7年仅开发三分之一，云南城投拟彻底退出滇池边千亩康养大盘

昨日，云南城投置业开始挂牌转让自己持有的昆明七彩云南城市建设投资公司10.5%的股份，这也是云南城投置业在该公司的全部股份，剩余89.5%股份被四川清凤旗下的云南凤宇置业持有。

云南城投置业在今年1月底就已公告了此次转让。昆明七彩云南城市建设投资公司（七彩公司）是古滇片区康养大盘滇池美岸的开发商，滇池美岸本来叫古滇未来城，2018年，云南城投置业引进四川清凤集团，将自己持有的大部分股权转让给了后者。四川清凤操盘项目后，将案名改为清凤·滇池美岸。

云南城投置业如果成功转让10.5%的股份，就将从滇池美岸项目中彻底退出。在退出前，滇池美岸其实仅开发了约400亩土地，还有16宗约771亩土地尚未开发，已开发部分仅占项目总占地面积的三分之一。

滇池美岸的高层公寓

剩余土地还很多，云南城投置业却要全部退出，公开的理由是“优化资产结构，确保及时收回投资，进一步聚焦主业”，更深层的原因可能是受房地产市场大环境以及昆明城市发展方向调整的影响，古滇片区的旅游度假地产开发势头受到重创，片区房价下跌、销售缓慢，滇池美岸开发收益不佳。

根据转让公告，项目公司昆明七彩云南城市建设投资公司2024年还有421万的净利润，所有者权益2.75亿，但到了去年12月31日，净利润就变成了-4.496亿，所有权益也变成了-1.74亿。

滇池美岸的位置

由于销售状况不佳，滇池美岸（古滇未来城）的开发进度非常缓慢，项目虽然早在2018年就已启动开发，但到去年底，实际仅开发了399.94亩，而整个项目占地面积有1171亩，是一个地地道道的千亩旅游度假康养大盘。

其实四川清凤对滇池美岸的开发已经算是尽力，过去两年滇池美岸都是晋宁区卖得最好的项目，但无奈大环境不利，2024年滇池美岸的销售额还有4.3亿，2025年就锐减到了2.17亿，只有2024年的一半。与滇池美岸相邻的七彩云南古滇名城，去年只卖了1.82亿。同样是康旅集团转让股权的另一个项目保利自在海，去年才成交6000万。

这样的市场环境以及销售状况，云南城投置业决心从滇池美岸项目中彻底退出也就不难理解了。此次转让的挂牌价为2.93亿，但评估价其实只有6923.56万，云南城投置业是根据2018年转让七彩公司59.5%股权时的估值，对如今10.5%的股权进行作价的。

根据七彩公司股东协议，大股东云南凤宇置业，也即四川清凤集团对云南城投置业持有的股份有优先收购权，可是四川清凤由于大量开发旅游地产项目，资金也很紧张，就连2018年第一次从云南城置业手上收购七彩公司股份，都还有8105.58 万元欠款一直到去年都没有付清，最终还是以滇池美岸92套房产抵偿才算了结。如今清凤集团恐怕也无力行使优先收购权。