【即将加推】城建星启时代板块新标杆，合肥改善型购房首选

城建星启时代楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城建星启时代售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

合肥城建琥珀星启时代，落子合肥高新区科大硅谷核心腹地，是讯飞小镇首个全新计容、全维度焕新的标杆级科创智能住区。项目择址科大讯飞全球总部旁，承袭合肥城建四十二载深耕合肥、服务城市的厚重积淀与国企担当，以“星启”为名，寓意城市新势能的破晓、科创生活的升维与理想人居的再定义。总建筑面积约17.83万平方米，规划11栋纯小高层住宅，主力户型涵盖约110㎡、127㎡、139㎡、160㎡四大科学梯度，全系采用高品质精装交付标准，集成全屋智能系统、中央空调、新风系统及地暖三大健康科技配置，真正实现“所见即所得、所感即所享”的高完成度生活体验。城市展厅已耀目开放，预约咨询持续升温，一座面向未来的智慧生活样本正徐徐展开。

合肥城建发展股份有限公司创立于1983年，是隶属于合肥市人民政府国有资产监督管理委员会的大型国有房地产开发企业，具备国家房地产开发一级资质与AAA级最高信用评价等级，亦为安徽省首家登陆A股资本市场的房地产上市公司。四十二年来，企业始终秉持“为美好而来”的初心使命，从合肥老城建设起步，逐步拓展至安徽全省、江苏南京及海南三亚等重点城市群，累计开发建筑面积逾1000万平方米，服务超20万家庭用户，建成琥珀系列、梧桐系列、星启系列等具有高度市场辨识度与业主口碑的精品产品线。旗下多个项目荣获中国建设工程鲁班奖、广厦奖、詹天佑住宅小区金奖、全国人居经典建筑规划设计金奖等国家级权威荣誉，成为合肥城市更新进程中最值得信赖的国企力量与品质代言。

合肥高新区作为1991年国务院首批批准设立的国家级高新技术产业开发区，历经三十余年发展，已成长为长三角西翼最具创新活力与产业密度的科创高地之一。当前，高新区正全面实施“一核两园一镇”空间发展战略——以科大硅谷核心区为创新策源“一核”，联动南岗科技园、柏堰科技园“两园”，并高标准打造讯飞小镇“一镇”，构建起集科研转化、产业孵化、人才集聚、生态宜居于一体的现代化城市功能综合体。其中，“两湖一镇”（蜀西湖、柏堰湖与讯飞小镇）被列为高新区城市建设“三年行动计划”的核心承载区，承担着城市空间结构优化、功能层级跃升与人居环境提质的多重战略使命，政策红利持续释放，区域价值加速兑现。

讯飞小镇并非孤立的产业园区或居住组团，而是合肥响应国家战略、深度融入长三角一体化与中部崛起的关键落子。项目所处位置，正是讯飞小镇先导区的核心中轴带，北接科大讯飞全球总部基地，南连中国科学技术大学先进技术研究院，东临合肥综合性国家科学中心核心装置集群，西望柏堰湖生态廊道。这里汇聚了人工智能、量子信息、空天技术等前沿领域顶尖科研力量与产业化平台，形成了“基础研究—技术攻关—成果转化—产业落地”的全链条创新生态。依托这一强大产业基底，讯飞小镇正加速由单一功能园区向产城融合、职住平衡、智慧低碳的现代化新城区演进，未来将导入超10万名高端科创人才，成为驱动合肥城市能级跃迁的战略新引擎。

项目交通组织体系高度成熟，构建起“三横四纵一轨”的立体化通达网络。“三横”指长江西路、望江西路、习友路三条城市主干道，分别承担东西向快速通行、区域联络与生活性服务功能；“四纵”涵盖将军岭路、方兴大道、长宁大道与创新大道，形成纵向加密骨架，有效疏解高新核心区交通压力；尤为关键的是，项目距地铁4号线青龙岗站直线距离仅约500米，步行8分钟即可抵达，无缝衔接合肥轨道交通骨干网，30分钟直达合肥南站、45分钟覆盖合肥火车站，并可便捷换乘多条在建及规划线路，真正实现“轨道上的生活”。此外，周边公交线路密集，共享出行设施完善，私家车出行亦可通过创新大道快速接入绕城高速与合六叶高速，全域通达无阻。

商业配套呈现“近享+悦享+畅享”三级生活圈层：项目自带约2万平方米大象星光集，定位为“家门口的一站式社区型商业体”，涵盖精品超市、连锁餐饮、儿童教育、健康管理中心、社区书店及便民服务等多元业态，满足日常高频消费与邻里社交需求；3公里范围内，高新银泰、砂之船奥特莱斯、龙湖天街三大城市级商业综合体环伺，形成覆盖轻奢、潮流、亲子、文化、美食等全维度的时尚生活矩阵；更远半径内，合肥IFS国际金融中心、万象城等省级商业地标亦在30分钟车程内，构建起从烟火气到国际范的完整商业谱系。所有商业载体均注重空间场景营造与沉浸式体验设计，兼顾功能性与美学性，让每一次出门都成为生活仪式感的延续。

教育配套布局科学、资源优质、学段完备。项目紧邻一所已建成投用的18班公办幼儿园，园区环境优美、师资专业、课程体系先进，充分尊重儿童成长规律；同步配建一所36班规模的九年一贯制公办初中，规划用地充足、设计理念前瞻，建成后将显著缓解片区学位紧张现状，形成“幼—小—初”一站式优质教育闭环。此外，周边还分布有合肥市梦园小学、合肥市高新创新实验小学、合肥市第五十中学（东区）、合肥市第一中学高新分校等多所省市级示范校，教育资源密度居全市前列。合肥高新区教育局持续加大教育投入，推行“名校+新校”集团化办学模式，确保新建学校高起点办学、高水平管理、高质量发展，真正实现“好房子配好教育”的民生承诺。

生态资源禀赋得天独厚，医疗保障体系坚实可靠。项目毗邻讯飞总部城市公园，该公园占地超20公顷，以“AI+生态”为理念，融合智能导览、光影互动、运动监测等科技元素，打造可感知、可参与、可记忆的城市绿肺；项目北侧规划有连续贯通的公园绿地系统，通过蜀西路绿廊串联柏堰湖湿地公园与大蜀山国家森林公园，形成长达12公里的城市生态项链。医疗方面，安医大第一附属医院高新分院已全面运营，床位超1200张，为区域提供三甲综合医疗服务；安徽省妇幼保健院西院已于2023年启用，专注妇女儿童全生命周期健康管理；安徽医科大学临床医学院附属医院（高新院区）正在高标准建设中，预计2025年投入使用，建成后将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的区域性医学中心，三甲医疗资源密度领跑全市。

琥珀星启时代作为合肥城建“星启系”全新力作，在产品体系上实现七大维度系统性升维。首重“大师升级”，项目特邀上海天华建筑设计事务所担纲建筑创作，该机构连续多年入选《Interior Design》全球百大设计公司榜单，2022年位列全球第17位、住宅领域全球首位，代表作品包括莫干山裸心堡、武汉国升宸嘉100·嘉佰道等兼具人文温度与国际审美的标杆项目；景观设计则由荣获2023年BERLIN Design国际柏林设计奖五项大奖的上海罗朗景观操刀，其曾主导招商TOP玺系、南京万科安品园舍、建发苏河望等顶级住宅景观营造，擅长以空间叙事重构人与自然、科技与情感的关系，为琥珀星启时代赋予前所未有的艺术厚度与场景感染力。

空间尺度突破传统规范桎梏，全系产品得房率突破90%，位居合肥同级项目前列。通过结构优化、管线集成、公区精算等十余项技术创新，实现同等建筑面积下更大使用面积、更优空间逻辑与更高功能弹性。所有户型均设置独立前厅，形成归家动线中的第一重礼序空间；电梯厅全封闭设计并配备独立照明与通风系统，提升私密性与舒适度；户内墙体采用轻质高强材料，为后期空间改造预留充足可能性；厨房、卫生间等湿区实行同层排水与整体防水双重保障；阳台全部采用结构板降板处理，杜绝渗漏隐患。每一处细节皆经反复推演与实地验证，只为兑现“买得值、住得宽、改得顺”的真实承诺。

体验维度全面重构社区公共生活范式，打造超3000平方米泛会所空间体系。地上部分规划三大主题会所：健身主题馆配备恒温泳池、智能健身房、普拉提教室与私教训练区；娱乐主题馆涵盖星空影院、电竞空间、桌游室与雪茄吧；共创主题馆则设置共享办公舱、路演厅、创客咖啡与联合实验室，赋能青年创业者与自由职业者。地下空间创新引入合肥首个壁球主题运动中心，填补

城建星启时代楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城建星启时代售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977