北京
2026年农历元宵节未过，阳历已步入3月。
刚刚过去的2月，由于全月仅28天且包含完整春节假期，北京楼市成交数据整体承压，市场呈现出明显的“节日效应”。
新房：量缩价稳，属于“正常2月现象”
数据显示，春节前一周北京新房成交量跌至328套，春节假期当周更是仅有12套，市场几近停摆。最终，2月北京新房共成交1111套，成交面积13.99万平方米，成交金额80.06亿元，环比1月降幅均超过50%，同比2025年2月亦下降超40%。
不过，如果将时间拉回至2024年2月，当月新房成交1123套，与今年基本持平。换言之，今年2月的表现虽处低位，但并未偏离历年2月的运行区间，更接近“常规淡季”状态。
值得注意的是，价格端表现相对坚挺。2月北京新房成交均价为5.72万元/平方米，环比上涨4.11%，同比上涨3.65%。在成交规模明显收缩的背景下，均价仍能上行，说明市场结构正在分化，高品质、高单价项目对整体均价形成支撑。
二手房：告别“破万神话”
二手住宅方面，2月北京共成交8118套，环比下降46.17%，同比下降31.64%，终结了此前连续23个月月成交破万的纪录。成交面积72.04万平方米，环比、同比降幅也均超过三成。
不过，与2024年同期6332套相比，今年2月仍处于相对高位。价格方面，当前二手房挂牌均价约3.75万元/平方米，环比小幅下调，同比降幅超过15%，市场议价空间仍然存在。
展望“金三银四”
进入3月，传统“金三银四”即将开启。业内已有关于“大阳春”的预测声音。考虑到2月受春节因素影响较大，成交数据参考意义有限，更重要的是观察节后市场的持续性回暖力度。
可以看到，即便在成交淡季，优质项目依然保持较强销售韧性，说明市场并非全面转冷，而是进入更加考验产品力与价格匹配度的阶段。
3月能否放量回升，我们拭目以待。
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