青岛市南：楼宇垂直聚力 发展动能澎湃

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 张晓鹏 通讯员 陈乐

“试营业不到一周，客流量超过5000余次，预约系统开启后迅速被抢订一空。”日前，位于青岛市市南区心动里都市潮流运动社交公园的核心板块动动体育公园开启运营。这里曾是青岛能源集团“煤改气”工程后的闲置场站，工作人员告诉记者，改造后，园区目前出租率80%以上，涵盖酒店、餐饮、文体、潮玩等多元年轻业态，打造适合全年龄的运动休闲与文旅消费的打卡地，实现了闲置空间的“华丽转身”与价值再生。

作为青岛中心城区、面临土地资源紧张、产业空间碎片化的挑战，市南区深耕楼宇经济多年，逐步形成了以香港中路为横轴，以中山路、延安三路、山东路、福州南路为四大纵轴的“一横四纵、多园联动”组团式楼宇经济空间格局。去年年底，市南区交出了一份厚重答卷：累计改造楼宇45座，去化闲置面积约60万平方米，连续斩获“中国楼宇经济高质量发展示范城区”等荣誉。

楼宇经济高质量发展，离不开坚实的载体基础和科学的引导体系。市南区拥有5000平米以上商务楼宇135余座、建筑面积468万平米，为了给推动商务楼宇分类施策、梯度培育提供重要依据，市南区初步形成《楼宇综合指标评价体系》，构建起涵盖基础条件、产业贡献、运营服务3大维度、18个门类、53个小项的“度量衡”，并公开发布首批重点楼宇评分结果。以此指引，以楼长制为支撑，完成30座重点楼宇更新去化任务，释放优质产业空间超10万平米，新增集约经营面积超1万平米。

“改造不是目的，让空间匹配未来产业，才是焕新的真谛。”站在兴源大厦30层的海景餐厅内，奥帆中心的美景与都市繁华尽收眼底。兴源大厦运营负责人李明远告诉记者，在市南区宣传引导下，兴源大厦充分发挥大业主统筹作用，投资3000余万元改造提升，焕新产业业态，成功打造顶楼“奥帆最美天际线”。目前已经成为岛城热门网红消费打卡地。

这样的蝶变，在市南区比比皆是。近年来，市南区在盘活闲置空间，提升土地与空间的使用效率等方面不断探索、创新实践，通过探索“大业主式”更新改造新模式、发挥国有企业主力军作用、专项债赋能、推广楼宇发展基金、鼓励社会资本参与等“一楼一策”形式，强化载体招商、打造特色产业园区，多元化推动楼宇产业业态更新。

如今，海信大厦完成焕新，配备高端商务大堂、海景多功能厅等现代化设施；裕源大厦通过整合零散业权实现集中改造，焕发新生；银河大厦、延安三路117号等闲置载体被成功盘活，成为优质产业的“新家园”。目前，市南区实现税收过亿元楼宇（园区）达30座，特色楼宇32座，丰富完善的产业载体为经济发展注入了充足空间。

产业集聚，服务先行。为推动楼宇服务生态持续更新，市南区明确“1+3+11+N”工作体系，成立“规划建设、产业招引、企业服务”三个工作专班，建立“楼长（园长）”包联机制，优选50座重点商务楼宇（园区），实行“区级+部门+街道”三级包联，落实市南区楼宇经济提质升级“五个一”机制，常态化开展楼宇服务“五进活动”，举办楼宇开放日等活动，搭建政府、楼宇、企业对接平台，推动政策资源直达企业，切实解决楼宇发展和企业经营中的各类难题，真正将服务温度转化为发展速度。

下一步，市南区将以打造全域无界创新产业园为抓手，以楼宇更新盘活存量空间，产业集聚提升发展质效，以精准服务优化营商环境，持续推动楼宇经济提质增效，为区域高质量发展注入坚实动力。