中海成都缓步前行：新项目或引入股东，受投资表现等多重影响！

据氢地产监控，中海成都一项目公司拟进行增资，该项目公司的土地资产涉及成都桐梓林约28亩住宅用地。如增资成功并引入新股东，桐梓林约28亩或将有新局面：合作开发或引入财务投资等（仅为市场分析，具体请以实际为准）。

目前，该增资信息已在重庆产权交易网进行预披露，预披露信息较为有限。

从预披露信息可见，拟增资公司名为中海佳诚（成都）房地产开发有限公司（以下简称成都中海佳诚），拟募集资金总额为“择优确定”，拟募集资金对应持股比例未披露。

工商信息显示，成都中海佳诚成立于2015年10月，目前注册资本为0.2亿元，100%控股股东为中海企业发展集团有限公司。

◎ 成都中海国际中心

2025年12月1日，四川省公共资源交易平台显示，成都中海佳诚竞得一宗土地，该宗土地位于武侯区火车南站西路20号，净用地面积约27.52亩，楼面起拍价1.8万元/平米，楼面成交价1.93万元/平米。

结合土拍信息来看，这宗土地为纯住宅用地，容积率2.5，在土地竞拍当天引来多家知名房企参加竞争，最终由中海溢价约7.22%摘取到手，成为中海地产2025年在成都首宗新地。

值得注意的是，这也是徐骁接任中海地产成都公司总经理之后，在成都公开市场拿下的首宗土地。

据2025年6月氢地产披露，成都中海地产人事变动，徐骁接任中海地产成都公司总经理。

彼时，据中指研究院《2025年1-5月成都房地产企业销售业绩TOP30》数据，中海地产排名以19.8亿元排名第20位，与中国铁建地产、华润置地、保利发展等同类央企的业绩相较而言较低，而徐骁的到来，资深业内人士当时认为，或将为中海地产带来新变化，其中就包括拿地拓展及产品进阶。

◎ 徐骁 资料图

在2025年12月，徐骁带领下的中海地产成都公司也成功拓下一宗主城好地，应该说是符合市场对于中海成都的拓展预期。

而目前该宗土地开始进行增资预披露，背景则是：本宗土地面积不到30亩，且中海成都新项目较少，背后或传达出更多信息。

集团方面，据观点指数《2025年1-12月房地产市场分析报告》，中海地产以2512.31亿元全口径销售额，在2025年房企销售榜中位列第三，相较2024年下滑一位。

组织架构方面，2026年2月，中海地产传出市场消息——中海地产组织架构大调整，原4大区域公司被撤销，从总部-区域-城市的三级管理，转向总部-城市/地区的二级管理，21个城市公司按就近原则重组。

对此，资深业内人士认为，中海地产的三级管理机制诞生于2008年，为行业扩张期的产物，而如今的市场早已剧变，行业变局+自身经营压力，促使中海地产进行组织变革，既能降低人力、管理成本，亦能提速决策链条，对项目进行精细化管理。

那么，从这个角度来看，桐梓林约28亩的增资事宜或来自更高的决策层面，从城市角度来看，虽然中海的新项目较少，不过，此前中海在成都的投资表现或许未达集团预期——

住宅项目方面，中海浣云居宅地当年经过50轮“争夺”，以楼面地价16000元/平米+无偿移交租赁住房面积比例12%竞得，但后期的销售却较为缓慢。

◎ 锦叁号院效果图，仅供参考

2024年7月，青羊区蔡桥地块被中海地产以18100元/㎡竞得，项目被打造为中海锦叁号院，据房小团数据，从2025年3月取证至今，中海锦叁号院总房源628套，在售房源246套，已售房源321套，待加持61套，显示经历近一年的销售，中海锦叁号院的在售房源较多。

地标项目方面，2017年11月，中海通过抽签方式以总价47.9亿元、商业自持比例100%，拿下了位于四川天府新区秦皇寺板块的299亩地块，打造为中海天府中心。

◎ 中海天府里效果图，仅供参考

该项目为城市地标，为城市建设及区域经济发展提供了助力。从投资层面来看，该项目的沉淀资金较大，除了约47.9亿元的土地款之外，还包括多年的建设成本、资金成本，同时，该项目为商业自持100%，体量大，产业塑造、资金回笼较为缓慢，有待后期逐步释放价值。

再来看桐梓林约28亩，这宗土地占位主城核心，具有相当优势。不过，也同样面临市场竞争，在当前的楼市竞争之中，对于产品力的极致追求，对于诸多高分项目的炫技出圈，中海地产或许同样需要其他强者的加持，提前收回部分资金以降低投资风险，并增加产品及市场魅力。

简而言之，从集团层面来看，中海成都在投资角度或许还有待加强，对于资金回笼的更高要求，对于投资风险的更严格管控，或许亦在背后推波助澜。

从成都层面而言，徐骁所带领的成都中海地产拥有打破业绩及产品力僵局的较大动力，也进行了拿地等有益尝试，但受制于前期重资产项目、部分项目销售进度等原因，亦只能沉下心来缓步向前，2026年及之后的发展，将受到集团战略、市场氛围、项目销售等多重影响，相信这也将是徐骁将面临的核心挑战。

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