房产收购大潮确定2026年启动，两类房产或将全面收购

2026年刚开头，楼市就迎来一波新动作。从中央到地方，大家都把稳住房地产市场当成头等大事。会议开得勤，部署也抓得紧。市场需求恢复得慢，主要卡在改善型需求上。城市化进程接近尾声，刚需部分新增不多，所以只能从改善这边想办法。

过去几年，有些地方试过让国企收开发商手里的存量房。结果呢，价格谈不拢，开发商觉得亏本，不太愿意配合。债务压力还在，卖了还不上，干脆就拖着。现在政策转了方向，直接瞄准普通人手里的二手房。这样做更直接，能让改善需求更快出来。

拿济南来说，2026年1月14日起步区就动手了。全款收购一批旧房，业主通过小程序登记就行。平台按市场情况评估，一次性把钱付清。中间跳过中介那些麻烦事，也不要求必须买新房。业主自己决定下一步怎么走。

海口在1月22日跟进。住建部门发公告，征集存量商品住房，用来做保障性租赁房。重点放在中心城区和产业园区，优先整栋整单元收。收购后简单改造，就能租给新市民和产业工人住。

杭州富阳区1月25日启动收购计划。区里国企直接出面，针对特定街道的老房子。建成时间早的优先，报名后评估给抵价券，还额外加点购房支持。业主拿券去买指定新房，流程走得顺。

上海静安区1月26日开始试点。针对老公房，先让业主认购区内新房，再申请收购。第三方评估价格，按正常二手房手续过户。数量没硬卡死，但要看实际情况匹配。

到了2月2日，上海浦东、静安、徐汇三个区一起和建设银行签协议。正式启动二手房收购，用于保障性租赁住房。浦东侧重内环内老小区，静安和徐汇各有侧重，但都优先地段好、产权清的房源。资金支持到位，动作快了不少。

这些城市一带头，周围不少地方也开始跟进。库存压力大的区域陆续推出类似办法。省会城市的做法起了示范作用，大家都在看怎么把存量盘活。

这次收购主要盯住两类房产，概率明显高一些。第一类是面积不大、总价适中的房子。大城市控制在比较紧凑的范围，二三线城市稍微松一点。这样财政负担轻，也容易转成保障用途。

第二类就是房龄较长的老旧房屋。不少城市优先选建成时间早的那些。地段往往成熟，周边配套齐全。收回来改造成本低，直接就能出租用。

这两类房子重合的地方多，所以最容易被纳入计划。产权必须干净，结构安全，没纠纷。收购后统一归到保障房体系里，数量跟当地计划挂钩，不会超标。

收购价格参考市场评估，不会低于周边正常水平。有些长期没人问的房子，实际支付价还能高一点。这样做主要是为了稳定预期，让业主觉得值。

部分城市支持灵活操作。业主可以只卖旧房，不买新房。登记流程一样，评估付款也一样。现金直接到手，资金怎么用自己安排。

收购回来的房子，主要转成保障性租赁住房。租金定得合理，满足青年人和新市民需要。上海几个区已经开始装修准备出租，济南和杭州那边也在推进。

更多城市看到效果后，会陆续加入。福建、重庆等地已经表态支持国企收储。2026年上半年，库存大的地方可能集中出政策，形成一波联动。

楼市价格稳住、交易活跃起来后，收购节奏会根据情况调整。业主拿到钱，生活选择多了。二手房流通快了，新房那边去化也跟着改善。

这波行动把存量和需求连了起来。市场慢慢有了起色，普通家庭的置换路子宽了不少。政策还在持续落地，大家可以留意本地最新通知。