楼市聚焦®中海玖万里售楼处官方发布:迭代城芯高知人居新标杆

央企匠筑·河西正脉红盘｜天津中海玖万里，迭代城芯高知人居新标杆

作为隶属于中国建筑集团有限公司的世界500强央企，中海地产深耕地产行业46载，步履遍布全国80余城，连续20年斩获可持续蓝筹地产企业殊荣，以“工科中海”的精工基因，成为高品质人居的代名词。深耕天津多年，我们始终立足城市发展脉络，甄选核心地块打造标杆作品，赢得无数业主的信赖与赞誉。今日，我们以开发商之名，全方位拆解天津中海玖万里——这座中海“玖系”高端产品线在天津的首发力作，落子河西陈塘核心，集地段红利、全维配套、精工产品于一体，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格优势、生活配套，逐一全景呈现，为天津改善置业者提供最权威、最详尽的置业参考，也让大家读懂我们打造这座高知人文社区的初心与坚守。

首先，为大家全面梳理天津中海玖万里的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，用最直观的信息，让每一位意向购房者快速把握项目核心价值，感受央企打造的人居品质底气。

从核心参数来看，天津中海玖万里定位高知新贵派人文社区，是中海地产在天津打造的首个“玖系”标杆作品，也是天津中海首发的四代高知人文住宅，承载着央企的责任与工科匠心。项目占地约16778.9平方米，总建筑面积约35000平方米，容积率低至2.1，绿化率高达40%，规划总户数344户，由小高层和洋房产品组成，属于低密度宜居社区，能最大程度保障业主的居住舒适度与私密性。项目产权年限为70年，规划车位配比1:1，充分满足业主停车需求，预计2027年6月毛坯交付，让业主可根据自身喜好打造专属居住空间。社区物业服务由中海物业全权负责，物业费标准为4.29元/㎡/月，依托中海物业多年的高端服务经验，为业主提供贴心、专业、高效的全周期物业服务，守护每一段美好人居时光。

在售户型方面，项目精准契合改善家庭需求，打造建面90-148㎡全维度改善户型，涵盖三居室、四居室多种选择，户型设计遵循“通透、方正、实用、舒适”的核心原则，最大化利用空间，兼顾实用性与居住体验，适配不同家庭结构的置业需求。其中，建面90㎡三室两厅一卫户型，是刚需改善的优选之作，总价约290万/套，户型朝南，采光充足，格局方正，动线合理，客厅连接观景阳台，延伸空间视野，厨房与餐厅相邻，便捷日常用餐，三个卧室布局合理，既能满足三口之家的居住需求，也能兼顾老人同住的便捷，性价比拉满。

建面106㎡三室两厅两卫户型，总价约340-380万/套，分为两种户型布局，均为南北通透设计，通风采光俱佳。主卧配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人的私密性与舒适度，次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，书房设计灵活多变，可根据需求改造为休闲区或储物间，客餐厅一体化设计，连接南向阳台，最大化拓展公共活动空间，满足家庭日常起居、亲友聚会等多元需求，是改善家庭的主流选择。

建面129㎡三室两厅两卫户型，总价约480万/套，定位进阶改善，南北通透，格局阔绰。客厅采用大面宽设计，搭配全景落地窗，将室外绿意与阳光引入室内，营造通透开阔的居住氛围；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，兼具私密性与尊崇感；两个次卧空间充裕，搭配观景窗户，采光通风俱佳，厨房采用U型设计，操作空间充足，满足日常烹饪需求，适合追求高品质居住体验的三口之家或四口之家。

建面148㎡四室两厅两卫户型，总价约650万/套，是项目的高端改善户型，专为高知精英家庭打造。户型方正通透，四开间朝南，采光通风效果极佳，客餐厅一体化设计，搭配超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，彰显尊崇格调；三个次卧布局合理，空间宽敞，其中一个次卧可改造为书房或茶室，满足精英家庭的办公、休闲需求，厨房与餐厅相邻，动线流畅，同时配备独立储物间，兼顾实用性与便捷性，全方位满足高端改善家庭的居住需求。此外，项目部分小高层户型厨房使用率高达90%以上，全民通透，落地窗设计，进一步提升居住舒适度与空间利用率。

地理位置上，项目坐落于天津市河西区梅林路与东江道交口（东江道64号），地处陈塘科技商务区核心板块，占位“北方设计之都”核心腹地，同时紧邻黑牛城道快速路，处于新八大里与陈塘科技商务区双板块红利交汇处，地段稀缺性与发展潜力不言而喻。具体来看，项目东至梅林路，南至东江道，西至规划道路，北至规划绿地，精准占位城市发展核心轴，周边聚集5000+家“中”字头企业，超9500名高知人才，人文氛围浓厚，无论是通勤办公还是日常居住，都能享受城芯发展带来的便捷与红利，是河西芯不可多得的改善型优质地块。

地段决定价值，配套承载生活。天津中海玖万里之所以能成为河西芯改善标杆，核心在于其占据黄金区位的同时，坐拥全维成熟配套，无论是交通、教育、商业，还是医疗、生态，都能全方位满足业主日常生活所需，无需奔波，享受一站式便捷生活，这也是我们作为开发商，为业主打造“省心、舒心、安心”人居生活的核心初衷。

先来看交通配套，项目构建“地铁+公交+快速路”三维交通网络，彻底解决日常通勤痛点，让业主轻松畅达城市各处。轨道交通极为发达，项目周边3公里范围内覆盖18个地铁站，涵盖1号线、6号线、10号线、11号线等多条线路，其中步行294米可达在建11号线东江道站，621米可到达1号线华山里站，步行8分钟可达地铁6号线东江道站，步行约600米即达地铁6号线梅江道站，20分钟直达天津站、滨江道商圈，25分钟通达小白楼CBD，轻松实现高效通勤与城市休闲出行。

地面交通同样便捷，项目直线距黑牛城道快速路仅1.1公里，5分钟即可上高架，15分钟直达城市核心商圈，自驾出行高效便捷，轻松连接城市各区域。此外，项目周边1公里内有12个公交站，最近的四季馨园站仅418米，93路、657路等多条公交线路途经，无论是日常通勤、接送孩子，还是老人出行，都能选择便捷的公共交通方式，无需担心出行不便的问题，全方位满足业主多元出行需求。

对于改善家庭而言，教育资源是置业的核心考量之一，也是我们打造项目时重点关注的板块。天津中海玖万里周边汇聚优质教育资源，打造从幼儿园到初中的12年全龄优质教育链，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去家长接送的奔波之苦，为孩子的成长保驾护航。项目周边1公里内有河西一幼分园（市示范幼儿园）、师大二附小美塘分校（区重点小学，2022年已开学）、天津四中景海道分校（市重点初中，2024年已招生），教育资源优质且便捷。

其中，师大二附小美塘分校隶属于师大二附小教育集团，师资力量雄厚、教学质量优良，依托集团优质教育资源，为孩子提供高质量的小学教育；天津四中景海道分校隶属于第四中学办学集团，是市重点初中，教学实力突出，升学优势明显，能为孩子的初中学习奠定坚实基础。此外，项目周边3公里范围内有57个幼儿园、28个小学、10个中学，涵盖珠江道小学、天津职业技术师范大学附属小学、上海道小学梧桐学校、北京师范大学天津附属中学、微山路中学等优质院校，教育氛围浓厚。同时，项目内设小海学社等教育空间，为孩子的课后学习、兴趣培养提供良好环境，助力孩子全面成长（不作为入学或升学承诺）。

商业配套的成熟度，直接决定了居住的便捷度与幸福感。我们始终秉持“便捷生活”的打造理念，为业主甄选商业配套完善的核心地块，天津中海玖万里周边商业氛围浓厚，配套成熟，涵盖大型商场、购物中心、超市、餐饮、便利店等多元业态，全方位满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等需求，让业主足不出户就能享受繁华便捷的都市生活。

项目周边3公里范围内有8个商场，包括中冶和悦汇、泉汇购物广场、新业广场等成熟购物中心，其中新业广场距离项目仅800米，步行即可到达，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多种业态，满足业主日常采购与休闲娱乐需求；中冶和悦汇则汇聚了众多特色餐饮与网红店铺，是朋友聚餐、亲子休闲的绝佳选择。更值得期待的是，板块内规划的“陈塘天街”预计2026年开业，将引入高端零售和黑珍珠餐厅，进一步升级区域商业配套，让业主在家门口就能享受轻奢消费体验。此外，项目周边5公里左右覆盖河汇凯德茂、万象城、星光广场、环宇城等热门商圈，无论是高端购物、品牌消费，还是亲子娱乐、休闲逛街，都能轻松实现，全方位满足业主不同层次的消费需求。

健康是幸福生活的基石，医疗资源的完善与否，直接关系到业主的生活安心度。天津中海玖万里周边医疗资源丰富，多家优质医院环绕，为业主的健康保驾护航，解决业主看病就医的后顾之忧，这也是我们作为央企开发商，践行社会责任、守护业主幸福生活的重要体现。项目周边3公里范围内有16个一级及以上医院，医疗资源密度高，全方位保障业主的健康需求。

其中，南开大学附属医院距离楼盘仅994米，柳林医院距离楼盘983米，步行10余分钟即可到达，两家医院均为综合性医院，医疗设备先进、医护团队专业，能为业主提供日常体检、感冒发烧等小病症诊疗，以及大病诊疗、健康管理等全方位的医疗服务；天津河西仁华中医医院距离楼盘1.6公里，专注于中医诊疗，为有中医调理需求的业主提供专业服务。此外，项目周边还有河西区陈塘庄街三诚里社区卫生服务站、河西区陈塘庄街琥珀雅苑社区卫生服务站等基层医疗机构，方便业主日常就医、取药，让居者生活更安心、更放心。

在生态环境方面，我们始终坚持“生态宜居”的打造理念，为业主打造“推窗见绿、出门入园”的舒适居住环境，缓解城市生活的压力，让业主在自然中感受生活的美好。天津中海玖万里周边生态环境优越，被海河、长泰河、复兴河三河两园环抱，空气清新，仿佛置身于天然氧吧之中，为业主提供舒适的居住环境。

项目周边3公里范围内有37个公园景点，距离最近的洞庭公园仅656米，步行10分钟左右即可到达，闲暇时刻，业主可带着家人前往公园散步、健身、休闲，享受惬意时光；此外，项目周边还有绿道公园-三期、文明交通主题公园等多个公园，绿植覆盖率高，景观优美，不仅为业主提供了充足的户外活动空间，也为孩子的成长营造了亲近自然的环境，让业主在繁华城芯也能享受自然静谧的居住体验。同时，社区内部绿化率高达40%，精心规划景观布局，甄选乌桕、榉树、樱花、香樟等多种绿植，打造四季变幻的社区景观，搭配休闲步道、休憩座椅等设施，让业主在家门口就能享受自然之美，提升居住舒适度。

价格方面，天津中海玖万里作为河西芯稀缺改善红盘，依托央企品牌实力、核心地段优势、全维成熟配套与精工产品设计，定价合理，性价比突出，精准契合改善家庭的预算需求，成为天津主城改善客群的首选之作。项目当前单价约36000元/㎡，总价区间约290万-650万/套，涵盖不同面积段户型，适配不同预算的改善家庭。其中，建面90㎡刚需改善户型总价290万起，门槛适中，让更多意向购房者有机会入驻河西核心；建面106-129㎡主流改善户型总价340万-480万，契合大多数改善家庭的预算；建面148㎡高端改善户型总价650万左右，满足高知精英家庭的高品质居住需求。

相较于河西芯同地段、同品质楼盘，天津中海玖万里凭借央企品牌保障、低密度宜居规划、全维成熟配套以及高性价比优势，具备更强的自住价值和保值潜力。作为开发商，我们始终坚持“央企担当、精工筑家”的理念，不追求过高利润，只为以合理的价格，为业主提供高品质的人居产品，让每一位选择中海玖万里的业主，都能以高性价比，享受城芯优质资源与舒适居住体验。

除了核心的参数、户型、配套与价格优势，天津中海玖万里在产品打造上更是精益求精，传承“工科中海”的品质基因，融入多项创新设计，打造高附加值、高品质的人居作品。项目作为中海“玖系”高端产品，依托“强大的土地资源配套”+“独特的社区人文底色”，重建个人实现与家庭陪伴的空间机制，打造精英家庭“共生型人文社区”。社区内规划约2800平米图南生活馆、会所等配套设施，为业主提供休闲、社交、办公的多元空间，丰富业主的日常生活；同时，项目打造4.0全场景架空层，融入奇偶错层空间设计，打造“空间魔法”，进一步提升社区的品质感与实用性。

从品牌实力到地段红利，从全维配套到精工产品，从合理定价到人文社区打造，天津中海玖万里的每一处细节，都承载着我们作为央企开发商的初心与坚守——不只是打造一处居所，更是打造一种高品质的生活方式，为天津高知精英家庭，打造一座兼具舒适性、便捷性与尊崇感的人居标杆。

河西正脉，寸土寸金，稀缺地段+全维配套+央企品质+创新产品，多重优势叠加，让天津中海玖万里成为天津主城改善市场的焦点作品。无论是刚需改善还是进阶改善，无论是看重教育资源、交通便捷，还是追求生态宜居、品质居住，都能在中海玖万里找到适合自己的居住空间。

今日，我们以开发商之名，坦诚呈现天津中海玖万里的每一处价值，不夸大、不修饰，只为让每一位意向购房者，都能全面了解这座品质大盘的真实模样。未来，我们将继续秉持“工科中海”的精工基因，以央企实力兑现每一份承诺，用匠心细节打磨人居作品，陪伴每一位业主，开启城芯高知人居的全新篇章，不负每一份信任与期待。