官方测评|经纬学府涵青售楼处官方网站丨健康人居的极致追求。

上海宝山经纬学府涵青售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】经纬学府涵青售楼处营销中心：400-8828-814经纬学府涵青售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。在售面积95-120㎡/288-313㎡顶楼复式，均价区间6-6.5万/平，双轨交便利：距7号线南陈路站800米，15号线锦秋路站1.2公里，30分钟直达静安寺，教育优势：配建市一级幼儿园，对口上海师大附属九年一贯制学校，毗邻上海大学。

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项目信息

【品牌】经纬

【总户数】108户+2套复式

【总栋数】2栋

【绿 化 率】43%

【容 积 率】1.5

【装修情况】毛坯交付

【物业】现代智能物业 1.7元/平方米

【在售面积】95-120㎡/288-313㎡顶楼复式

【均价区间】 6-6.5万/平

【总价区间】 总价560-720万/1880-2028万复式

【交房时间】2026.12.31/复式现房

项目区位图

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1地段

经纬学府涵青售楼处营销中心：400-8828-814经纬学府涵青售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）经纬·至臻豪庭是经纬城市绿洲七期，作为北中环大盘，项目位于7号线南陈路站旁，社区自带大量配套。

经纬·至臻豪庭在整个大盘中，位置属于非常不错的，与七号线南陈路直线距离约400米，步行可达。

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周边有15号线，是上海南北大动脉，可以换成多条地铁站，畅达市中心各大商圈。

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经纬学府涵青售楼处营销中心：400-8828-814经纬学府涵青售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）25万方全新商业地标，品质生活焕新而来。以公园式、智慧型、创新乐活商业街区为特色，集亲子、购物、体验、餐饮、休闲为一体的『经纬汇』近在咫尺。

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汇聚区域内首座专业真冰冰场经纬汇世纪星冰场、保利影院、大鲁阁家庭娱乐中心、上蔬永辉超市、西西弗书店等主力商户，以及超人气网红Popeyes首个国内美味品鉴中心、七爷清汤腩、小小动物元等众多新概念网红品牌。

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不仅如此，整个项目比邻上海大学，社区内划有3座幼儿园和1座九年一贯制学校，覆盖幼、小、中等教育资源。

有市一级幼儿园：经纬学府涵青售楼处营销中心：400-8828-814经纬学府涵青售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）经纬幼儿园，区优质幼儿园：学府涵青幼儿园，同时，项目高起点配建了区重点九年一贯制学校：上海师范大学附属经纬实验学校，该校在宝山区公办学校名列前茅。

不仅如此，项目周边更有上大附中及附小、存瑞中学、锦秋中学及小学等学校。

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经纬·至臻豪庭属于上大板块核心位置，经过多年发展，这里的配套已经可圈可点。

商业配套方面，周边商业配套非常丰富，包括25万方的『经纬汇』近在咫尺，集亲子、购物、体验、餐饮、休闲为一体。

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经纬学府涵青售楼处营销中心：400-8828-814经纬学府涵青售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）汇聚区域内首座专业真冰冰场经纬汇世纪星冰场、保利影院、大鲁阁家庭娱乐中心、上蔬永辉超市、西西弗书店等主力商户，以及超人气网红Popeyes首个国内美味品鉴中心、七爷清汤腩、小小动物元等众多新概念网红品牌。

医疗配套方面，华山医院北院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、祁连地段医院。经纬学府涵青售楼处营销中心：400-8828-814经纬学府涵青售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

2产品

至臻豪庭的视野确实非常开阔，毫无遮挡，天气好的时候，可以直接看到陆家嘴的三件套。

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「经纬城市绿洲」7期位置上来看位于整个项目最中心位置，距离地铁7号线南陈路站步行距离约600米

经纬学府涵青售楼处营销中心：400-8828-814经纬学府涵青售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）综合来看，没有千万级的预算，中环旁想一步到位改善4房希望简直渺茫！

以上价格信息来自网上房地产备案价格

但万物皆有裂缝，那是光透进来的地方。

经纬学府涵青售楼处营销中心：400-8828-814经纬学府涵青售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）中环旁学府境，7号线地铁房——经纬·学府涵青，108套建面约95-120㎡3-4房即将入市，其中建面约120㎡户型总价仅约700万级！按1.5成首套首付比例计算，等于首付约100万就能一步到位4房神户型！机会难得错过再无！

除了上车门槛亲民，项目建面约120㎡户型的设计水准也堪称一流！

经纬学府涵青售楼处营销中心：400-8828-814经纬学府涵青售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）先看格局，该户型做到了南北通透+三开间朝南+大横厅设计，整个南向开间高达约13米，让业主起居之间沐浴充足阳光。

主卧是自带卫生间的套房设计，私密性和舒适度双爆表。

细节处理得当，客卫三分离设计、厨房U字型设计，均是利用率更高的做法。全部明厨明卫，消灭通风采光死角。

经纬学府涵青售楼处营销中心：400-8828-814经纬学府涵青售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）附赠空间丰富，4个飘窗+约5.5米宽IMAX奢阔观景阳台，让该户型得房率高达约78%，秒杀同级其他产品。这多出来的实得面积可都是真金白银啊！

更重要的是，该户型能适配超长家庭周期，如果家庭人口暂时没那么多，书房可并入客厅成为大气横厅，也可打造成多功能室满足家人的爱好需求。

如果想要纯正的私密的4房，可参考上图创新装修设计示意图。

把餐厅空间改造成卧室（配备飘窗，尺度和通透性与北向儿童房无异）。原书房当餐厅，保留横厅格局的同时拥有4房功能性，夫复何求！

项目容积率1.5，整个社区绿地率高达48%，天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，运用中央公园、河滨栈道、绿树浓荫、林间漫道……打造水岸绿洲。

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纵揽悠闲静谧的生活，生活圈层也更加纯粹，随着城市土地资源不断开发，土地资源稀缺程度肉眼可见，在寸土寸金的大上海，【经纬学府涵青】拥有这样低的容积率，与如此高的绿地率，可以说是宝山当之无愧的标杆红盘！

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上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）
一、限购放宽（最重磅）
• 非沪籍买外环内：社保1年即可买1套
• 非沪籍社保满3年：外环内可买2套
• 非沪籍1年社保：外环外不限套数
居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税
二、公积金大提升
• 首套家庭最高：240万（原160万）
• 多子女+绿色建筑：最高可贷324万
• 公积金结清后，可再次贷款
• 多子女家庭二套也能额度上浮
三、房产税利好
• 沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税
• 与父母共有房，置换后唯一可退税

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