火热成交！南京学区房，进入“爆单期”？

南京学区房，率先进入“小阳春”。

最近的南京二手房市场，优质学区房不仅霸榜成交最高单价，成交量也已“暖意融融”：

树人双学区的新河二村，近90天内卖出37套，拿下二手房成交量榜首；

恒盛金陵湾，上个月卖出17套，月成交量创下近半年新高；

钟英中学的王府园，近90天内成交32套，仅今年1月份就卖出了17套。

今年春节假期结束后时间直接来到了“黄金三月”，面对旺季的到来，中介心态也较为积极：“上周开始，咨询量、带看量就明显上来了。不出意外的话，这个月的成交量会再创新高。”

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先看新河二村。

二手房网站上，新河二村从去年11月至今年1月，3个月共卖出42套房源。而去年同期才仅卖出了24套，涨幅惊人。

作为树人本部的双学区房，新河二村凭借户型小、总价低的友好门槛，一直是南京学区房市场的“硬通货”。

从成交记录可以看到，1月份小区成交的热点集中在两室一厅，成交单价多为4-5万/㎡，哪怕偶有高至5万/㎡+、6万/㎡+的价格，总价门槛也基本控制在250万以内。

对于大多数预算有限的“鸡娃”家庭来说，一线双学区+低总价的新河二村，诱惑力向来不低。

再看恒盛金陵湾。

新河二村有低总价的优势，那么兼具改善品质的恒盛金陵湾，在“学区房成交量暴涨”的话题中，则更有说服力。

数据显示，从去年11月至今年1月，小区3个月卖出33套房源。

相对来说，恒盛金陵湾房龄新、户型大，是树人双学区房中偏改善的次新房小区，总价门槛高，吸引着既有学区需求又对居住环境有高要求的买房人。

近期记录显示，1月成交户型多为100㎡左右的大户型，中间楼层的总价门槛基本在350万-400万之间；建面约130㎡以上房源，近3个月内成交最高总价在450万以上。

建面约90㎡以内的房源单价虽高，总价段多在300万上下。比如一套建面约61.66㎡的中楼层房源，成交单价高达4.72万/㎡，但总价仅356万。

一些手握优质中学的单学区房市场同样火热。

比如秦淮区的王府园小区，有秦淮区老牌公办名校钟英中学傍身，近期成交量也颇为可观。

数据显示，王府园去年12月至今年1月份，共卖出了27套房源，是近一年来成交量最高的月份。

除了钟英中学的优势，王府园小区成交量较为活跃的另一原因，是友好的入手门槛。

今年1月成交数据中，小区一套中楼层的2室房源，预算200万以内就能拿下；面积更小的单室套报价更低，一百万出头就能入手。

整体来看，从老破小到改善次新房，南京学区房近期的成交量，还在持续走高。

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除市场进入旺季这一原因外，学区房活跃度较高的另一个原因，是性价比愈发凸显。

我们以恒盛金陵湾为例。小区去年11月的成交均约4.4万/㎡，至12月降至约4万/㎡，今年1月的成交均价则直接来到了3.9万/㎡以内。

还有新河二村，建面约48㎡左右中楼层，去年11月卖出了约5.1万/㎡，而今年1月的成交价则为4.6万/㎡。

若将时间线拉长便能看出，南京学区房价格下降趋势更为明显。

比如拉小+29初双学区的怡景花园，小区最高成交单价约9.9万/㎡，巅峰时期7万/㎡、8万/㎡的成交记录比比皆是。

如今同样的房源，单价4万/㎡就能拿下。

而像新河二村这样的优质双学区房源，相比前些年动辄8-9万/㎡的巅峰期，如今300万左右的置业门槛，让原本观望的刚需买家觉得“跌出了性价比”，出手便更加利落。

另外，入学政策的变化也给学区房行情带来了一定程度的影响。

按照去年最新入学要求，小学部自2025年起政策有调整，允许在入学当年5月前落户，初中部仍旧要求提前一年落户。

因此在最近的学区房行情中，小学单学区的房源成交量较为稳定，一线初中及双学区房源的势头相对更猛。

且从投资角度来看，初中学区房只需在手中3年即可再次出手，相比小学6年的周期，市场变化更小也更容易出手，涨跌可控。

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春节之后，南京二手房市场迎来了“火爆开局”。

网站最新数据显示，南京近3个月的均价累计涨幅约16.8%，位居全国第二。虽然这个数据不够官方，但仍能给市场带来一定的刺激。

早在春节前，南京二手房就已早早释放“小阳春”信号。

2026年1月，南京楼市共卖出了4929套二手房，相比去年12月份，成交量暴涨30.7%。（数据来源贝壳找房）

单从成交量上来看，市场暖意十足。

更重要的是，南京楼市直接进入“金三”旺季，周成交量稳步上升。再加上学区房的需求量的集中释放，成交量大概率还要继续上升。