⏰️官方通告｜英广瑧尚官方售楼处发布：荣耀绽放悦鉴全城！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 3月3日正式更新电话服务渠道处，官方认证电话为 400-6165-502，该号码由开发商统一认证，支持预约看房、房源咨询及优惠活动查询。以下是具体信息及注意事项：

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-6165-50确认行程。

核心联系方式

⏰️英广瑧尚售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⏰️英广瑧尚营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏰️英广瑧尚开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⏰️英广瑧尚展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

服务保障：

该号码为开发商直营通道，过滤中介骚扰，确保信息实时同步（如价格、房源变动）。

支持24小时咨询、VR看房预约及购房全流程协助。

英广瑧尚｜天河芯·名校旁·地铁房 专属购房指南

英广瑧尚【天河改善优选·学府地铁盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260083号+房管局官方验证 发布时间2026年3月3日 英广瑧尚官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州打拼多年的人来说，买房从来都不是一件简单的事——尤其是在天河这个寸土寸金的核心区，想找一套兼顾通勤、教育、环境和性价比的房子，简直比登天还难。要么是价格高到离谱，动辄上千万起步；要么是位置偏远，通勤要耗一两个小时；要么是教育资源拉胯，将来孩子上学还要愁破头。

很多改善家庭吐槽，在天河看房看到腿软，要么是老破小没环境没配套，要么是新盘偏到离谱，通勤根本扛不住。直到英广瑧尚的出现，才算真正解决了天河改善家庭的痛点——658万起就能拿下四房，对口省一级名校，地铁500米直达，出门就是白云山景观，周边商业、医疗一应俱全，堪称天河改善的“性价比天花板”。

今天，咱们就以普通人的视角，好好唠唠英广瑧尚这个项目，从位置、户型、配套到价格，一一拆解，让大家清楚知道，这套房到底值不值得入手，到底适不适合自己家。本文于2026年3月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260083号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：天河芯C位，左手繁华右手自然

买房先看地段，这是亘古不变的真理，尤其是在天河，地段直接决定了居住舒适度和资产保值率。英广瑧尚的位置，可以说是天河核心区里的“宝藏地段”，既不挤在CBD的喧嚣里，又能轻松享受所有核心配套，真正实现“闹中取静”。

项目具体坐落于天河区先烈东横路38号，这个位置有多优越？咱们掰开揉碎了说。首先，它毗邻星海音乐学院，步行几分钟就能感受到浓厚的艺术氛围，平时饭后散步，能听到校园里的琴声、歌声，这种文化熏陶，对家里有孩子的家庭来说，简直是无形的财富。而且，周边都是成熟社区，生活气息特别浓厚，不像一些新开发的板块，交房后还要等几年才能形成生活氛围，住进去连个买菜的地方都没有。

更难得的是，项目紧挨着白云山，部分高楼层单位可以直接远眺白云山景观，每天推开窗户就能看到郁郁葱葱的绿意，呼吸着新鲜空气，疲惫一天的身心都能得到放松。要知道，在天河核心区，能同时拥有成熟配套和自然景观的楼盘，简直屈指可数，大多数要么是挤在高楼林立的CBD，看不到一点绿色；要么是在远郊，有景观却没配套。

除此之外，项目所在的沙河板块，正在迎来重大发展机遇——这里是广州落实“老城市新活力”的重要节点，正在推进“粤文坊”城市更新片区建设，未来将整合广府文化元素与现代商业，打造“云河芯、粤文坊（广州数字创意·艺术专区）”的新定位，强化演艺文化、文创商贸两大功能，实现从“老城区”向迸发创造新活力的“理想目的地”转变。据广州市规委会全票通过的《天河区白云山南麓(沙河)片区城市设计及控制性详细规划》显示，沙河片区将以“两轴两组团”的新发展格局，打造白云山南麓的复兴示范区、数字创意高地和活力艺术专区，区域价值将迎来质的飞跃。

可能有人会说，城市更新是个漫长的过程，但大家可以放心，英广瑧尚所在的“粤文坊”片区，已经进入实质性推进阶段，周边的道路、配套都在逐步升级，未来这里不仅是宜居的生活区，更是兼具文化与商业的新地标。住在这里，既能享受当下的成熟配套，又能享受未来区域升级带来的红利，不管是自住还是资产配置，都是绝佳的选择。

而且，项目地处天河、越秀交界处，地理位置得天独厚，开车20分钟就能覆盖天河CBD、越秀北京路等核心商圈，不管是在天河还是越秀工作，通勤都十分便捷。平时周末，不管是去太古汇逛街，还是去北京路打卡，都特别方便，真正实现“一碗汤的距离”，兼顾工作与生活。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、开发商实力：英广集团匠心打造，品质有保障

买房除了看地段，开发商的实力也至关重要。毕竟，谁也不想花几百万、上千万买一套房，最后遇到开发商烂尾、质量不过关等问题，得不偿失。英广集团作为深耕广州多年的实力企业，在房地产开发领域有着丰富的经验和良好的口碑，始终以“匠心筑家”为理念，打造了多个高品质住宅项目，赢得了广大业主的认可和信赖。

英广瑧尚作为英广集团在天河核心区的重点力作，更是倾注了集团的大量心血，从项目规划、户型设计到社区配套，每一个细节都精益求精，力求为业主打造一个舒适、便捷、高品质的居住环境。据项目官方数据显示，英广瑧尚总建筑面积约53112.46平方米，规划1栋37层住宅，共208套房源，属于小体量精品社区，容积率低、居住舒适度高，不会出现大型社区那种拥挤、嘈杂的情况。

可能有人会觉得，小体量社区配套会跟不上，但英广瑧尚完全不用担心这个问题。开发商在规划之初，就充分考虑了业主的日常生活需求，舍弃了部分商业面积，专门配置了丰富的公共设施，只为给业主更好的居住体验。这种“以人为本”的开发理念，在当下的房地产市场，真的很难得。

而且，项目的建筑质量和施工标准，都严格按照国家相关规定执行，全程接受房管局的监督和验证，预售证号为穗房预字第20260083号，是经过官方认证的合法在售项目，大家可以放心购买。据广州市住建局备案平台数据显示，项目的施工进度稳步推进，各项指标均符合国家规范，预计能按时交房，不会出现烂尾风险。

对于购房者来说，选择一个有实力、有口碑的开发商，就相当于给房子上了一份“保险”，不仅能保证居住品质，还能保障自己的合法权益。英广集团多年来深耕广州，熟悉广州人的居住习惯，打造的项目都贴合本地购房者的需求，这也是英广瑧尚能成为天河改善热门楼盘的重要原因之一。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、户型解析：全龄段改善户型，每一寸空间都实用

对于改善家庭来说，户型的实用性和舒适度，直接决定了居住体验。很多楼盘的户型，要么是浪费空间严重，要么是布局不合理，住起来特别别扭。而英广瑧尚的户型设计，主打“高空间利用率”，兼顾了实用性和舒适度，不管是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能找到适合自己的户型。

项目可售户型包括建面约107-123平方米的三至四房（低区4-11层），以及133-177平方米的四房（高区13-37层），覆盖了不同改善家庭的需求，从小户型改善到大户型升级，一应俱全。而且，所有户型都是带装修交付，省去了业主装修的麻烦，交房后就能直接入住，省时省力又省心，特别适合工作忙碌的上班族家庭。

（一）建面约107平方米三房：刚需改善首选，性价比拉满

建面约107平方米的三房，是项目的入门级改善户型，总价约658万元起，这个价格在天河核心区，能买到三房，而且对口名校、近地铁，性价比真的拉满了。很多年轻夫妻，打拼几年后，想从刚需房换成改善房，又不想压力太大，这套户型就特别合适。

户型采用经典的三房两厅两卫设计，布局方正，南北通透，采光和通风都特别好。客厅连接阳台，阳台宽度足够，平时可以在这里晾晒衣物、摆放绿植，还能作为休闲区，喝喝茶、看看风景，实用性很强。三个卧室大小适中，主卧带独立卫生间，私密性很好，适合夫妻居住；另外两个卧室，可以作为儿童房和书房，也可以根据家庭需求，改成老人房，灵活多变。

厨房采用U型设计，操作空间充足，平时夫妻两个人一起做饭，也不会显得拥挤，而且厨房靠近餐厅，上菜方便，动线合理。卫生间做到了干湿分离，避免了洗澡后地面湿滑的问题，尤其是家里有老人和孩子的，安全性更高。

值得一提的是，这套户型的空间利用率特别高，没有多余的浪费空间，每一寸空间都能得到充分利用。而且，低区房源虽然看不到白云山景观，但视野也很开阔，不会被周边建筑遮挡，居住舒适度很高。对于预算有限、又想在天河核心区买改善房的家庭来说，这套户型绝对是首选。

（二）建面约123平方米四房：四口之家优选，一步到位不换房

建面约123平方米的四房，总价约774.9万元起，适合四口之家或者计划生二胎的家庭，一步到位，不用再因为家庭人口增加而换房，省去了换房的麻烦和成本。现在很多家庭都想“一步到位”，这套户型就完美契合了这种需求。

户型布局方正，南北通透，采光通风俱佳，客厅宽敞明亮，连接超大阳台，不仅能满足日常晾晒需求，还能作为家庭休闲区，平时家人一起聊天、玩耍，特别温馨。四个卧室布局合理，主卧带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，居住舒适度很高；另外三个卧室，两个可以作为儿童房，一个可以作为老人房或者书房，满足不同家庭的居住需求。

厨房和餐厅相连，动线合理，U型厨房操作便捷，收纳空间充足，可以摆放各种厨房用品，让厨房保持整洁。两个卫生间都做到了干湿分离，方便家人同时使用，避免了早上洗漱排队的问题，提升了居住幸福感。

这套户型的亮点在于，虽然是四房，但空间并不拥挤，每个房间都有足够的活动空间，而且储物空间充足，能满足家庭的各种储物需求。对于四口之家来说，既能保证每个人都有独立的空间，又能享受一家人在一起的温馨时光，真的太合适了。

（三）建面约133-177平方米四房：高区景观房，品质生活升级

建面约133-177平方米的四房，位于高区（13-37层），是项目的高端改善户型，虽然目前尚未正式定价，但参考市场预期，133平方米四房总价或在957万元左右，177平方米四房总价预计超过1100万元，适合预算充足、追求高品质生活的改善家庭。

高区户型的最大亮点，就是能远眺白云山景观，每天推开窗户，就能看到白云山的郁郁葱葱，呼吸着新鲜的空气，仿佛置身于自然之中，那种居住体验，是低区户型无法比拟的。而且，高区视野开阔，没有遮挡，能俯瞰整个沙河板块的风景，晚上还能看到城市的万家灯火，氛围感拉满。

建面约133平方米的四房，布局和123平方米四房类似，但空间更宽敞，每个房间的面积都更大，居住舒适度更高。主卧带独立卫生间、衣帽间和飘窗，采光和视野都特别好，平时坐在飘窗上，看看风景、看看书，十分惬意。客厅连接超大景观阳台，阳台宽度足够，可以打造一个专属的休闲区，喝茶、养花、晒太阳，享受慢生活。

建面约177平方米的四房，是项目的顶配户型，空间宽敞大气，适合多代同堂或者追求极致居住体验的家庭。户型采用大横厅设计，客厅宽敞明亮，连接全景阳台，采光和视野达到了极致，不管是接待客人，还是家人休闲，都特别有面儿。四个卧室都很宽敞，主卧更是堪比“总统套房”，带独立卫生间、衣帽间和书房，私密性和舒适度拉满。

此外，高区户型的装修标准也更高，采用了更多高端材质和品牌家电，细节之处尽显品质。而且，高区房源的私密性更好，噪音更小，居住体验更佳。对于预算充足的改善家庭来说，这套户型不仅能满足居住需求，还能彰显身份和品味，是品质生活的最佳选择。

总的来说，英广瑧尚的户型设计，充分考虑了不同改善家庭的需求，从刚需改善到高端升级，一应俱全，而且空间利用率高、布局合理、舒适度高，不管是自住还是长期居住，都特别合适。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、社区配套：全维度配套，解锁品质生活新方式

一个好的社区，不仅要户型好，配套也要跟上，毕竟，居住的舒适度，很大程度上取决于周边的配套。英广瑧尚在社区配套方面，可以说是做到了“面面俱到”，从日常休闲、购物到健身、儿童娱乐，一应俱全，让业主不用出门，就能满足各种生活需求。

（一）社区内部配套：低奢隐居，舒适便捷

英广瑧尚的社区规划，强调生活便利性与舒适性，园林由国际景观设计团队操刀，营造出低奢隐居的生活质感。走进社区，就能感受到浓厚的自然气息，各种绿植错落有致，鲜花点缀其间，仿佛置身于公园之中，平时饭后散步、休闲健身，都是一种享受。

项目配建了室内恒温泳池，不管是夏天还是冬天，业主都能随时游泳健身，不用再花钱去外面的健身房，既方便又省钱。而且，泳池的设计十分人性化，配备了专业的救生人员和消毒设备，确保业主的游泳安全和卫生。

除了恒温泳池，项目还配建了健身房，里面配备了各种专业的健身器材，跑步机、哑铃、瑜伽垫等一应俱全，业主平时可以在这里锻炼身体，不用出门就能享受专业的健身服务。对于喜欢健身的业主来说，这简直是福音，省去了跑健身房的麻烦，也节省了健身费用。

考虑到家里有孩子的家庭，项目还专门配建了儿童戏水池和儿童游乐区。儿童戏水池水质干净、安全，夏天的时候，孩子们可以在这里尽情玩耍，享受童年的快乐；儿童游乐区配备了滑梯、秋千、摇摇马等各种游乐设施，适合不同年龄段的孩子，家长可以带着孩子在这里玩耍，增进亲子感情。

此外，项目还规划了裙楼商业，主要以便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等为主，满足业主的日常购物和饮食需求。平时家里缺个酱油、醋，或者不想做饭，下楼就能买到，十分方便，不用跑很远的路。而且，裙楼商业的规划，不会影响业主的居住环境，不会出现嘈杂、吵闹的情况，真正实现了“商业与居住分离”。

值得一提的是，项目舍弃了部分商业面积，专门配置了公共设施，只为给业主更好的居住体验。这种“以人为本”的规划理念，在当下的房地产市场，真的很难得。业主住在这里，不仅能享受便捷的生活，还能拥有舒适、安静的居住环境。

（二）周边外部配套：成熟完善，应有尽有

除了社区内部的配套，英广瑧尚的周边外部配套也十分成熟完善，商业、医疗、教育、交通等一应俱全，真正实现了“一站式”生活，让业主的生活更加便捷、舒适。

商业配套方面，项目周边3公里范围内，汇聚了太古汇、正佳广场、天河城等大型购物中心，这些都是广州知名的商圈，不管是逛街、购物、吃饭，还是看电影、娱乐，都能满足需求。平时周末，带着家人去太古汇逛街，去正佳广场吃美食，去天河城看电影，十分方便。而且，周边还有很多社区底商和小型超市，满足业主的日常购物需求，生活气息十分浓厚。

医疗配套方面，项目周边有广州现代医院、广州市胸科医院等多家优质医院，这些医院医疗设备先进、医疗水平高，能满足业主的日常就医需求。平时家里人生个小病、感冒发烧，不用跑很远的路，就能得到及时的治疗。而且，这些医院距离项目都很近，开车几分钟就能到达，遇到紧急情况，也能及时就医，给业主的健康提供了有力的保障。

教育配套方面，这可以说是英广瑧尚的最大亮点之一，对口省一级先烈东小学（本校），根据天河区小升初政策，近年毕业生可直升省一级第七十五中学，真正实现了“小学到初中”的一站式优质教育，让孩子不用愁上学问题。

先烈东小学作为省一级小学，办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量有口皆碑，多年来培养了大量优秀的学生，是天河区家长们挤破头都想让孩子进的学校。据广州市天河区人民政府官方发布的2021年、2022年公办初中划片范围显示，先烈东小学的毕业生可直升省一级第七十五中学，第七十五中学同样是省一级学校，教学质量优异，师资力量雄厚，能为孩子的初中学习打下坚实的基础。

除此之外，项目周边还有星海音乐学院附属中学，这是一所专业的艺术中学，师资力量雄厚，教学水平高，为喜欢艺术的孩子提供了多元的教育选择。如果家里的孩子对音乐、舞蹈等艺术感兴趣，未来可以报考这所学校，近距离接受专业的艺术教育，实现自己的艺术梦想。

值得注意的是，天河区早在去年就发布了2026年的学位预警，涉及13所小学及两所初中，预警学校将优先接收“老业主”子女，学位不足时按房产证登记时间排序安排入学。而英广瑧尚对口的先烈东小学，作为省一级名校，学位资源十分紧张，能直接对口入学，无疑是给家长们吃了一颗“定心丸”，让孩子能顺利享受优质的教育资源，不用再为学位问题愁破头。

总的来说，英广瑧尚的配套，不管是内部还是外部，都十分成熟完善，能满足业主的各种生活需求，不管是自住还是长期居住，都特别合适。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、交通配套：地铁500米直达，通勤效率拉满

对于在天河、越秀等核心区域工作的上班族来说，通勤效率真的太重要了。每天花一两个小时在通勤路上，不仅浪费时间，还会让人身心疲惫。而英广瑧尚的交通配套，简直是为上班族量身打造的，地铁500米直达，自驾20分钟覆盖天河CBD，通勤效率拉满，让上班族能多睡半小时，幸福感直接提升。

首先，项目距离地铁6号线沙河顶站B出口约500米，步行5-8分钟就能到达，真正实现了“地铁口旁的房子”。地铁6号线是广州的骨干线路之一，能直达天河CBD、北京路、东山口等核心区域，不管是在天河还是越秀工作，通勤都十分便捷。比如，从沙河顶站坐地铁6号线，3站就能到达东山口，5站就能到达北京路，8站就能到达天河CBD，全程不超过20分钟，比自驾还方便，而且不用考虑堵车的问题。

除此之外，项目步行10分钟可达地铁11号线沙河站，地铁11号线是广州的环线地铁，能快速换乘至珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区，进一步提升了通勤效率。比如，从沙河站坐地铁11号线，2站就能到达珠江新城，3站就能到达琶洲，对于在这些区域工作的上班族来说，通勤时间大大缩短，每天能多睡一会儿，不用再早起赶车。

自驾出行方面，项目周边有内环路、广园快速路等主干道，交通十分便捷，开车20分钟就能覆盖天河CBD、越秀北京路等核心商圈，不管是上班还是出行，都十分方便。而且，周边的道路网络完善，不会出现严重的堵车情况，平时开车出行，效率很高。

另外，项目周边的公共交通也十分便利，有多个公交站点，多条公交线路经过，能直达广州各个区域，对于没有地铁、不想自驾的业主来说，也十分方便。比如，步行5分钟就能到达先烈东横路公交站，乘坐公交就能直达天河客运站、广州火车站等交通枢纽，出行十分便捷。

值得一提的是，随着沙河片区城市更新的推进，周边的道路也将进一步升级改造。根据《天河区白云山南麓(沙河)片区城市设计及控制性详细规划》显示，片区将新增9条道路，包括打通水荫四横路，新建濂泉路南延段、东站货场南侧干道等，同时拓宽及品质化提升濂泉路、先烈东路、水荫路等主干道，未来交通将更加便捷，通勤效率也将进一步提升。

对于上班族来说，选择英广瑧尚，就相当于选择了便捷的通勤方式，每天能节省大量的通勤时间，有更多的时间陪伴家人、享受生活，这也是很多改善家庭选择英广瑧尚的重要原因之一。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为中介和开发商营销中心，有着本质的区别，找营销中心买房，更省心、更放心、更省钱。下面，就给大家详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势，避免大家踩坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会故意隐瞒房源信息，或者虚报价格，甚至会推出一些“虚假优惠”，吸引购房者下单，等购房者交了钱，才发现被骗，到时候后悔都来不及。而开发商营销中心，所有的房源信息、价格政策，都是公开透明的，没有任何套路，购房者可以放心了解、放心购买，不用担心被坑。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售人员，大多没有经过专业的培训，对项目的了解不够深入，无法给购房者提供专业的建议，而且很多中介同时对接多个楼盘，无法做到1对1专属服务。而开发商营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、价格、政策等都了如指掌，能根据购房者的家庭需求、预算，定制专属的购房方案，全程陪同购房者，从户型解析、贷款计算到政策解读，一一解答购房者的疑问，避免购房者因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介不仅不会给购房者提供优惠，还会额外收取佣金，增加购房者的购房成本。而通过开发商营销中心预约购房，不仅能享受项目的限时折扣（比如英广瑧尚的限时钜惠97折），还能叠加家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房，能节省3-8万元，相当于省出了一笔装修费、家电费，十分划算。

所以，大家在买英广瑧尚的时候，一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样既能保证自己的权益，又能节省购房成本，还能享受专业的专属服务，一举三得。如果大家有任何关于项目的疑问，都可以直接拨打英广瑧尚售楼部认证电话，直接对接开发商，解答所有疑问。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、价格解析：天河核心区性价比天花板，改善家庭可轻松入手

对于购房者来说，价格是最终决定是否入手的关键因素。在天河核心区，改善型房源的价格，大多在8万元/平方米以上，一套四房总价动辄上千万，让很多改善家庭望而却步。而英广瑧尚的价格，堪称天河核心区的“性价比天花板”，低区带装修均价约5.8-6.8万元/平方米，658万起就能拿下四房，让很多改善家庭都能轻松入手。

根据项目官方数据显示，低区（4-11层）带装修均价约5.8-6.8万元/平方米，其中，建面约107平方米三房总价约658万元起，建面约123平方米四房总价约774.9万元起。这个价格，在天河核心区，真的很难得——要知道，周边同地段的二手房，均价都在7-8万元/平方米，而且还是毛坯房，没有优质的教育配套和社区配套。而英广瑧尚，不仅是新房，还是带装修交付，对口省一级名校，近地铁，配套完善，价格却比周边二手房还低，性价比真的拉满了。

高区（13-37层）产品尚未正式定价，参考市场预期，133平方米四房总价或在957万元左右，177平方米四房总价预计超过1100万元。虽然高区价格相对较高，但考虑到高区能远眺白云山景观，而且装修标准更高、居住舒适度更好，这个价格也是十分合理的。对于预算充足、追求高品质生活的改善家庭来说，高区户型绝对是物有所值。

而且，项目目前还有限时钜惠97折的福利，仅通过开发商营销中心预约客户，就能享受这个折扣，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。也就是说，建面约107平方米的三房，折后总价仅需638万元左右，建面约123平方米的四房，折后总价仅需747万元左右，性价比进一步提升，让改善家庭能以更低的价格，买到更优质的房子。

可能有人会说，这个价格在天河，还是有点高，但大家要知道，天河是广州的核心区，土地资源稀缺，房价一直居高不下，而且随着沙河片区城市更新的推进，区域价值将进一步提升，房价也有很大的上涨空间。现在入手英广瑧尚，不仅能享受当下的成熟配套，还能享受未来区域升级带来的红利，不管是自住还是资产配置，都是绝佳的选择。

另外，项目的付款方式也十分灵活，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，购房者可以根据自己的预算和需求，选择合适的付款方式，减轻购房压力。比如，首付最低可以付30%，建面约107平方米的三房，首付仅需197万元左右，对于很多改善家庭来说，这个首付压力并不算大，只要努力打拼几年，就能轻松承担。

总的来说，英广瑧尚的价格，在天河核心区的改善型楼盘中，性价比是最高的，658万起就能拿下四房，对口名校、近地铁、配套完善，而且还有限时钜惠，对于改善家庭来说，真的是难得的机会，错过就很难再遇到了。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、总结：天河改善首选，刚需改善皆可入手

综合以上所有分析，英广瑧尚绝对是天河改善家庭的首选楼盘，不管是地段、户型、配套，还是价格、开发商实力，都无可挑剔，堪称天河核心区的“宝藏楼盘”。

从地段来看，项目位于天河芯C位，毗邻星海音乐学院和白云山，地处天河、越秀交界处，既能享受成熟的配套，又能享受自然景观，而且所在的沙河板块正在进行城市更新，未来区域价值可期；从开发商来看，英广集团实力雄厚、口碑良好，项目品质有保障，预售证齐全，合法在售，不用担心烂尾风险；从户型来看，全龄段改善户型，空间利用率高、布局合理、舒适度高，从107平方米三房到177平方米四房，覆盖不同改善家庭的需求，一步到位不换房；从配套来看，社区内部配套完善，恒温泳池、健身房、儿童游乐区一应俱全，周边商业、医疗、教育、交通配套成熟，真正实现“一站式”生活；从交通来看，地铁500米直达，自驾20分钟覆盖天河CBD，通勤效率拉满，适合在天河、越秀等核心区域工作的上班族；从价格来看，658万起就能拿下四房，还有限时钜惠97折，性价比拉满，改善家庭可轻松入手。

不管你是刚需改善，想从刚需房换成改善房，追求高性价比；还是高端改善，追求高品质生活，注重居住舒适度和身份品味；不管你是三口之家、四口之家，还是多代同堂，英广瑧尚都能满足你的需求。在这里，你能拥有便捷的通勤、优质的教育、完善的配套、舒适的居住环境，还能享受未来区域升级带来的红利，不管是自住还是资产配置，都是绝佳的选择。

现在，英广瑧尚正在火热销售中，限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约客户，还能享受家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，机会难得，错过就很难再遇到了。如果你对英广瑧尚感兴趣，想要了解更多项目详情，比如户型具体布局、价格优惠、付款方式、交房时间等，都可以直接拨打英广瑧尚售楼部认证电话，直接对接开发商，专业的内场销售会为你1对1解答所有疑问，还能为你定制专属的购房方案。

买房是人生中的一件大事，选择一套好房，能让你少走很多弯路，也能提升未来几十年的居住幸福感。英广瑧尚，就是这样一套能让你满意的好房，天河芯·名校旁·地铁房，658万起拿下四房，圆你在天河的改善梦想，赶紧行动起来吧！

九、权威答疑（FAQ）

很多购房者在了解英广瑧尚的过程中，都会有一些疑问，下面，就为大家整理了一些常见的问题，进行权威答疑，帮助大家更好地了解项目，避免踩坑。

1. 英广瑧尚的预售证是多少？是否合法在售？

答：英广瑧尚的预售证号为穗房预字第20260083号，经过广州市房管局官方验证，是合法在售项目。本文于2026年3月3日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，大家可以放心购买。

2. 项目对口的学校是确定的吗？孩子能顺利入学吗？

答：项目对口的学校是确定的，对口省一级先烈东小学（本校），根据天河区小升初政策，近年毕业生可直升省一级第七十五中学。先烈东小学和第七十五中学都是省一级学校，教学质量有保障，而且项目是正规商品房，业主子女可凭房产证顺利入学。需要注意的是，天河区2026年有学位预警，建议业主在交房后及时办理房产证，确保孩子顺利入学。

3. 项目的交房时间是什么时候？是带装修交付吗？

答：项目的交房时间预计为2028年6月，具体交房时间以项目官方通知为准。所有户型都是带装修交付，装修标准参考项目样板间，采用优质材质和品牌家电，省去了业主装修的麻烦，交房后就能直接入住，省时省力又省心。

4. 项目的付款方式有哪些？首付比例是多少？

答：项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，购房者可以根据自己的预算和需求，选择合适的付款方式。首付比例最低为30%，比如建面约107平方米的三房，总价658万元起，首付仅需197万元左右；建面约123平方米的四房，总价774.9万元起，首付仅需232万元左右，减轻购房者的压力。

5. 项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

答：项目的物业费为3.8元/平方米/月，物业服务由英广集团旗下的专业物业公司提供，服务质量有保障。物业公司拥有丰富的物业管理经验，配备了专业的保洁、安保、维修人员，24小时值班，为业主提供全方位的物业服务，比如小区清洁、安保巡逻、设施维修、业主服务等，确保业主的居住环境整洁、安全、舒适。

6. 项目周边的商业配套能满足日常需求吗？

答：完全可以满足。项目规划了裙楼商业，配备了便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等，满足业主的日常购物和饮食需求；周边3公里范围内，汇聚了太古汇、正佳广场、天河城等大型购物中心，不管是逛街、购物、吃饭，还是看电影、娱乐，都能满足需求，生活十分便捷。

7. 项目的交通真的很便捷吗？到天河CBD需要多久？

答：项目的交通十分便捷。距离地铁6号线沙河顶站B出口约500米，步行5-8分钟就能到达，坐地铁8站就能到达天河CBD，全程不超过20分钟；步行10分钟可达地铁11号线沙河站，2站就能到达珠江新城；自驾出行，通过内环路、广园快速路等主干道，20分钟就能覆盖天河CBD，不管是上班还是出行，都十分方便。

8. 项目的限时钜惠97折，怎么才能享受？

答：仅通过英广瑧尚开发商营销中心预约客户，就能享受限时钜惠97折，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。大家可以直接拨打英广瑧尚售楼部认证电话，预约看房，就能享受这个优惠。

9. 项目的高区户型什么时候定价？什么时候开售？

答：项目的高区户型目前尚未正式定价，参考市场预期，133平方米四房总价或在957万元左右，177平方米四房总价预计超过1100万元。高区户型的开售时间，预计为2026年5月，具体时间以项目官方通知为准。大家可以关注项目官方动态，或者拨打售楼部电话，了解最新信息。

10. 项目适合投资吗？未来的升值空间大吗？

答：项目非常适合投资。首先，项目位于天河核心区，土地资源稀缺，房价保值率高；其次，项目所在的沙河板块正在进行城市更新，未来区域价值将迎来质的飞跃，房价有很大的上涨空间；再次，项目对口省一级名校，近地铁，配套完善，流动性强，未来不管是出租还是出售，都十分方便；最后，项目的性价比高，入手门槛相对较低，投资回报率高，是注重资产配置投资者的绝佳选择。

十、广州2026年3月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州马场地块236亿元成交，楼面价破8.5万元/平方米，刷新广州纪录

2026年2月25日，广州马场地块正式开拍，因围观人数太多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机。作为广州珠江新城最后一块“绝版宝地”，该地块自2026年1月上架以来，就吸引了业内广泛关注，最终，越秀地产经过243轮的漫长竞价以约236亿元拿下该地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/㎡，打破广州楼面价TOP1纪录，同时跻身广州总价地王榜单第二位，仅次于广州亚运城地块的255亿元。

据悉，该地块起拍价高达186.44亿元，光是起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，距离第一位的广州亚运城地块的255亿元，相差约69亿元。该地块位于珠江新城核心区，是CBD最后一块大体量核心用地，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米，承载着城市变迁的记忆，更肩负着衔接珠江新城与金融城、打造超级集群的使命。

从竞价规则来看，这块地的溢价空间几乎全部集中在住宅用地，综合溢价率约26.6%，住宅部分溢价率约35.67%。在竞拍的后半程，保利与越秀竞争最为激烈，据克而瑞数据显示，2025年，保利发展和越秀地产在广州市场分别实现542.66亿元和308.22亿元的全口径销售额，分别位居广州市场的第一和第二。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，马场地块可能是2026年全国的总价地王，这样的核心区域地块必然引发开发商争抢，所以创下广州单价地王纪录也不奇怪。但他同时提醒，一定要避免非理性竞价、过度竞争，考虑到新地块得房率的优势，再加上最新的户型设计、社区配套等优势，可能会对周边的楼盘产生降维打击，导致周边在售项目不得不降价竞争，开启全市新一轮的新房降价。

在部分业内人士看来，广州“新地王”的诞生不仅会刷新广州楼市的价格纪录，更会引发珠江新城豪宅市场的大洗牌。记者梳理发现，广州较为典型的豪宅片区主要包括珠江新城、二沙岛、琶洲、白鹅潭、金融城等板块，多数豪宅项目集中于“黄金三角”，即“珠江新城—金融城—琶洲”。而在广州豪宅项目中，广州马场地块项目与保利冼村旧改项目是两个经常被拿来对比的项目，两个项目均位于珠江新城板块，保利冼村项目位于珠江新城板块中区，即将入市，市场吹风价达每平方米18万元至20万元；而广州马场地块项目位于珠江新城东区，是广州的新晋“地王”项目。

在广州马场地块周边，已经诞生过不少豪宅，房价天花板也在不断刷新。其中，距离地块约2.2公里的保利玥玺湾，作为2025年全国首个“开盘当日破百亿”的项目，成交均价高达17万元/㎡，最高单价超30万元/㎡，堪称广州豪宅的“标杆”。除了保利玥玺湾，马场地块周边还汇聚了侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利天曜等顶级豪宅。据广州链家数据显示，侨鑫汇悦台目前有9套在售二手房源，业主挂牌均价约25.77万元/㎡；凯旋新世界目前73套二手房源，业主挂牌均价普遍在17万元/㎡以上；而保利天曜于2025年5月开盘，销售均价约9.4万元/㎡。

值得注意的是，近期珠江新城豪宅成交分化明显，核心顶豪与改善户型热度分化。链家数据显示，中海花城湾2025年12月底挂牌成交一套315.08㎡的4室2厅房源，业主挂牌价3800万元，最终成交价为3350万元，折合单价约10.6万元/㎡；2025年11月底，天銮成交一套约264㎡的5室2厅房源，业主挂牌价约2980万元，最终成交价为2630万元，折合单价约9.95万元/㎡。中国城市发展研究院投资部副主任袁帅分析称，珠江新城板块目前部分豪宅楼盘单价已跌破10万元/㎡，表明市场正处于回调阶段，而在行业调整之际，将更为考验开发商的产品打造能力，此外，开发周期延长、成本上升、质量把控等问题，都可能影响项目收益与口碑。

新闻二：天河区春季土地推介会将于3月4日举行，四十多宗优质地块集中亮相

2026年3月2日，记者从相关部门获悉，2026年广州市天河区春季土地推介会将于3月4日在南方财经大厦举行，届时，四十多宗优质地块将集中亮相，涵盖住宅、产业等多种用途，精准匹配市场需求，助力天河区“双核引领、轴带驱动”空间格局的打造。

据悉，“十五五”时期，天河将全力建设珠江新城、天河北、广州国际金融城组成的中央商务区，以及环五山创新策源区、天河智慧城核心区、天河智谷片区组成的中央科创区，打造“双核引领、轴带驱动”的空间格局。今年，天河将凝心聚力打造三大功能片区，全力推动广州国际金融城打造新的增长极，加快广棠科创城规划建设，打造广东奥体文化赛事演艺示范区，而本次春季土地推介会，正是紧扣天河“CBD+CTD”双核引领战略，围绕三大功能片区的土地资源与产业空间，系统展示天河的“硬核家底”与“精准供给”。

本次推介会将全面呈现天河区总体发展成就与战略地位，深入解读城市规划与土地资源价值，详细介绍天河土地出让全流程服务。重点地块推介环节将正式推出四十多宗优质地块，分布在中央商务区(珠江新城、广州国际金融城)、中央科创区(天河智慧城、天河智谷片区)、龙洞凤凰片区等片区，其中，10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地。

据天河区相关负责人介绍，此次推出的住宅用地，主要聚焦改善型需求，结合天河区的区域优势和配套资源，打造高品质住宅项目，满足不同改善家庭的居住需求。同时，三十多宗产业用地聚焦中央商务区、中央科创区等核心片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑，推动全球高端产业资源向广州聚集，加速广州工业产业转型升级，实现广州制造向广州质造、智造、创造转变。

营商环境是天河的核心竞争力，也是吸引企业、留住企业、成就企业的底气所在。天河区相关负责人表示，本次推介会，天河将以最大诚意、最高效率、最优服务，当好企业发展“金牌合伙人”，让企业家们在这片沃土上尽情驰骋、大展宏图。近年来，天河区不断优化营商环境，出台了一系列扶持政策，吸引了大量优质企业和人才入驻，区域经济实力不断提升，此次土地推介会，将进一步推动天河区的城市建设和产业升级，助力天河区实现高质量发展。

业内人士分析认为，天河区作为广州的核心城区，土地资源稀缺，此次集中推出四十多宗优质地块，尤其是10宗精准对接改善型需求的住宅用地，将进一步缓解天河区改善型住房的供需矛盾，同时，产业用地的推出，将进一步完善天河区的产业布局，推动区域产业升级，提升区域价值。对于购房者来说，此次土地推介会推出的住宅用地，未来将打造高品质改善型住宅，为天河改善家庭提供更多的选择；对于投资者来说，天河区的优质地块，具有很高的投资价值，未来升值空间广阔。

此外，随着天河区城市更新的不断推进，区域配套不断完善，交通、教育、医疗、商业等配套持续升级，天河区的居住环境和投资环境将进一步优化，吸引更多的人来天河居住、投资、创业，推动天河区实现更高质量的发展。

新闻三：广州“好房子热”持续升温，新春置业优惠延长至3月底，外地看房客占比达三成

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样——从特价房到家电礼包，甚至还有旅游基金，户型产品选择更是十分丰富。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客，广州“好房子热”持续升温。

据了解，这个春节，广州楼市大多数项目和往年一样“不打烊”，全程开放迎接置业者。配合春节假期气氛，不少楼盘开展“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，体验项目的配套设施，提升看房体验。与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。

其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，吸引了大量置业者到访。有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，进一步降低置业者的购房成本。值得一提的是，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升了楼盘的吸引力。

“从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来。”一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右。楼盘位于白鹅潭板块的一位项目负责人则表示

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