改善住房，香港“简朴房”新规落地

本报驻香港特约记者 叶 蓝

为解决香港长久以来的劣质劏房问题，《简朴房条例》于2026年3月1日正式生效。香港社会期待，新条例能够进一步改善香港住房环境。

港媒称，《简朴房条例草案》于2025年9月获香港立法会三读通过，今年3月1日起生效。房屋局即日起开始接受简朴房认证，为期12个月的登记期也展开。政府发言人强调，处理劣质劏房已是社会不争的共识。据了解，该条例要求劏房户主将房屋改造升级为合规的简朴房单位，并订下8个居住环境最低标准，包括面积最少8平方米、室内净高2.3米、最少有一扇窗、有独立厕所、独立水电表，同时对消防安全、结构安全、照明通风有要求。

据港媒报道，户主向房屋局登记后，可享受从2027年3月1日起共36个月的宽限期进行改造工程；若房屋不符合简朴房标准，而且不具备有效的认证，也没有向房屋局登记，于明年3月1日后出租该房屋单位即属违法，出租者须承担刑事责任。报道称，整个简朴房制度以“先登记、后执法”为原则，设有长达48个月的过渡安排，直至2030年2月28日，旨在让业主有充足时间进行改造工程以符合法例要求。

香港房屋局副秘书长王明慧1日表示，根据特区政府早前的调研数据，全港11万个房屋单位中预计三成需要大规模整改，主要是未满足8平方米的最低面积要求，另外七成仅需做微调，例如更换防火防烟门、加装消防侦测器、配备灭火筒等，这类单位较易完成认证。她透露，近期已收到部分业主的查询，较多集中在技术细节方面，包括如何确认房屋不渗水等。

简朴房经营者协会主席陈显熹表示，他所经营的公司现有约800个分间单位，当中九成无需做太大改动，剩余一成单位因无窗，可能在租约期后面临淘汰，“我们会在取得原业主的授权书后，尽快向房屋局登记，目前已开始初步准备工作”。陈显熹透露，预计每个单位的工程费用在15万至16万港元左右，“最重要是确保做好工程后符合政府标准，尤其防水、通风、测高度等，希望尽快有更清晰指引”。

香港头条日报网称，《简朴房条例》生效后，预计随着劏房业主收回及改装单位，不少住户须迁离目前居住房屋。王明慧表示，至去年年底，香港已落成1.8万个过渡性房屋单位，今年第一季度将再新增2000多个单位，共提供2万多个过渡屋单位。她称，目前过渡屋整体平均入住率约八成，且存在持续流转，部分居民搬入传统公屋后，空出的单位可重新分配，房屋流转率很高。她希望更多劏房户了解过渡房屋和简约公屋，陆续提交申请及搬入更佳的居住环境，“搬迁潮”将不会发生。

《简朴房条例》受到香港民众的普遍欢迎。去年3月搬到土瓜湾劏房的王女士表示，目前一家四口居住的劏房环境十分恶劣，房屋老旧，无法满足消防、安全及卫生等标准条件，通风不足、墙壁不时渗水，一到雨季屋内十分潮湿、有气味，影响身心健康。她说，希望未来能有更多位于市区的过渡屋或简约公屋供应，摆脱劣质劏房环境。

‍针对不少人担心宽限期结束后，分间单位租金可能大幅上涨，王明慧表示，政府租务管制条例生效后，租金中位数长期维持在5000多港元，未出现明显波动，相信未来简朴房新规推行后，市场供求不会有太大变动，租金也不会大幅上涨。香港地产代理商总会主席潘达恒表示，特区政府提供48个月过渡安排，有效缓解业主整改压力。他说，当前市场整体反应正面，整体未见到业主大规模退场或大幅加租的现象。简约公屋、过渡性房屋供应充足，加上公屋轮候时间有所缩短，令劏房面临一定市场竞争，减轻了租金上涨压力。