楼市聚焦@2026中海环宇玖章官方售楼处发布:品质楼盘，欢迎选购！

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中海环宇玖章售楼处核心信息

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2月25日中午，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

其中2点利好市区新房：

其一、非沪籍无论家庭还是单身，只要缴满一年社保/个税，在上海全市都可以买房了，这对于外环内的新房、二手房成交都会不小的刺激作用。

其二、对于多子女改善和绿建二星的新房，公积金最高贷款额度大幅度提高，同样利好总价较高的外环内新房。

得益于此，沪新七条效果立现，市区各大新房售楼处人头攒动，其中中海环宇玖章更是人气爆棚！有图有真相！

项目售楼处实拍

事实上，整个2月份，项目来访已超200组！

此前，中海·环宇玖章以一场“现象级”首开，为2025年的高端住宅市场写下沸腾注脚——认购率突破230%，不仅创下区域热度新高，更一举登顶当月全市认购榜TOP1

项目实现“极速日光”，平均约20秒落定一套90套房源在30分钟内迅速告罄，让不少人直呼“手慢无”。

然而，峰顶之上，还有更高处。近日我们确认，项目二批次预计加推12号楼！

这栋楼可以说是“应需而来”。首开时，其建面约123㎡ 的全能三房被疯抢，很多客户遗憾错过。其次，更是不少客户在咨询项目的约135㎡稀缺户型。这次，12号楼正好集中提供了这些热门户型，其中约135㎡的户型，整个社区才60套，这一栋就占了30套

示意图

这栋楼的位置和体验可能比首开的楼座更有优势：

1、楼间距更开阔，离地铁更近：它的南北楼间距超过了52.6米，比首开的8号楼栋更宽敞。最关键的是，它几乎是离在建的20号线广泉路站最近的楼栋之一。等小区交付，地铁也差不多通了，这种“无缝衔接”的便利度，懂得都懂

2、景观是“莫奈花园”级别的：楼栋南面正对约800㎡的“吉维尼花园”。设计师借鉴了莫奈花园的灵感，让回家的路像穿过一幅印象派画作，据说生活感极为浪漫。

2、楼下就是孩子的“自然课堂”：12号楼下就有社区主题架空层空间，是被设计成了“生态课堂”，带孩子认识植物、进行自然教育，下楼就能实现，这给家庭生活加了非常实用的一分！

断供两年的普陀核心区域

迎来首个新规产品

中海环宇玖章

首开售罄

二批次即将热势加推

一步内环+4站静安寺+超百万方商业在路上

真如+中海，改善选这里

其实现场还有不少客户是冲着“中海”这块招牌来的，一是“玖系”产品在上海已积累众多拥趸，而中海环宇玖章作为“玖系”首个新规产品，把市场期待值拉满。

二是中海打造真如境的成功案例有目共睹，大家相信，中海此次再次入主真如，既有能力、也有资源，能进一步推动真如进阶。

不信你看看真如的蝶变：

1、交通堪称内环旁通勤“一哥”！

项目直线距离20号线广泉路站（在建）约400米，7号线岚皋路站约500米，4站静安寺；在此换乘2号线，更能一路畅达南京西路、人民广场、南京东路、陆家嘴（全程仅8站）等上海顶级板块。

同时直线距离约1公里内覆盖11/14/15/20号线（在建），多维轨交不仅串联起市中心，更将长宁、徐汇滨江、徐家汇、前滩等热门板块纳入“真如生活圈”。

多轨交的深层价值，不止通勤便利，更体现在对房产价值和板块活力的双重赋能：

①、支撑房产价值

更广的通勤覆盖面能吸引更多区域的购房客群，意味未来二手房市场潜在买家基数更大，为房产的流动性和价值稳定提供保障。

②、激活板块商办

只有交通通达性高，白领们才会更愿意前来工作，为真如产业导入筑牢基底。

2、名副其实内环旁鼎流商业集群，当下约64万方体量，未来超百万方！

真如环宇城MAX是首店“收割机”，拥首店超110家，2024年日均客流量高达7万人次。

同时还引入全球首个“公园里、纯地下”的山姆会员商店，这家店更成为山姆现象级的亚洲店王。

目前环宇城商圈已建成约64万方商业体量，随着约30万方真如翠谷的启动，真如之心也即将上马，将带来约27万方商业商办集群，涵盖地标写字楼、街区商业、星级酒店等多元配套，还有西站商办集群加持。

完整版的真如将形成超百万方商业势能，规模将超过徐家汇、静安寺等老牌商圈，成为内环旁乃至整个上海都极具分量的超级商圈！

3、真如约59%客流增幅领跑上海商务区，产业可期！

据申通数据显示，真如早高峰客流增幅达约59%，并列全市第一。这背后是板块崛起的商办集群带来的产业人流，印证区域活力。

作为商办集群的核心载体，200米、230米高的中海中心双塔不仅重塑真如天际线，更成为先进产业的“引力场”。2024年其写字楼全年租赁成交量超6万平方米，位居上海写字楼年度租赁市场榜首；迅猛龙、艾尔维、罗尔斯罗伊斯、京东集团等企业纷纷入驻。

真如实景图，来源上海普陀

产业特色同样亮眼，真如已初步形成“数字海纳”产业标签，规划占地面积2.32平方公里的海纳小镇已跃然呈现。目前这里已集聚约3000家数字经济企业，仅以占全区20%的企业数量，就贡献了近60%的经济占比；单2024年，真如就引进投资千万级的招商项目28个。

未来，真如将以环宇城为核心推进多组团发展，产业与区域价值仍有巨大上升空间。

4、优质资源扎堆，教育配套再升级

周边有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校，项目旁还在建上师大附属第四实验学校，进一步丰富区域教育资源。

*以上仅作周边教育配套示意，实际对口以教育部门发布为准

值得一提，超20万方真如绿廊、约8万方真如翠谷绿地，再加上海心剧院，让真如宜居又有文艺氛围。

总结一下，真如是一个真正已兑现的六边形全能板块，商业、交通、教育、绿化、产业、发展预期全部在线；关键的是，板块内还有较多的商办开发用地，这让它的价值增量，成为内环旁其他板块难以比拟的优势。

123㎡得140㎡尺度！

项目多阳台+公园会所，手握真如定价权

作为普陀新规下的开篇之作，中海环宇玖章实现了全维度产品突破——从建筑颜值、公区品质、会所配置，到户型实得率与装修标准，均树立了新标杆。

与此同时，真如板块已崛起为成熟的内循环置换区，高阶改善客群无需向外寻求选项。这使得中海环宇玖章成为区域内少有的优质改善选择。

未来真如的同类项目中，将清晰划分出“中海环宇玖章”与“其他项目” 两个梯队，项目也因此牢牢掌握了市场定价权。

1、四面平权的高端立面，普陀新的美学天际线

当下不少项目在立面打造上存在“妥协”，一是“重正面、轻侧面”，立面不够平权；二是真石漆占比往往达约三成，材质质感难称高端。

中海环宇玖章可视面都是古铜色金属铝板、米黄色铝板/石材、边套270°大转角飘窗，且从正面、侧面到背面，立面都保持精致统一，四面平权尽显高端质感。

2、商街、公园、住宅与艺术配套交融的高浓度生活区

项目不是单一住宅，而是约16万方综合体。

项目南侧是约4000㎡公园，推窗见景，也是清晨慢跑、傍晚散步的好去处。

与此同时，项目拟引入仓廪市集，打造街区精致商业，以“日咖夜酒”为特色，引入咖啡馆、小酒馆、精致餐饮，出门即享高阶烟火气，真正实现上海稀缺的“出则繁华、入则静谧”生活。

居于此，日常通勤后逛街区商业就能满足生活所需，周末还能轻松前往环宇城MAX，享受更丰富的消费体验。

精致商业示意图

3、超200米震撼中央景观轴+超宽楼间距

项目的超宽楼间距优势十分突出，大部分楼栋间距达约50米，最大处更宽至约57米，不仅带来更充足的采光与更开阔的视野；更搭配超200米的中央绿轴，让更多绿意融入日常。

要知道，当其他项目还在强调80米、100米景观轴时，中海环宇玖章已直接将尺度拉到超200米，居住体验感远超同类。

4、全市罕见的约2000㎡公园会所

项目打造全市罕见的约2000㎡公园会所，创新藏于南侧公园地下并与住宅连通：既不占用社区内部景观空间，把更多绿意还给业主；又能让业主在使用会所时，同步沉浸公园氛围。

会所由徐汇滨江领邸玖序原班设计团队操刀，涵盖健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等多元功能，满足不同生活需求。

会所意向效果图，以实际交付为准

值得一提，项目8栋住宅首层全部采用架空设计，层高达约4.5-6.6米，不仅打造出通透的全公园式社区底盘，让首层标高更高、彻底告别底层潮湿困扰；还能依托架空增设丰富社交功能，提升社区生活体验。

户型方面，项目推出4大主力户型，建面约123-135㎡-144㎡-176㎡3-4房多阳台高实得率户型。

很多群友关心“到底能多享多少空间”？

后台建筑师大致测算了一下（以实际交付为准），其中阳台买1得2，飘窗全赠送。

以建面约123㎡边套为例，仅多享空间就近似多得一间主卧套房的面积（还有彩蛋空间），相当于用123㎡的预算，享受以往135-140㎡的居住尺度——这样的产品力，才是真如改善的“正确打开方式”。

下面以123㎡3房为例，划几个重点：

1、全系多阳台，实得率拉满！

区别市面上多数仅单或双阳台布局，该户型四面宽朝南+罕见的南向三阳台，实用性和采光度更强。

从性价比来看，相当于“买1得2”；从功能上，两个房间拓展后可形成两个大次卧，放下衣柜+大床绰绰有余，实现“全家生活平权”；也可打造联通阳台，一侧休闲，一侧承载家政功能，灵活满足不同需求。

2、部分户型配明窗玄关，罕见又实用！

明窗玄关十分少见，进门就能拥有自然采光，避免传统玄关的昏暗压抑，同时让入户区域更显通透，提升归家仪式感。

3、全系户型带储藏间/家政间，收纳井然有序！

常规项目只有大户型才配置室内储藏间，而中海环宇玖章全系户型配备储藏间（176㎡户型为家政间），让居家物品摆放更井然有序。

4、应飘尽飘，边套270°满飘窗，全景视野太惊艳！

项目户型做到“应飘尽飘”，尤其是边套户型，主卧标配270°转角飘窗，主卫也设计了多角度采光飘窗（常规项目不具备），形成“全景舱”般的视野。

飘窗除了铺就大床之外，还可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，打造多元生活场景。

值得一提，部分户型连接设备平台，空间灵活多变。

其他户型图过程稿：

样板间实景如下：

进击的真如正从刚需向改善进阶，亟需一个高阶改善项目匹配板块价值与需求；如今中海携“玖系”首个新规产品而来，以多阳台设计+公园会所的诚意配置亮相，接待中心火爆，样板间已开放！

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