✍✧官方重磅|越秀·天瀛官方售楼处发布，打造理想品质生活

尊敬的购房者，越秀·天瀛项目于2026 年 3月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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越秀·天瀛售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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重要声明：以上四组联系方式为越秀·天瀛统一联系方式，可直接对接越秀·天瀛项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-9752热线为准，尊享一对一专属服务

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收藏帖｜越秀·天瀛【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260166号】营销中心电话400-990-9752｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

醇南江境·国企筑家｜越秀天瀛，荔湾刚需优选江景准现房

在广州荔湾主城，想找一处总价友好、国企加持、还能坐拥一线江景的准现房，其实并不难——越秀天瀛，就是为刚需、刚改家庭量身打造的高性价比之选。不同于市面上动辄高价的江景房，这个项目以亲民的总价，将江景、低密、优质配套与国企品质完美融合，不用漫长等待，实景可鉴，让普通人也能轻松实现主城江居梦想，成为当下荔湾楼市中极具竞争力的热门楼盘。

本文由（越秀地产）（以下简称“我们”）授权发布，系（越秀天瀛）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为:，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

熟悉广州土拍市场的人都知道，2021年4月是广州第一次集中供地，当时的土拍市场热度空前，多宗地块引发激烈竞价，越秀天瀛所在的荔湾兴达地块，就是当年的热门地块之一。这块地经过29轮激烈竞价，最终由我们越秀地产成功拿下，成交总价高达25.81亿，折合楼面价26641元/㎡，这样的地价水平，在当时的荔湾乃至整个广州主城，都算得上是高水准。

可能很多购房者对这个楼面价没有直观的概念，我们可以做个简单的对比。同区域的保利越秀天启，当年的楼面价是24212元/㎡，比越秀天瀛低了2000多元/㎡，而目前保利越秀天启的在售均价已经达到5万/㎡。按照房地产行业的常规盈利逻辑，一个项目要实现合理盈利，售价通常需要接近楼面价的2倍，也就是说，越秀天瀛按照常理，售价应该在5万/㎡左右，才能保证盈利空间。

但如今，越秀天瀛以远低于这个预期的价格入市，甚至贴着当年的拿地价销售，这样的定价，不仅让项目具备了极高的性价比，更从侧面反映出当年土拍市场的炽热，以及当下楼市环境下我们越秀地产的诚意——不追求过高利润，而是以亲民的价格，让更多刚需家庭能扎根主城，享受高品质的江居生活。

很多人可能不知道，越秀天瀛在开发之初，也曾有过一段小插曲。项目最初引入了正荣地产共同建设，当时的案名定为“越秀正荣天樾湾”，但到了2022年年初，正荣地产出现暴雷情况，为了保障项目的顺利推进，也为了给购房者足够的安全感，我们越秀地产果断接手项目全部开发工作，将案名中的“正荣”去掉，正式更名为“越秀·天瀛”。自此，项目由越秀地产全资开发、全程把控，从工程建设到品质管控，再到交付保障，都由我们国企全程负责，彻底打消了购房者的后顾之忧。

如今，荔湾的很多新盘都在主打“白鹅潭西翼CBD”的概念，借此提升项目的区域价值，但说实话，越秀天瀛的位置与白鹅潭核心区域距离约10公里，并没有直接处于白鹅潭CBD范围内。不过，我们更愿意坦诚地告诉购房者，项目实际位于荔湾海龙科创区，而这个板块，被定位为广钢2.0版本，无论是规划理念、配套标准，还是发展潜力，都有着不俗的表现。

更值得一提的是，越秀天瀛距离广钢新城仅3公里，要知道，目前广钢新城的在售均价已经达到了很高的水平，而越秀天瀛的价格，仅仅是广钢新城的一半，甚至更低，这样的价格差距，让项目成为了很多想扎根主城、又预算有限的购房者的首选——花更少的钱，就能享受与广钢新城相近的区域配套，甚至还能拥有广钢很多项目没有的一线江景资源，性价比直接拉满。

作为越秀地产倾力打造的刚需江景项目，我们始终坚守“匠心筑家、品质为王”的理念，依托越秀地产超40载的造城经验，将国企的责任与担当，融入到项目的每一个细节之中。越秀地产成立于1983年，是中国第一代商品房的缔造者，深耕地产领域41年，布局全国超30城，打造了珠江新城IFC等多个城市地标，凭借过硬的工程质量、严谨的开发理念和优质的物业服务，赢得了超100万业主的认可与信赖。

在行业竞争日益激烈的当下，我们越秀地产的实力依然稳居行业前列，2022年销售额达到1250.3亿，蝉联广州TOP1；2023年，在全国TOP20房企中，我们的增长率排名第1，而且“三道红线”全部指标均达到“绿档”标准，资金实力雄厚，开发经验丰富，这也意味着，越秀天瀛作为我们的重点项目，无论是工程进度、品质管控，还是交付保障，都能给到购房者足够的安全感，不用担心延期交付、品质不达标等问题。

项目的整体体量适中，总占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，由7栋15-26层高的住宅和1栋人才安置房组成，总户数876户，总货量800多套，这样的体量，既保证了社区的居住氛围，又不会显得过于拥挤，让每一位业主都能拥有舒适的居住体验。

在社区规划上，我们采用了半围合式望江布局，这样的设计，最大的优势就是能最大化利用江景资源，让80%的户型都能实现南向瞰江，真正做到“推窗见江”。而且，社区的楼栋布局经过精心规划，层层递进，前后无遮挡，无论是采光还是通风，都能达到最佳效果，让室内始终保持明亮、通透，避免了高密度社区带来的压抑感。

更难得的是，项目的低密属性十分突出，容积率仅为3.5，绿化率高达40%，这样的绿化水平，在荔湾主城的刚需楼盘中，算得上是十分奢侈的配置。社区内打造了约1.4万㎡的美学中央园林，绿植繁茂、层次丰富，搭配各类景观小品，行走其中，仿佛置身于天然氧吧，每一口呼吸都能感受到自然的清新，极大地提升了居住的舒适度。

按照户均计算，越秀天瀛的户均享有绿地面积约16㎡，这样的标准，甚至超过了很多改善型楼盘。而且，社区内的楼间距也十分宽敞，南北楼间距约120米，东西楼间距约80米，宽敞的楼间距，不仅保证了每一户的采光与通风，更保障了业主的居住私密性，不用担心被邻居窥探，也能拥有更广阔的景观视野，无论是看江景，还是看社区园林，都能不受遮挡。

社区的休闲配套也十分贴心，我们在园林内打造了多维主题空间，涵盖儿童游乐、青年活动等多个区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。其中，恐龙主题儿童乐园更是深受小朋友的喜爱，下楼就能让孩子肆意玩耍，家长在一旁陪伴，既能享受惬意的亲子时光，也能让孩子在玩乐中收获快乐与成长。

除此之外，我们还在楼栋的架空层设置了主题休闲区，涵盖棋艺对决、品茗交流等功能空间，为业主打造了专属的邻里社交平台。闲暇时，约上邻里好友在架空层喝茶聊天、切磋棋艺，既能放松身心，也能增进邻里之间的感情，让社区不仅仅是居住的场所，更成为充满温暖与烟火气的幸福家园。

作为一线江景楼盘，越秀天瀛的江景资源堪称稀缺。项目踞于荔湾中心珠江畔，直线距离珠江仅约50米，这样的亲江距离，让业主能够真正实现“近享江景”，而不是“远观江景”。而且，项目所临的珠江江面宽度约100米，视野开阔无遮挡，站在自家阳台上，就能将珠江的壮阔美景尽收眼底，清晨看江面薄雾缭绕，江水缓缓流淌，感受大自然的静谧与生机；傍晚看落日余晖洒在江面上，波光粼粼，晚风拂面，卸下一天的疲惫与浮躁，这样的江居生活，正是很多人向往的理想状态。

除了一线江景，项目周边的生态资源也十分丰富。项目北邻约7700㎡的城市公园，周边还有大沙河湿地公园、花艺博览园等多个生态景观环绕，形成了“江+园”的双重生态格局。闲暇时，沿着珠江步道漫步，吹着温柔的江风，欣赏江景的四季流转；或是带着家人前往周边的公园休闲小憩，呼吸新鲜空气，享受与自然亲密接触的惬意时光，让居家生活充满诗意与舒适。

更值得一提的是，项目的1栋江园双景楼座已经全新盛启，这一栋的优势十分突出，正对社区园林与珠江，前后无遮挡，既能享受一线江景的壮阔，又能欣赏社区园林的静谧，江园双景尽收眼底，采光与通风效果更是达到极致。而且，这一栋下楼即达恐龙主题儿童乐园，全家可以共享休闲时光，居住的便捷性与舒适度拉满，成为很多购房者的首选楼栋。

在产品打造上，我们始终以刚需、刚改家庭的需求为核心，主推建面约87-125㎡的N+1创意空间，户型定位精准，设计实用贴心，既能满足三口之家的居住需求，也能兼顾二胎家庭或与老人同住的需求，让每一寸空间都能得到合理利用。

项目的户型最大的亮点之一，就是超高的使用率，整体使用率超过90%，相比市面上很多刚需楼盘，这样的使用率堪称出色。而且，全户型都打造了N+1百变空间，其中一间房需要业主自行封窗，业主可以根据自身的需求，将其改造为儿童房、书房、衣帽间等，灵活适配不同的生活场景，让空间的实用性发挥到极致。

除此之外，户型的设计也十分注重采光与通风，至大约4.5开间，至高超35%窗地比，大面积的窗户设计，让室内能够引入更多的自然光线，同时保证良好的通风效果，让房间始终保持明亮、通透，避免了阴暗潮湿的问题。而且，项目几乎所有单位都是南向设计，接近户户朝南，除了4栋、7栋和部分低楼层单位，80%的户型都能看到珠江美景，让业主在享受充足采光的同时，也能欣赏到壮阔的江景，居住体验极佳。

具体来说，建面约87㎡的户型，是项目的入门刚需户型，N+1设计，可改造为三房，户型方正通透，南向瞰江，虽然面积不大，但空间利用率极高，没有多余的浪费，无论是单身人士、新婚夫妻，还是三口之家，都能轻松居住。客厅连接阳台，阳台视野开阔，既能晾晒衣物，也能欣赏江景，闲暇时在阳台喝茶、看书，十分惬意。

建面约104㎡的户型，定位为刚改户型，同样采用N+1设计，可改造为四房，空间更加宽敞阔绰，适合二胎家庭或与老人同住。户型南北通透，采光与通风效果极佳，主卧空间宽敞，搭配大尺寸飘窗，既能保证居住的舒适度，也能欣赏到江景或园林景观；次卧空间充足，可满足家人的居住需求，百变空间则可以根据需求改造为书房或儿童房，实用性拉满。

建面约125㎡的户型，是项目的改善型户型，N+1设计，可改造为四房两厅两卫，空间宽敞舒展，适合追求高品质居住体验的家庭。该户型南向瞰江，江景视野极佳，客厅宽敞明亮，连接超大阳台，可俯瞰珠江美景与社区园林；主卧配备独立卫浴，私密性极佳，搭配步入式衣帽间，满足业主的储物需求与品质追求；次卧空间充足，布局合理，无论是老人居住还是孩子居住，都能拥有舒适的私人空间。

在交付方面，项目采用准现房、实景现楼的发售模式，所见即所得，彻底打消了购房者的顾虑。目前，项目的2#、3#、4#已经如期交付，首批342户业主顺利收房，我们用实际行动兑现了“家的承诺”，也证明了越秀国企的实力与担当。对于购房者来说，选择越秀天瀛，不用漫长等待，不用猜测房屋的实际品质，实地走进房屋，就能亲身感受空间的布局、采光的效果、江景的视野，亲眼见证房屋的品质，买得更放心、更踏实。

项目的具体交付时间也十分明确，2#、3#、4#已于2024年12月交付，5#将于2025年5月交付，其余楼栋也在稳步推进中，按照工程进度，将按时交付，让业主能够快速实现入住梦想。而且，项目的交付标准严格把控，每一套房子都经过专业的验收，确保工程质量达标，让业主收房时能够安心、放心。

交通配套方面，项目拥有多维立体交通路网，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足业主的日常需求，让业主轻松通达城市的每一个角落，平衡工作与生活。公共交通方面，项目周边拥有地铁广佛线（菊树站、龙溪站）、广州1号线（西塱站）双地铁线路，虽然距离地铁站有一定距离，但周边有452、525路公交线路直达，日常出行十分便捷。

地铁广佛线贯穿广州与佛山，可快速换乘其他地铁线路，通达广州各个区域；地铁1号线作为广州的骨干地铁线路，贯穿广州核心区域，直达天河、越秀等核心商务区，对于在这些区域上班的业主来说，通勤十分便捷。而且，随着区域的不断发展，周边的公共交通配套还将进一步完善，未来业主的出行将更加便捷。

自驾出行方面，项目邻近龙溪大道、花地大道、环城高速、如意坊放射线（建设中）等两横两纵交通路网，交通四通八达。通过龙溪大道、花地大道，可快速到达荔湾、越秀、天河等区域；通过环城高速，可快速通达广州各个区域，甚至前往佛山、东莞等周边城市；通过正在建设的如意坊放射线，未来可快速通达海珠、天河等核心商务区，进一步提升通勤效率，让业主不用在通勤与居住之间做选择，提升生活效率与幸福感。

商业配套方面，项目周边的商业氛围正在不断升级，无论是日常采买，还是高端消费、休闲娱乐，都能一站式满足业主的需求。最值得期待的，就是广州第三家山姆会员商店，就在项目附近，计划2025年开业，作为全球知名的高端会员制商超，山姆会员商店汇聚了超4000种各类商品，涵盖生鲜、食品、家电、日用品等多个品类，能够满足业主“一站式”的购物需求，让业主在家门口就能享受高端便捷的购物体验。

除了山姆会员商店，项目还处于太古里6KM地标生活圈之内，全国第四座太古里、第三座太古汇均落子白鹅潭（建设中），这两大高端商业地标，总占地面积约1.56平方公里，未来将汇聚全球潮奢品牌，成为广州的奢潮新名片。此外，广州第一家万象城也将落户白鹅潭，与太古里、太古汇形成高端商业集群，让业主能够轻松享受国际奢潮生活，提升生活品质。

周边还有省级文化航母“三馆合一”项目（已开放），涵盖广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心，业主闲暇时，可前往参观展览、感受文化熏陶，丰富精神文化生活，提升自身的文化素养。随着这些商业与文化配套的落地，项目周边的生活氛围将更加浓厚，居住价值也将进一步提升。

对于有孩子的家庭来说，教育配套的重要性不言而喻，而越秀天瀛在教育资源的配置上，堪称诚意满满，周边覆盖了从幼儿园到初中的优质教育资源，让孩子在家门口就能接受优质的教育熏陶，家长再也不用为孩子的教育问题发愁。

幼儿园方面，项目自配建了一所9班的幼儿园，就在社区内，业主子女可以就近入园，省去了家长接送孩子的麻烦，每天早上，孩子可以自己步行去幼儿园，既锻炼了独立性，也让家长节省了大量的时间和精力。而且，社区内的幼儿园按照高标准打造，配备了优质的师资力量和完善的教学设施，注重孩子的启蒙教育与全面发展，让孩子在快乐中成长。

小学方面，项目所在的荔湾区海中街道，对口康有为纪念小学海中学校，这所学校教学实力雄厚，师资力量优良，注重学生的综合素质培养，开设了丰富的课余活动，让孩子在学习之余，能够全面发展，为未来的成长奠定坚实的基础。此外，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等多所优质小学，这些学校都是荔湾区知名的优质学校，教学质量备受认可，为业主子女提供了更多的优质教育选择。

初中阶段，上述四所小学对口的均是广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等校区，这些学校都是广州的重点中学，师资力量雄厚，教学质量过硬，多年来培养了无数优秀学子，在中考中屡创佳绩，能够为孩子提供优质的初中教育，助力孩子实现学业梦想。完善的教育配套，不仅能为孩子的成长保驾护航，也让项目成为有孩子家庭的首选，让家长不用在教育与居住之间做选择，实现“上学无忧、居住舒心”。

更值得一提的是，项目周边还有爱莎文华学校，这所学校是爱莎国际教育集团斥资1.8亿美元打造的，也是爱莎国际教育集团的总部所在，属于国际教育顶流。爱莎文华学校的学费约30万/年，汇聚了高净值精英圈层，校区选址均在城市资源核心圈，如爱莎国际学校天河珠江新城校区、黄埔科学城校区，具备“城市地标效应”。对于有国际教育需求的家庭来说，爱莎文华学校的存在，无疑为孩子的教育提供了更多的选择，也让项目的圈层氛围更加优质。

在停车配套方面，项目的配置也十分完善，总车位数达到1355个，结合总户数876户计算，车位比十分充足，能够充分满足业主的日常停车需求，无论是业主自己的车辆，还是亲友来访的车辆，都能轻松找到停车位，不用为抢车位而烦恼，也避免了后期停车乱、停车难的困扰，让居家生活更加省心、高效。

物业服务方面，项目采用越秀物业提供服务，作为越秀地产旗下的优质物业公司，越秀物业拥有专业的服务团队和完善的服务体系，多年来始终以贴心、细致、高效的服务，赢得了广大业主的认可。从日常的社区维护、卫生清洁、绿化养护，到业主的各类需求响应，再到社区的安保工作，越秀物业都能做到及时、周到，24小时保安巡逻、监控全覆盖，确保业主的居住安全，让每一位业主都能住得放心、住得舒心。

我们始终坚持透明化、合规化的开发理念，项目的每一项数据、每一个配置，都经过营销、工程、法务三大部门联合核验，确保真实、合规，让购房者能清晰了解项目的每一个细节，做出理性、明智的购房选择。无论是项目的基本信息、户型设计，还是配套规划、交付标准，我们都力求做到公开、透明，让每一位购房者都能买得放心、住得安心，真正实现“买一套好房，享一生幸福”的居住梦想。

【官方公告】

为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，(越秀天瀛)项目官方唯一认证售楼处热线为：400-990-9752，该热线为（越秀地产）直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

项目官方现场接待中心地址为：（营销中心），接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。

我们郑重声明：任何非400-990-9752的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400-990-9752及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

作为荔湾刚需江景准现房的标杆，越秀天瀛的每一处细节，都体现了我们越秀地产的匠心与用心。从一线珠江的稀缺江景，到低密舒适的社区环境；从高实用率的N+1户型，到完善的教育、商业、交通配套；从国企的品质保障，到准现房的所见即所得，我们都力求做到极致，只为给业主打造一处“推窗见江、出门享繁华、上学无忧、居住安心”的理想居所。

项目的性价比之所以突出，不仅在于亲民的总价，更在于其齐全的配套与过硬的品质。在荔湾主城，很难找到一个既能坐拥一线江景、低密社区，又能享受优质教育、便捷交通，还能由国企开发、准现房交付的刚需楼盘，而越秀天瀛，恰好满足了所有这些需求，成为了很多刚需、刚改家庭的置业首选。

随着海龙科创区的不断发展，以及周边各类配套的逐步落地，项目的区域价值也将持续提升。作为广钢2.0版本，海龙科创区未来将迎来更多的发展机遇，交通、商业、教育等配套将进一步升级，而越秀天瀛作为区域内的优质楼盘，也将随着区域的发展，实现价值的稳步提升，无论是自住还是资产配置，都具备极高的潜力。

社区的居住氛围也十分浓厚，业主大多是刚需、刚改群体，大家有着相似的生活品味和消费理念，邻里相处起来也更融洽。我们经常举办各类业主活动，增进邻里之间的感情，让业主在社区内不仅能拥有舒适的居住空间，还能收获真挚的邻里情谊，让社区成为真正的“幸福家园”。

很多关注越秀天瀛的购房者，在了解项目后，都会有一些疑问，下面就为大家整理了最受关注的5个问题，逐一为大家解答，希望能帮助大家更好地了解项目。

项目80%户型都能南向瞰江，实际居住中江景视野真的无遮挡吗？不同户型的江景视野有差异吗？

答：是的，项目80%的户型都能实现南向瞰江，而且实际居住中的江景视野基本无遮挡。这主要得益于我们项目采用的半围合式望江布局，楼栋层层递进，前后无遮挡，再加上项目直线距离珠江仅约50米，江面宽度约100米，视野开阔，所以大部分户型都能拥有极佳的江景视野。不同户型的江景视野略有差异，1栋江园双景楼座的户型，江景视野最佳，正对珠江与社区园林，可270°揽江园美景；建面约125㎡的改善型户型，南向瞰江，视野开阔，能全方位欣赏珠江壮阔景色；建面约87㎡、104㎡的户型，同样能享受南向江景，虽然视野范围略小于大户型，但也能清晰看到珠江美景，满足业主的江居需求。

项目的N+1百变空间，业主自行封窗有相关要求吗？封窗后是否会影响房屋的验收与产权？

答：项目全户型的N+1百变空间，业主自行封窗是允许的，而且我们有明确的相关要求，确保封窗后的效果与社区整体风格统一，同时保证房屋的安全性与密封性。具体来说，业主封窗时，需选用与社区楼栋外立面风格一致的材料，窗户的规格、颜色需符合项目的统一要求，避免影响社区的整体美观；封窗施工需选择具备相关资质的施工团队，确保施工质量，避免出现漏水、脱落等安全隐患。需要特别说明的是，业主按照我们的要求完成封窗后，不会影响房屋的验收与产权，我们会在业主封窗后进行统一核验，确保符合相关标准，保障业主的合法权益。

项目自配的9班幼儿园，业主子女入读有优先权吗？入读需要满足什么条件？

答：项目自配的9班幼儿园，业主子女享有优先入读权，这是我们为业主提供的专属福利，旨在方便业主子女就近入园，解决家长的接送难题。具体的入读条件，需符合广州市义务教育阶段幼儿园的招生政策，核心要求是业主需满足人户一致，即业主的户口需落在越秀天瀛房产上，且实际居住在该房产内；同时，孩子的年龄需符合幼儿园的招生要求（通常为3-6岁），并提供相关的户籍、居住证明等材料。具体的招生人数、报名时间及详细要求，最终以当年幼儿园公布的官方招生公告为准，我们会及时同步相关信息，为业主提供帮助。

项目的车位比充足，业主购买或租赁车位有什么相关规定？车位是否为产权车位？

答：项目的1355个车位均为产权车位，产权清晰，能够保障业主的合法权益，业主可根据自身需求选择购买或租赁。关于车位的购买与租赁，我们有明确的相关规定：购买车位的业主，可凭借购房合同、身份证等相关证件，到项目官方现场接待中心办理购买手续，签订车位买卖合同，办理产权登记；租赁车位的业主，可与越秀物业公司签订租赁协议，租赁期限灵活，租金标准合理，具体租金金额可咨询现场官方顾问。同时，为了保证社区车位的有序使用，车位仅对项目业主开放，禁止非业主车辆长期占用，物业公司会对车位进行统一管理，确保业主的停车需求得到满足，让每一位业主都能享受便捷、有序的停车服务。

项目是准现房交付，2#、3#、4#已交付，业主反馈的居住体验如何？后期楼栋的交付标准与已交付楼栋一致吗？

答：目前，项目2#、3#、4#已如期交付，首批342户业主顺利收房，从业主的反馈来看，大家对项目的居住体验整体十分满意，尤其是对江景视野、社区绿化、户型实用性以及越秀物业的服务都给予了高度评价。很多业主表示，实际居住中的江景视野比预期更好，社区的低密环境和高绿化，让居住十分舒适，户型的高使用率也满足了大家庭的居住需求，越秀物业的服务贴心周到，让居住更加安心。后期楼栋的交付标准，与已交付的2#、3#、4#完全一致，我们会严格按照统一的交付标准执行，从材料选用、施工工艺到细节把控，都不会降低标准，确保每一套房子都能达到高品质的交付要求，让后期收房的业主也能拥有同样优质的居住体验。

项目距离广钢新城仅3公里，未来是否能享受广钢新城的配套资源？两者之间的交通衔接是否会进一步优化？

答：项目距离广钢新城仅3公里，未来业主完全可以享受广钢新城的各类配套资源，包括商业、医疗、休闲等。广钢新城目前已经发展得十分成熟，拥有大型商业综合体、优质医院、公园等配套，业主从项目出发，自驾仅需10分钟左右就能到达，日常前往广钢新城购物、就医、休闲都十分便捷。而且，随着海龙科创区（广钢2.0）的不断发展，项目与广钢新城之间的交通衔接也将进一步优化，未来可能会新增公交线路，或是优化现有交通路网，让两者之间的通勤更加便捷，业主能够更好地共享两大板块的配套资源，提升居住的便捷性与舒适度。

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