陕西
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2001年，一代80、90后的青春记忆的《流星花园》走红，言承旭、周渝民、吴建豪、朱孝天四位主演成立男团，定名F4，首张专辑流星雨唱遍大江南北。
25年后的今天，能准确叫出言承旭名字的人已经寥寥，但F4这一字母+数字的组合，仍在QQ音乐里霸占搜索榜，成为不老的偶像符号。
但对西安人而言，尤其是在高新买房的朋友，F4却另有含义……
2020年9月后，随着高新31小，1初建成，学区范围内四个新房面世，分别是碧桂园云墅、中天新希望未来印、中海学仕里、中建悦庐，由于临近仁村地铁口，并称仁村F4。
可能言承旭自己也想不到，在远在西安的高新CID，竟有新的F4组合。
上述小区售罄后，仁村31小，11初学校范围，又增加了招商云墨，越秀铁建樽樾，F4成了F6。
今年2月初，高新仁村学区又增加住宅用地，面积约81亩，容积率仅2.5，仁村七子迎来最后拼图。
（仁村约81亩住宅规划公示）
今天，我们和大家来聊聊这块备受关注的地，含金量如何？
几个期待
宗地编号：GX-21-24-02
面积性质：80.94亩住宅
容积率：1.2-2.5
建筑密度及绿化率：不大于20%，不低于35%
壹
高新CID瞳北白菜心
从位置看，非常核心，北侧中建悦庐学府，南侧龙湖云河颂一期都已交房，对望未来广场A区，建面约38.58万平，集办公、综合商业、街区商业于一体的大型商业综合体项目。
目前已有消息是，这里将在在2027年初开业高新CID首个万象系购物中心，补全瞳北的商业拼图，这里也是高新CID的人气和烟火气聚集中心。
向北与区域头部学校高新31小，11初一路之隔，实现步行，目送式上学，且根据2025年学区划分，该块地也在学区之内。
（黄色地块位置示意，来源：高新瞳观）
100米内有永安渠海绵城市生态公园，500米内有高新新罗酒店，600米内有地铁6号线仁村站，国际医学中心，700米内有地铁15号线祝村站；
高新CID仁村板块，自2020年开始建设的成果，酒店，医院，学校，商业，公园，地铁都在这块地的享受范围内。
（高新CID五年变化实景）
如果放在奥体，大致等于绿城桂冠东方的地位，放在浐灞，大致等于自然界河山的地位，对高新CID而言，这也将是2026年最重磅的一宗土地出让。
贰
约81亩低密住宅地
从体量上看，东西面宽约200米，南北进深约260米，非常方正，适合大面宽楼栋排布，且地块周边配套齐全，均为已建成交付社区，不临西太路主路，无明显不利因素。
（来源：高新瞳观）
约81亩面积，体量中等，既无大社区的户数多，管理难，又无小社区的配套有限，景观，配套紧张，周边已交付社区里，中天新希望未来印约90亩，碧桂园云墅一期约87亩，可作为社区大小参考。
但不同于上述六个社区2.8的容积率， 此次仁村七子的容积率仅2.5，属于周边最低，产品形态上也将有突破，同类容积率社区参考：
港务区：绿城桂冠东方，容积率2.5，17层小高+24层高层；
高新区：保利天瓒，容积率2.5，16-17层小高层；
这意味着更少的户数，更低的居住密度，更开阔的楼间距，更大的景观面积，更多的社区活动空间。
叁
高新31小+11初学区内
从学校上看，根据2025年高新学区划分，该土地属于高新31小、11初学区范围内。
而在高新区去年《关于进一步促进高新区房地产平稳持续健康发展的实施意见》中也提到明确新供应土地学校配套，落实购房合同入学，业主子女凭购房合同落户，子女入学，确保教育配套与住宅同步交付，优先保障入学预期。
作为仁村绝对的明星教育配套，高新31小，11初中含金量还是很高的，体现在最直接的学区房价格上，周边中海，中建，碧桂园，新希望四个小区的二手房价格，明显高于整个高新CID非学区的小区。
（高新区第11初级中学）
对于不想买上面四个三代住宅，又纠结招商云墨太小，越秀铁建樽樾，太大，太贵的朋友，仁村七子的面世，正当其时。
肆
高新四代学区房断档期
从期待值上看，高新CID自2024年4月，高科时光云翰拿地后，再无万元地面世，已两年没有土地供应，正在全力去库存。
目前，高新CID范围内，建面约140㎡以下的中小面积，基本售罄，在售的西派玺樾、天悦、樽樾、天青云麓、未来之境等，最小起步面积为建面约170㎡，最大260㎡，不少已是现房，即买即住。
在中小面积，31小，11初学区，四代新房的区间内，正处在产品和供应断档时期。
去年，高新区又提出露台、飘窗、下沉式庭院、架空层、挑空空间不计入容积率，多种多样的打造“好房子”，但在高新CID，如团结村，港务等片区，小户型豪宅化，高赠送的产品却一直没有面世。
这些期待，也都有望在仁村七子这块地上逐一落地！
调查问卷
对于关注这块地，意向高新CID买房上学的朋友，大家有什么期待，价格预期，面积喜好，产品诉求，配套服务喜好如何，房哥在此发起调研。
对高新CID新地块，约81亩土地感兴趣的朋友，可以扫描下方二维码，填写调查问卷，期待大家的参与，讨论！
声明：未经许可，禁止转载
作者：晴明
扫码参与调查问卷
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