上海将加强综合施策，盘活存量片区更新

改造后的外滩FTC一层为公共交流入口与合规商业外摆空间

外滩FTC所在的九江路69号，前身为古象大楼，是一栋始建于1936年的老大楼，此前长期承担传统商务办公功能，空间封闭、设施老化，历史价值与产业功能之间存在明显错位。

2025年，依托上海市支持互联网优质内容创作“沪九条”、《上海高质量推进全球金融科技中心建设行动方案》，黄浦区明确以“最小干预、功能植入”为原则，在保持建筑主体结构、产权属性和用地性质不变的前提下，引入金融科技与互联网内容创作两大新兴业态。2025年7月17日起，古象大楼成功转型为“外滩FTC”正式投入运营，打造互联网优质内容新高地。

改造后的外滩FTC一层为公共交流入口与合规商业外摆空间，二层打造路演与发布中心，三至五层为混合办公与孵化空间，六至七层兼具闭门研讨与艺术展示功能，顶楼露台成为互动交流与城市景观融合的平台。在有限空间内，通过模块化、可拆卸设计，实现了高度弹性的功能切换。

古象大楼成功转型为“外滩FTC”正式投入运营，打造互联网优质内容新高地

这一“轻改造”路径，为历史风貌保护与新兴产业发展之间的平衡提供了一种现实解法：通过空间开放、功能融合与数字化运营，以功能主导驱动楼宇更新，以单体楼宇更新驱动街区功能焕新，探索出“产业赋能+区域激活”的更新路径。

古象大楼到外滩FTC的蜕变，是存量资源提质增效行动（商办楼宇更新提升）的一个典型案例，也是上海城市更新工作的缩影之一。新民晚报记者从市住建委获悉，2025年上海已完成36个项目、62万平方米商办楼宇更新提升项目。同时，深入实施产业用地“两评估、一清单、一盘活”专项行动，盘活处置低效产业用地。

市住建委表示，《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》已编制完成，将于上半年发布。根据这份市级重点专项规划，围绕人居环境、存量资源、基础设施、生态系统、历史文脉、服务功能、重点片区等领域，新一轮城市更新三年行动计划正在制订。城市更新专项规划将紧扣存量更新阶段的特点，加大片区更新推进力度；同时，强化城市体检和城市更新一体化推进，建立健全“专项规划—片区策划—项目实施方案”的规划实施体系。

2026年，上海将加强综合施策，全力推进城市更新年度重点任务：加力推进城中村和旧住房更新改造；分类推进商办楼宇更新提升，组织商办楼宇专项推介会；着力推进“一江一河”功能融合和品质提升，推动以世博水环为代表的滨水空间向支流水系拓展，提升滨水驿站、轮渡码头等服务功能，推动世博浦西片区滨水空间提升，打造文商旅体展滨水新地标；加力推进外滩“第二立面”、虹桥商务区核心区、复兴岛“全球创客岛”、吴淞创新城重点片区更新，并结合专项规划编制，划定新一批更新片区，形成更多可实施性强的更新项目。

原标题：《上海将加强综合施策，盘活存量片区更新》

栏目编辑：罗水元

本文作者：新民晚报 裘颖琼

题图来源：裘颖琼 摄

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