重庆科学城核心区规划图出炉，究竟有没有未来？

中国是一个典型的政策市场。

要想看明白城市的发展和走向，除了要知晓众多内幕消息和资源布局，从草蛇灰线看出大趋势，但这往往超出了普通人的能力范畴。

规划图，就是普通人能看懂草蛇灰线的最基础之一。

2026年重庆科学城最新的规划图，来了。

这次调整规划的范围位于高新区金凤片区K06单元1-3街区，总面积23.42平方公里，大概35000亩左右。

是重庆高峰期卖地亩数的2倍还多。

最南边是走马古镇，最北边是重庆大学附属医院，中间是一大片高端别墅群，其中最知名的楼盘是海兰云天、上邦高尔夫国际社区

◉ 杨一设计并制图

这一片区域的功能定位是：

以先进制造业、科技创新、文化体验为核心功能，兼具品质居住及公共服务等多种功能的高质量发展引领区。

这一片的空间结构是：

一带双核三片多廊。

“一带”为绕城高速交通带，

“双核”为科技创新核、走马古镇文化核，

“三片”为高新技术服务集聚片区、缙云山麓品质生活片区、走马川渝文化交流片区，“多廊”为多条东西向的蓝绿走廊。

在用地上，优先保障先进制造业、科技创新空间需求，合理布局居住用地，增加公共管理与公共服务设施，增强资源配置能力和服务能力。

◉ 金凤K06单元控规图，杨一设计并制图

各种数据指标调整前后的对比是这样的：

◉ 金凤调规，杨一设计并制图

住宅和商业的变动都不大。

这次调规，增加最多的是弹性用地，增加了275公顷，其次是道路与交通用地158公顷，然后是公共服务设施用地130公顷。

这些信息传达出两个大信号：

1、弹性用地增加最多，有275公顷，约4125亩土地，未来这一片土地的形态可能还会发生较大的变化，毕竟没有人可以准确预见到城市未来的发展情况。这些弹性用地就是用来灵活处理的，小修小补、灵活纠正。

住宅少了就多修房子，

绿地少了就多修公园，

学校不够就再修学校，

企业没位置办公就多修总部大楼

所以未来这一片 肯定会迎来大片的开发，会有更多 的优质开发商进驻。

2、未来这片区域会迎来高强度的基础设施建设，修路修隧道修桥修轨道，以及学校、医院、公园等公共配套的修建

未来科学城的主力竞争赛场，可能也就是在这一片了。

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