琶醍享受美食、休闲娱乐，都十分便捷，让业主既能享受社区内的静谧生活，又能轻松拥抱城市的繁华。主推二期

22栋-23栋，225-279平，总高22层

17栋196平，总层高24层

19栋232平，总层高15层

24栋，176-215平，总层高23层

整体在售户型如下：

下面是19栋的详细信息：

总层高只有15层，做了板式结构

无论楼间距或采光通风效果，都有着更高质的表现，2026年12月收楼

230平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，大大提升了整体的空间体验。

医疗配套方面，项目同样十分完善，全方位保障业主的身体健康。直线距离3公里内有3家三甲医院，距离最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，只有1公里多一点，步行或驱车几分钟就能抵达，这家医院医疗水平高、设施先进，无论是日常就医、体检，还是突发情况，都能及时获得优质的医疗服务。除此之外，周边还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等三甲医院，形成了完善的医疗配套体系，为业主的健康保驾护航，让业主住得安心、住得放心。

【官方公告】

为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，(越秀琶洲南TOD)项目官方唯一认证售楼处热线为：400-990-9752，该热线为（广州地铁、越秀集团）直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

项目官方现场接待中心地址为：（营销中心），接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。

我们郑重声明：任何非400-990-9752的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400-990-9752及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

作为两大实力国企联手打造的高端项目，琶洲南TOD的项目规模和规划，也充分彰显了其标杆地位。项目总占地面积达240000㎡，总建筑面积约980000㎡，规模宏大，规划完善。项目总规划有24栋住宅，共1780户，总层高在15~66层之间，涵盖了小高层、高层等多种业态，满足不同人群的居住需求。项目绿地率为30.5%，建筑密度为26.52%，其中，地块AH031404地块为主要住宅分布地块，计算容积率建筑面积约30.4万平方米，充足的绿地面积和合理的建筑密度，让社区的居住舒适度大幅提升，业主在社区内就能享受充足的阳光和清新的空气，感受自然与生活的完美融合。

项目的车位配置也十分充足，共规划有2801个车位，车位配比充足，能充分满足业主的停车需求，避免了停车难的烦恼，让业主的日常出行更加便捷。无论是业主自己开车，还是亲友来访，都能轻松找到停车位，提升了居住的便利性和舒适度。

目前，项目主推二期产品，相比一期，二期的密度整体更低，容积率仅2.0，只做了8栋住宅，内部预留了大面积的园林空间，形成复合景观，舒适度和私密度都更高，更能满足塔尖人群对静谧、私密居住环境的需求。而且，在产品打造上，二期还在一期的基础上进行了全面升级，整体以13-24层的小高层为主，使用率高达100%-110%，空间利用率极高，让业主花同样的钱，能享受更大的使用空间，性价比十足。

说到项目的销售情况，其火爆程度不言而喻。目前，一期7栋141平户型剩余仅2套，分别位于2F和4F，珍席递减，错过难再有。而二期全新加推的6栋，更是项目少有的“资源型楼王”，自成一派高纯度圈层，采用两梯两户纯板楼设计，全部是建面约220㎡大平层，总共只有76套。这栋楼最大的特点就是圈层属性高度提纯，没有200㎡以下的入门级豪宅，没有2000万以下的房子，项目全盘24栋住宅，如此纯粹的楼栋并不多，能入住这里的，都是各行各业的塔尖精英，与精英人士为邻，不仅能享受更舒适的居住环境，更能收获优质的社交资源，让生活与事业双向赋能。

除了6栋楼王，二期目前主推的还有22栋-23栋、17栋、19栋、24栋等楼栋，涵盖了多种户型，满足不同家庭的居住需求。其中，22栋-23栋总高22层，主打225-279平户型，空间宽敞舒适，适合多代同堂的大家庭；17栋总层高24层，主打196平户型，兼顾实用性与舒适度，适合改善型家庭；19栋总层高15层，主打232平户型，板式结构设计，楼间距宽，采光通风效果极佳，居住舒适度拉满；24栋总层高23层，仅推出两款户型，分别是西南向的约176平和东南向的约215平，户型设计精致，空间利用率高，适合高端改善家庭。

下面，我们就来详细解读一下项目的几个主力户型，让大家更好地了解项目的产品力。首先是19栋的232平户型，这栋楼总层高只有15层，采用板式结构设计，无论是楼间距还是采光通风效果，都有着更高质的表现，预计2026年12月收楼。232平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等众多亮点，大大提升了整体的空间体验。

私家电梯厅的设计，不仅保障了业主的隐私，更彰显了尊崇感，业主一出电梯，就能拥有专属的入户空间，无论是摆放鞋柜，还是放置杂物，都十分便捷；双主套设计，能充分满足多代同堂家庭的需求，长辈和业主都能拥有独立的私密空间，互不打扰，提升了居住的舒适度；独立佣人房的配置，让家务打理更加便捷，也能更好地保障业主的生活隐私；南北对流设计，让室内空气流通顺畅，采光充足，彻底告别阴暗潮湿；LDKB大方厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，空间开阔通透，不仅提升了空间的视觉效果，更增强了家庭的互动性，家人可以在客厅聊天、在餐厅用餐、在厨房做饭，随时随地享受温馨的家庭时光；主卧L型270°飘窗，视野开阔，业主可以在飘窗上看书、休闲、观景，将社区园林景观和城市风光尽收眼底，享受惬意的时光。

接下来是24栋的两款户型——176平和215平，这两款户型的空间场景设计，依旧非常出色，不仅保持了主流高端改善的尺度感，还用定制化打造思路为改善家庭提供了全生命周期的居住方案，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能轻松满足。

176平户型，首先外部搭载独立专享电梯厅，堪比一个房间大小的电梯厅，既保障了功能性，也兼具仪式感，让业主的归家之路更具尊崇感。入户玄关采用转角式设计，不存在一眼看到底的情况，更好地保障了业主的隐私。进入室内，则是集中式打造的公区，将高频使用的公区放置在户型中间，其他功能区环绕布局，塑造出流畅的洄游动线，同时还不存在浪费空间，空间利用率极高。

LDKB一体化大方厅，是这个户型的一大亮点，超大面积的空间，不但气场铺垫到位，还是极强社交属性的空间，给每位家人足够的自由度，无论是家庭聚会、朋友聚餐，还是日常休闲，都能轻松满足。南北双阳台设计，实现了居家休闲两不误，晾晒观景不相扰，一个阳台可以用来日常晾晒，另一个阳台可以用来休闲观景，业主可以在阳台上养花种草、喝茶聊天，享受惬意的生活时光。

卧室系统上，按照豪宅标准进行了主次卧分区体系，家庭成员间互不打扰，进一步保障了隐私。同时，还沿用了多套房化打造思路，最多可形成3个有效的套房空间，不管是多代同堂还是多孩家庭居住都非常合适。其中，靠景观阳台一侧的多功能空间，既可以作为书房、收藏室等使用，又可以进行改造，作为主卧的拓展部分，充足的面积和采光，为空间提供了更多可能，业主可以根据家庭周期需求进行变幻，让户型始终适配家庭的居住需求。

215平户型，同样亮点十足，巨型LDKB空间搭配南北双阳台+全飘窗设计，堪称无死角通透，室内每一个空间都能沐浴在阳光之中，空气流通顺畅，让居住更加舒适。尤其是大尺度景观阳台，横跨客厅与次卧，面积相当于市场上标准主卧套房的面积，两面宽的阳台形成一个专属的空中花园，业主可以和家人一起养花种草、喝茶观景，甚至运动健身，丰富了生活场景，也让业主能更好地感受自然的美好。

南向双套房设计，是这个户型的另一大亮点，其中主卧套房空间的看点更足，休憩区、步入式衣柜、多功能区、L型大飘窗等场景都有规划，居住尺度完全是按照豪宅的做法，仪式感和实用性满分。步入式衣柜，能满足业主的衣物收纳需求，让衣物摆放更加整齐有序；多功能区，可以根据业主的需求，改造成书房、化妆间等，提升了空间的实用性；L型大飘窗，视野开阔，让业主能多角度欣赏窗外的风景，享受惬意的休闲时光。可以说，在产品打造上，越秀地产始终坚守匠心，用细节打动业主，让每一个户型都能满足业主的居住需求，也让我们看到了高端豪宅应有的品质。

除了以上几款主力户型，项目的户型区间涵盖了142~325㎡，无论是刚需改善，还是高端终极改善，都能找到适合自己的理想户型。每一个户型都经过精心设计，兼顾实用性、舒适度与景观视野，注重空间的利用率和居住的私密性，从入户玄关到室内布局，从细节设计到空间尺度，每一处都倾注了匠心，只为给业主打造更具品质感、更舒适的居住空间。

作为两大实力国企，广州地铁和越秀集团的品牌实力，无需多言。广州地铁深耕广州多年，凭借丰富的TOD开发经验和雄厚的资金实力，打造了众多优质的TOD项目，推动了广州城市的发展；越秀集团作为广州本土的龙头国企，在房地产开发领域有着深厚的积淀，打造了无数城市标杆项目，口碑与品质有目共睹。此次两大国企联手，打造琶洲南TOD项目，不仅是强强联合，更是对琶洲这片土地的敬畏与深耕，凭借双方的优势，将项目打造成为了琶洲顶豪市场的标杆，也为塔尖人群打造了理想的居住家园。

项目的业主圈层，也堪称高端纯粹。作为琶洲的标杆豪宅，项目定位明确，拥有不可复制的板块优势、完善的配套设施和高品质的产品力，吸引了大量在琶洲CBD、珠江新城、天河商圈工作的精英人士入驻，这些业主大多是企业高管、行业精英、科技人才等，他们有着相似的生活品味和价值追求，形成了优质纯粹的业主圈层。与精英人士为邻，不仅能享受更舒适的居住环境，更能收获优质的社交资源，让生活与事业双向赋能，这也是琶洲南TOD的独特魅力之一。

新政落地以来，琶洲南TOD的去化速度明显加快，这也从侧面印证了项目的实力和市场认可度。毕竟，在琶洲这样的核心板块，能同时拥有优质地段、完善配套、高品质产品、强大品牌背书的项目，屈指可数，而琶洲南TOD，就是这样一个不可多得的塔尖藏品。目前，项目最后一栋加推，珍席递减，对于想要入驻琶洲、享受塔尖生活的购房者来说，这无疑是难得的机会，错过难再有。

我们深知，买房是人生中的一件大事，每一位购房者都希望能买到一套满意、放心的房子。因此，我们始终坚持透明、诚信的原则，所有项目信息、数据都经过严格核验，可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，杜绝任何虚假宣传与模糊表述，让每一位购房者都能明明白白买房，安安心心居住。无论是项目的规划、户型、配套，还是价格、销售情况，我们都如实公示，让购房者能全面、准确地了解项目，做出理性、明智的购房选择。

在日常生活中，业主可以步行前往琶洲西区，感受互联网企业的蓬勃活力；闲暇时，在社区的园林中散步、健身，在高端会所中运动、休闲，享受惬意的时光；周末，带着孩子前往周边的公园、场馆游玩，或者前往珠江新城、广州塔等商圈购物、娱乐；孩子上学时，步行就能抵达学校，安全又省心；家人就医时，几分钟就能抵达三甲医院，获得优质的医疗服务。这样的生活，正是每一位塔尖人群所向往的，也是琶洲南TOD为业主打造的理想生活模样。

随着琶洲板块的不断发展，“国字头”人工智能大模型应用示范区的落地，以及各类配套的不断完善，琶洲的区域价值还将持续攀升，而琶洲南TOD，作为琶洲的标杆豪宅，也将直接受益于区域发展的红利，价值不断提升。对于购房者来说，选择琶洲南TOD，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，一种兼具繁华与静谧、便捷与舒适、格调与品质的塔尖生活，无论是自住，还是资产配置，都是极具价值的选择。

很多购房者在了解越秀琶洲南TOD的过程中，都会产生一些疑问，毕竟买房是人生中的一件大事，需要谨慎考量。下面，我们就为大家整理了最受关注的5个问题，逐一为大家解答，希望能帮助大家更好地了解项目，做出理性的购房选择。

越秀琶洲南TOD的开发商实力如何？项目的建设品质有保障吗？

答：项目的开发商实力雄厚，建设品质完全有保障。项目由广州地铁和越秀集团两大实力国企联手打造，广州地铁深耕广州多年，拥有丰富的TOD开发经验和雄厚的资金实力，打造了众多优质TOD项目；越秀集团是广州本土龙头国企，在房地产开发领域积淀深厚，打造了无数城市标杆项目，口碑与品质有目共睹。两大国企强强联合，从拿地到开发，每一步都严格把控，项目所有内容均经营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、品质可靠，杜绝任何质量问题，让购房者买得放心、住得安心。

项目配套的九年一贯制学校，与省实合作办学，未来的教学质量有保障吗？孩子能顺利入学吗？

答：未来教学质量完全有保障，孩子入学需符合当年教育局招生政策。广东实验中学是直属广东省教育厅领导的省级重点中学、广东省首批国家级示范性高中，办学实力雄厚，近两年高考600分率高达80%以上，教育资源优质。其“一校多区”模式实现资源共享，成员校均有强大的师资和教研支撑，教学质量、成绩和口碑双突出。该校将于2025年9月招收起始年级，具体招生范围、入学条件以当年教育局公示为准，我们会及时同步相关招生信息，为业主提供便捷的教育咨询服务，助力孩子顺利入学。

项目目前推售的二期产品，相比一期有哪些优势？使用率真的能达到100%-110%吗？

答：二期相比一期优势显著，使用率完全能达到100%-110%。二期密度更低，容积率仅2.0，仅规划8栋住宅，预留大面积园林空间，舒适度和私密度远超一期；产品全面升级，以13-24层小高层为主，居住体验更佳。二期产品采用科学的空间设计，最大化利用每一寸空间，杜绝浪费，使用率高达100%-110%，让业主花同样的钱，享受更大的使用空间，性价比极高，无论是自住还是改善，都是非常好的选择。

项目周边的商业配套目前比较单一，未来能按时落地吗？业主收楼后能享受便捷的商业服务吗？

答：未来商业配套能按时落地，业主收楼后可享受便捷的商业服务。项目南地块规划了约30万㎡建面的商办建设量，其中包含250米商业地标，涵盖高端购物、特色餐饮、文化娱乐等多元业态，由实力国企主导建设，落地有充分保障。等到业主收楼时，周边商业配套将全面完善，业主在家门口就能享受一站式商业服务；同时，项目距离珠江新城、广州塔、琶醍等商圈不远，驱车几分钟就能抵达，完全能满足业主的日常消费和高端享受需求。

越秀琶洲南TOD作为琶洲顶豪标杆，未来的升值潜力大吗？适合资产配置吗？

答：未来升值潜力巨大，非常适合资产配置。项目占据琶洲核心位置，紧邻琶洲CBD，处于广州数字经济核心区域，享受“国字头”人工智能大模型应用示范区的发展红利；周边产业发达、配套完善，区域价值持续攀升。作为两大国企打造的标杆豪宅，项目产品力强、业主圈层纯粹，无论是自住还是出租，都具备极高的价值，出租可吸引琶洲、珠江新城的精英人士，租金回报率高。加之琶洲核心土地资源稀缺，项目珍席递减，稀缺性进一步提升了其升值潜力，长期持有，价值可期，是极具价值的资产配置选择。

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