⏳2026官方启幕 北京嘉棠璟樾(售楼处)官方楼盘百科北京房天下...

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1、地理位置及配套

嘉棠璟樾位于地铁10号线六里桥站西南北约2.1公里，岳各庄东路和靛厂路交汇处东南侧。位于西三环和西四环之间，挨着海淀的万寿路学区，可以完全享受到海淀南部的成熟配套，医疗、商业，对于在丰台、西城、海淀西南部工作、上学的家庭来说是个可以关注的刚需、改善盘。

交通：

四横——长安街、莲⽯路、京港澳⾼速、靛⼚路

三纵——西三环、⻄四环、万寿路

两轨——地铁1号线（万寿路站）、11号线二期青塔站（规划中距离900米）

虽然环线位置有优势，但是地铁短板是劝退很多人的关键因素，地铁不方便，距离9/10号线六里桥东站、1号线万寿路站步行距离都在3km左右，规划中有11号线二期青塔站，距离项目900米，预估29年开通

教育：

目送式教育体系：蓝天星光幼儿园、惠智幼儿园、五一小学、十一学校、培英、育英、十一学校中堂实验学校、北京第十中学东校区、丰台五小京铁校区、丰台区靛厂小学、北京教育学院附属丰台实验学校。教育资源还可以。

生态：

万丰公园、西局玉璞园、玉渊潭公园、莲花池公园、五棵松奥林匹克文化公园、天元公园、丰台花园、旺景公园、生态公园、足球公园。十大城市公园，优质生态资源。

商业：

万寿路商圈、六里桥商圈、五棵松商圈、金融街商圈、中关村商圈、丽泽商圈六大顶流商圈辐射核芯。约200米千禧购物中心，约1公里银座和谐广场，约2.2公里华熙LIVE，约2.6公里五棵松万达广场，约2.5公里翠微百货，约2.5公里凯德晶品购物中心，约2.8公里城乡购物中心（公主坟店)，约3公里印象城（翠微店）。购物娱乐很方便。

医疗：

约2公里内302医院/301医院，约3公里内北京中西医结合医院/空军总医院/航天中心医院。附近的医疗资源非常丰富。

2、项目情况

嘉棠璟樾位于地铁10号线六里桥站西南北约2.1公里，岳各庄东路和靛厂路交汇处东南侧。8栋楼，楼栋高度10-18层，户型面积涵盖99-176平方米，以改善型大户型为主。共440户。36-63米楼间距，算上赠送面积得房率85%-90%左右。2025年6月5日拿的地，楼面价5w/㎡，售价单价估计7w+，预计3月14日左右开盘。

项目关注度高的核心原因是位置比较好，周边配置成熟，靠近海淀和西城，承接一部分改善客户，尤其是海淀万寿路板块上学上班人群的改善首选。

项目基础信息：

项目名称：嘉棠璟樾

•占地面积：2.18万㎡

•地上计容建筑面积：5.8万㎡

•容积率：2.66

•绿化率：30%

•户型产品：约99㎡、118㎡、138㎡、155㎡、176㎡三-四居

•层高：3-3.4m

•车位：约543个｜车位配比1:1.2

•交付标准：精装交付

•交付时间：（预计28年下半年）

•产权年限：70年

有以下户型：

138平是主力户型：176套，

99平：89套，

118平：77套，

155平：66套，

176平：32套，

户型情况：

户型分析：

99和118、138的层高3米，净层高2.7米，155和170的层高3.1-3.2米，净层高2.75米+。118及以上面积段都是三面宽客厅落地窗、南北通透，LDK一体化，卧室带飘窗，145平和129平的户型相似，155平是138平的plus版，118及以上户型都是双明卫。

装修情况：

装修总体概括就是“下血本”，看完样板间感受很棒，99-118面积段一个装标，138面积一个装标，155以上一个装标。四层隔音玻璃窗，奢石、岩板占比比较高。采用了松下的6恒系统，蒸烤箱、烟机灶具、洗碗机是博世、西门子的，冰箱也是标配，净水系统是怡口的，155平以上配软水系统，全屋智能系统是华为的，洗手盆和马桶是杜拉维、TOTO的、花洒是汉斯格雅、TOTO的。

设计非常亲生活，主打便利，可以升降的调料篮，拉篮配置。储物做得很好，每个户型都有家政柜。防盗门是铸铝门，卧室定制通顶的隐形门真的好看，卫生间门也是通顶的，厨房是联动门。

以下118平样板间实拍：

3、综合分析

该项目位于岳各庄东路和靛厂路交汇处东南侧，最终的价格如果给力的话，在西三到四环之间的位置还是有竞争力的，容积率2.66的精装改善小区，地下约1500㎡下沉会所，地上约700㎡会所，约9.5米高、60米长的大门，外立面90%以上“铝板+玻璃”+天青色陶板点缀，大落地窗，高装标。
项目南侧是规划的一条两车道，车道南侧靛厂绣园；项目东侧也是靛厂绣园；项目西侧是岳各庄东路，路西是靛厂路26号院。项目北侧是靛厂路，路北是北京宴，路交叉口是永辉超市等商业。

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