澳柯玛溢价收购房地产企业股权，京山轻机实控人李健将套现上亿元

2月27日，澳柯玛（600336.SH）发布公告，宣布拟以2.52亿元价格，从ST京机（000821.SZ）关联方青岛京山轻机投资有限公司（简称“青岛京山”）手中，溢价收购青岛澳柯玛智慧产业有限公司（简称“澳柯玛智慧产业”）45%股权。

据了解，澳柯玛智慧产业2024年6月成立，距今不到两年时间，澳柯玛持股55%，青岛京山持股45%，公司法定代表人、董事长为王英峰。澳柯玛隶属于青岛海发国有资本投资运营集团有限公司，实际控制人是青岛市国资委。

公告显示，澳柯玛智慧产业是青岛澳柯玛信息产业园有限公司采用派生分立方式而新设立的公司，公司持有崂山智慧产业园1#楼、2#楼及 7#楼的9-14层、16-18层的房产，其主要收入来源为该等房地产的租金收入等。

公告披露，澳柯玛智慧产业2024年底、2025年底的资产总额分别约为3.66亿元、3.67亿元，所有者权益总额都约为3亿元，澳柯玛对澳柯玛智慧产业的估值为5.61亿元，相比净资产增值了近两亿元，增值率高达85%。

澳柯玛表示，澳柯玛智慧产业为房地产开发项目公司，目前主要资产为其持有的崂山区株洲路187-1号崂山智慧产业园房地产，分为存货——开发产品和投资性房地产两部分（合计金额占总资产比例约94%），且被评估企业并无其他的待开发项目，因此，企业股权价值的高低基本上取决于其持有的房地产价值；综上，对于该类型企业股权价值的评估适宜选用资产基础法。

值得注意的是，根据公告，澳柯玛智慧产业2024年、2025年的净利润分别只有197.13万元、108.24万元，若以澳柯玛认可的估值测算，该公司2025年的市盈率高达284.69倍。

本次被澳柯玛溢价收购股权的青岛京山于2014年成立，京山轻机控股有限公司持股70%、青岛佳雷东创实业有限责任公司持股30%，两家企业都是民营企业，公司实际控制人、法定代表人、执行董事均为李健。

据了解，李健1981年出生，湖北京山人，其控制的京山轻机控股有限公司旗下产业众多，包括上市公司ST京机（000821.SZ）。持有青岛京山30%股份的青岛佳雷东创实业有限责任公司，则由另一名湖北商人雷炫作为实际控制人，其另一个身份是武汉大雍实业集团董事长。

按照双方约定的收购价格，澳柯玛本次溢价收购完成后，李健控制的青岛京山将套现2.52亿元，李健直接持股对应的股权价格也高达1.11亿元。（大众新闻·东烽财经栏目组）