金众云海山公馆售价多少：环境怎么样~南山金众云海山公馆优缺点

金众云海山公馆售价多少：金众云海山公馆环境怎么样~南山金众云海山公馆优缺点

1. 金众云山海公馆最新售价（2026年3月3日）

- 备案均价：约8.9万/㎡

- 折后均价：约7.2万/㎡

- 折后单价：6.2万/㎡起

- 各户型总价：

- 116㎡4房2厅2卫：750-800万，单价6.46-6.89万/㎡

- 155㎡5房2厅2卫：约1100万，单价约7.09万/㎡

- 174㎡5房2厅3卫：1350-1400万，单价7.75-8.04万/㎡

2. 金众云山海公馆环境怎么样

- 自然环境：三面环山（大南山、小南山、赤湾山），一面临伶仃洋，高楼层可看双海景，周边有七大公园环绕，生态宜居。

- 社区环境：新中式风格，铝板+双层中空LOW-E玻璃外立面，四重礼序园林，配下沉会所、无边泳池、全龄架空层，车位比约1:1.09。

- 外部环境：临赤湾港，低楼层有货轮/货车噪音、粉尘；周边旧改多，短期施工影响；大型商业赤湾汇2027年开业，现阶段依赖海上世界/太子湾商圈。

3. 南山金众云山海公馆优缺点

优点

- 区位交通：南山赤湾，前海+蛇口双湾交汇，步行约200米到2/5号线赤湾站，1站太子湾、2站前海，未来15号线加持。

- 产品品质：纯改善111-174㎡4-5房，3.1米层高，得房率75%-85%，户户朝南，南北通透；精装标准高，大金中央空调+新风，汉斯格雅、杜拉维特等一线厨卫。

- 教育配套：近南二外赤湾学校（九年一贯制），社区自带双幼儿园，教育确定性强。

- 价格优势：折后单价6.2万/㎡起，总价700万起，低于周边二手房（8-10万/㎡），性价比高。

- 国企保障：金众地产（深圳建工旗下）开发，交付稳定，西区2026年6月、东区2026年12月精装交付。

缺点

- 环境干扰：临赤湾港，低楼层噪音、粉尘问题；周边旧改多，短期施工影响大。

- 配套待成熟：大型商业赤湾汇2027年开业，现阶段生活便利性不足。

- 密度偏高：东区容积率4.86，部分楼栋梯户比偏高。

- 户型瑕疵：部分户型厨房偏小，低楼层受山体遮挡视野一般。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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南山金众云山海公馆基础信息＋全面介绍

一、基础信息（核心速览）

1. 项目名称：金众云山海公馆（备案名）

2. 开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产，深圳建工旗下国企）

3. 项目地址：南山区招商街道赤湾三路与港航路交汇处东侧

4. 占地面积：约3.62万㎡；总建面：约19.5万㎡

5. 楼栋规划：共5栋，分东西两区

- 西区：3栋（36-37层），2梯4户/3梯6户，334套

- 东区：2栋超高层（51层），3梯5户，480套

6. 总户数：814套；产权：70年（2023.3-2093.3）

7. 容积率：西区3.45，东区4.86；绿化率：约30%

8. 车位比：约1:1.09；层高：3.1米

9. 物业费：7.8元/㎡/月（中盈物业）

10. 交付标准：品牌精装（装标8000-12000元/㎡）

11. 交房时间：西区2026年6月；东区2026年12月

12. 主力户型：111-174㎡纯改善4-5房

二、全面介绍

（一）区位与交通

1. 区位：南山赤湾片区，前海+蛇口双湾交汇，三面环山（大南山、小南山、赤湾山）一面临海，高层可看双海景

2. 地铁：步行约200米到2/5号线赤湾站，1站太子湾，2站前海/海上世界；近15号线（建设中）

3. 自驾：临赤湾六路、港航路，衔接南海大道、前海大道，通达全城

（二）产品与户型

1. 定位：纯改善大宅，无小户型，圈层纯粹

2. 户型分布

- 西区：129-174㎡4-5房，低密宜居

- 东区：116-155㎡4-5房，高楼层景观佳

3. 户型亮点：3.1米层高，西南/东南朝向，实用率75%-80%（含拓展约80%-85%），南北通透，卧室全朝南

4. 社区配套：自带双18班幼儿园、约800㎡社区商业；四重园境、下沉会所、无边泳池、架空层全龄空间

（三）装修标准

- 全屋大金中央空调+新风系统

- 汉斯格雅、杜拉维特等一线卫浴品牌

- 品牌厨电、定制橱柜、石材地面

- 可视对讲、人车分流、封闭管理

（四）周边配套

1. 教育：自带双幼儿园；直线约280米南二外赤湾学校（九年一贯制）；近南山中英文、贝赛思国际学校

2. 生态：文天祥纪念公园、小南山公园等七大公园环绕，负氧离子浓度高

3. 商业：赤湾汇（4.6万㎡）2027年开业；现依赖海上世界、太子湾商圈

4. 医疗：近蛇口人民医院、南山医院，三甲医疗配套完善

（五）价格与销售

1. 备案均价：约8.9万/㎡

2. 销售状态：西区准现房，东区加推中，国企促销力度大

（六）核心优势

1. 国企保障：金众地产开发，交付与售后稳定

2. 地铁+山海：近地铁+三山一海景观，宜居性强

3. 教育优质：南二外赤湾学校加持，教育确定性高

4. 产品纯粹：纯改善户型，精装标准高，社区品质好

5. 性价比高：南山核心区折后低价，改善门槛友好

（七）主要不足

1. 环境影响：临赤湾港，低楼层有噪音、粉尘干扰

2. 配套待成熟：大型商业2027年才开业，现阶段生活便利性一般

3. 片区建设：周边旧改多，城市界面与居住氛围待提升

4. 密度差异：东区容积率4.86，居住密度偏高

注意事项：

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总结：

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