最多扩容至七盘，百家湖改善市场厮杀愈加激烈！

随着原克莉丝汀甜蜜城堡地块规划公示，3幅大块宅地出炉，总面积近14公顷，容积率最低只有1.2。据悉，宅地最快一季度挂牌出让。

百家湖改善“F4”即将扩容至“F5”甚至“F6”、“F7”！

引领百家湖-九龙湖板块热销的江宁金茂府，拿下2025年10-12月江宁区成交均价、套数、面积、金额的四冠王。马年初一到初十，短短10天时间狂卖了5600万，非常生猛！

2025年底推出竹山路双地铁红盘—金茂樾满云川未全先满，首开热销百套以上，再次震惊市场。春节10天破亿元，最高一天卖了6套房，傲领南京春节楼市。项目计划近期赛事级运动会所全国首发！

嘉宏南京首作-万流江宁，将打造建面约143-235㎡时代封面大宅。目前，项目1、2、6号楼在建，下沉式庭院已初具雏形。项目预计3月13日公开位于景枫、龙湖天街的城市展厅，最快5月公开实景示范区。

墅级地块嘉宏G71容积率仅有1.1，且地块住宅户型面积要求不低于160㎡，户均建筑面积不低于190㎡，建筑高度不高于24米。涛哥认为最值得期待！

百家湖压箱底宝地蓄势待发

南京知名地标克莉丝汀甜蜜城堡被拆除，地块全新规划公示，性质由科研用地调整为宅地、社区用地、绿地等。其中，宅地有3块，总面积近14公顷，容积率最低只有1.2。

该地块就在江宁金茂府斜对面，据悉，宅地最快一季度挂牌出让，超低密度洋房来了！

用地性质及控制指标调整——

将原03-04、03-05、03-06地块科研设计用地(B29a)，调整为03-04、03-05地块二类居住用地(R2)，03-06地块街旁绿地(G1c)和03-33地块居住社区中心(Aa)；

从原03-15地块切分出一幅二类居住用地(R2)，地块编号为03-32。

其中，3块宅地详细规划：

03-04地块，用地面积3.7万㎡，容积率≤1.2，建筑高度≤35米；

03-05地块，用地面积3.85万㎡，容积率≤1.2，建筑高度≤35米；

03-32地块，用地面积6.22万㎡，容积率≤1.5，建筑高度≤35米；

克莉丝汀甜蜜城堡地块就在江宁金茂府旁，去年江宁金茂府一上市备受关注，火爆热销，也彻底带火了江宁核心地段。目前甜蜜城堡已经拆除，土地很快上市出让，想必又是一个热门项目

据不完全统计，近1年来，江宁区已经陆续收回十多块闲置土地，其中不乏一些像百家湖、竹山路、上秦淮等核心板块的好地。

金茂府——引领江宁正核热销狂潮

引领百家湖-九龙湖板块热销的江宁金茂府，拿下2025年10-12月江宁区成交均价、套数、面积、金额的四冠王。

自开盘以来，金茂府共推出5栋洋房小高层住宅楼、共202套房源。截至目前，项目仅有24套未售，去化率达88%。这份成绩放眼整个南京，也是十分耀眼！

江宁金茂府容积率仅约1.8，打造8栋楼，包括5栋15-17层小高层、3栋9-11层洋房，户型建面约140、180、220㎡，是江宁四代宅中起步面积最大的项目，非常纯粹。

四代宅设计，户户有露台！全部南北通透，实际使用面积超100%。其中，180、220㎡直面东侧九龙湖生态景观，未来270°环幕视野超绝！

江宁首个独揽270°天空视野的家，露台观景效果犹如开了全景天窗，完全沉浸式体验。

140㎡户型四室两厅两卫，有2种：边户/中间户

两者最大的区别在于：边户的观景露台与次卧相连，中间户的观景露台与主卧相连。

类独立电梯厅，保证私密性，还可以自主设计一些收纳空间。

入户独立玄关，四开间朝南，餐客厨一体化设计，厨房U型设计；阳台内嵌设计，可封闭。

180㎡户型四室两厅三卫，有3种：

其中2种是中间户，观景露台与卧室相连，主卧套房/父母套房。

基本格局类似，算是140㎡的放大，除了整体空间扩大外，父母房增加了独卫，主卫也更大，有足够空间布置双台盆、浴缸、独立淋浴隔断等

180㎡-边户就是标准的LDKBG一体化设计，实现从厨房到露台的空间融合。

客厅+观景露台，妥妥的景观房，九龙湖的繁华和诗意尽收眼底。

另外，主卧套房采用L型布局，步入式衣帽间+双台盆+浴缸+淋浴隔断等，与金陵月华320㎡户型的主卧布局相似。

220㎡户型四方两厅三卫

该户型在布局上与180㎡边户相似，客厅+露台的尺度惊人。

主卧套间双飘窗+步入式衣帽间+双台盆+独立淋浴间+浴缸，纵向、横向尺度较大。

樾满云川——赛事级运动会所全国首发

2025年底推出的中产改善盘—樾满云川，在示范区未全维展示，暂未公开会所、下沉庭院的情况下就已引发全城关注，并且再次一炮而红，首开拿下百套以上的销售成绩单，再次震惊市场。

项目主打105-139㎡小户型四代奢宅，位于江宁“三心一带”核心区域，地铁1号线、5号线双轨上盖，配备赛事级运动会所、无雨归家体系等创新配置。其特色包括艺术级外立面、金陵织造主题园林及108项满配细节。

樾满云川规划13栋14-17层小高层，共计828户 ，面积约105、122、139㎡，这是江宁核心地段新房中唯一的小面积四代宅。

建面约139㎡户型

南向四开间约15.5米、进深约11.8米的黄金比例，同时作为四代宅，更拥有近100%的使用率。

项目打造了108项人性化细节，包括尊崇公区、大面木饰面、静音系统、弧形吊顶、水龙头上墙等。还有精雕铸铝门、整块连纹岩板背景墙、主次卧双壁挂智能马桶与恒温花洒，甚至餐边柜都做好交付给业主，保证生活品质。

建面约122㎡户型

四房两厅两卫，四开间朝南设计，空间方正实用。

奇数层边户的观景露台与主卧套房相连，南北向配备多个飘窗，东侧增设双飘窗，最大化提升居住舒适度。

偶数层中间户的观景露台与南次卧相通，主卧及北向两间卧室均设有飘窗，北向厨房还附带设备平台，功能布局合理。

樾满云川最让人津津乐道的，还是打造三大运动场所，包括江宁首创主场竞技馆式运动会所、五大户外运动空间的运动公园、江宁首个社区“轻疗愈”生活馆。尤其是，近期项目计划赛事级运动会所全国首发！

江宁核心地段上，未来5年新增土地已经极其有限，而像樾满云川这样约12万㎡超规模体量的项目，更是几乎不会再有。

江宁百家湖的首个科技系统四代宅

嘉宏·万流

万流江宁容积率仅1.7，规划打造为7栋16-17层住宅，没有做高低配的设计，未来居住更为纯粹。7栋楼呈两排分布，最大楼间距超过57米，保证每栋楼都有很好的观景视野，真正做到“景观平权”。

项目户型主力为三个面积段：143、180、235㎡，每栋楼层户型都比较纯粹，据悉143㎡打造的是可变三房或四房的产品，180㎡预计打造四房三卫。

特别值得一提的是，235㎡户型为墅厅产品，仅15套，一层两梯一户，270°环幕视野、LDKBG+X中枢生活群岛、悬挑空中院落，将重构江宁大宅标杆。

该项目是江宁百家湖的首个科技系统四代宅，以高约8.8米艺术府门、曲面屏立面等先声夺人。门后，栋栋首层架空、双泳池、入户全明电梯厅…

目前，项目1、2、6号楼在建，下沉式庭院已初具雏形。项目预计3月13日公开位于景枫、龙湖天街的城市展厅，最快5月公开实景示范区。

容积率低至1.7，万流江宁规划7栋16-17层小高层。建筑尽可能开阔围合，最大楼间距超57米，丰盈的中央景观得以腾挪。

纯改善社区四代宅产品，有北向全明入户、楼王户型采用超6米挑空墅厅，同时配备了六恒科技系统等，尤其270°转角景观厅能饱览窗外风景。

户均建面大于190㎡

九龙湖四代宅别墅来了

宸嘉G71地块所在的百家湖片区有着百家湖、秦淮新河、牛首山河等丰富的自然资源，地块毗邻牛首山河和玉鉴园、中国人家等多个别墅住区。

地块所在的百家湖片区有着百家湖、秦淮新河、牛首山河等丰富的自然资源，地块毗邻牛首山河和玉鉴园、中国人家等多个别墅住区。

地块容积率低至1.1，根据地块投资监管协议：地块住宅户型面积要求不低于160㎡，户均建筑面积不低于190㎡。

由此可以判断，地块或将打造百家湖片区最高端的高品质住宅项目，很可能是叠拼+联排产品。