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中建·运河玖院楼盘位于北京通州地铁6号线北运河东站西南300米，由北京玖合通运企业管理服务有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为66000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中建·运河玖院楼盘价值评分为9.2分。当前，中建·运河玖院价格为66000.00元/平方米。

交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（北运河东、北运河西、郝家府、通运门、东夏园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是北运河东。

周边直线1km内有14个公交站，距离最近的通州杨坨西站仅有555m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有44个幼儿园;14个小学，如北京市通州区通运小学、玉桥小学、北京·通州·芙蓉小学、北京通州玉桥小学、后南仓小学紫运校区等;6个中学，如北京市第二中学通州校区、北京市通州区玉桥中学、通州区教师研修中心实验学校、北京市通州区运河中学东校区、北京市通州区运河中学(初中部)等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有5个商场，包括北京华联BHGMall(武夷店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有73个公园，距离最近的仅1.1km，非常方便日常休闲使用。

“冬天里的一把火”，说的就是今年的通州红盘中建·运河玖院吧？！尽管瞭望君有暴露年龄之嫌，但也实在想不出更好的形容词了。

从中建二局79个亿拿地运河3号地开始，这个被称为“运河八子”的地块就彻底点燃了通州楼市的热度，随着地块以“中建·运河玖院”案名入市，更是成为了2025年北京房地产市场名副其实的“现象级神盘”。

仔细盘点几组中建·运河玖院的数据，就知道有一种红叫「玖院红」：

9月20日开盘当天，项目热销573套，去化率接近八成；

开盘不过10余天，项目便在9月成为通州区域1-9月销冠、北京1-9月普宅销售金额TOP1；

截至12月1日，根据天朗数据显示，运河玖院更是累计网签665套，销售面积8.74万平方米，销售金额54.2亿，包揽通州区销售套数、面积、金额三料冠军的同时，更是拿下了2025年北京楼市成交套数和成交面积的双料冠军。

实力过人，瞭望君反手就是一个赞。

而随着日前运河玖院二期热卖，不出意外，在接下来的一个月的时间，项目将继续热销状态，必然创造新的销售奇迹。

当市场充满不确定性时，为什么运河玖院却能逆势热销？

所谓三分天注定，七分靠打拼。

中建·运河玖院热销的背后，自然绕不开通州本就需求旺盛的市场。

首先我们必须明确，通州楼市重要底层逻辑就在于其与朝阳区的高度联动性。从地理格局上看，通州老城区与朝阳区紧密相连，区域内绝大多数公路、地铁等交通设施也围绕与朝阳的衔接而规划建设。即便是作为城市副中心核心的运河板块，其关键交通枢纽的布局仍以强化与朝阳的连通为导向。

尤其是与昌平、大兴、顺义等板块对比，后者老城区相对独立，与主城区有明显距离。

但这也使得15年通州双限购正式出台后，朝阳外溢流向了亦庄；通州城市界面向上，房价却停滞不前。

随着如今bug解除，朝阳手握预算的买房人，也自然成了通州买房主力大军。

尤其是看了如今通州副中心板块万亿基建砸出来的城市界面，更让人心动了。如今通州的魅力，不仅写在规划里，更藏在街巷中、流淌在运河上。

城市副中心三大文化设施——北京城市图书馆、北京艺术中心、北京大运河博物馆，已成为北京文化新地标，国家级文化活动接连落地。

此外，副中心站综合交通枢纽也即将于今年底达到投运条件，这座未来将成为全亚洲面积最大的地下综合交通枢纽，应用“地下枢纽地上城，站城高度融合”的理念，建成后将成为“超级城市综合体”。

而运河玖院就坐落在北京城市副中心核心区，距离地铁6号线北运河东站仅约300米。更关键的是，它紧邻亚洲最大TOD枢纽——北京城市副中心站，预计年底运行，地下将接入6号线、22号线（平谷线）、M101线、S6线等多条轨道交通，以及京唐城际、城际铁路联络线。

这也意味着对于运河玖院有高频次出差需求的业主来说，从家门口出发，15分钟直达首都机场，35分钟到大兴机场，1小时覆盖雄安、天津——真正实现“一站通达京津冀”。

同时，项目周边商场、学校、医院配套成熟。

运河玖院社区自建约2万㎡商业，已经签约盒马、星巴克等品牌，再加上副中心站就是一个TOD综合体，拥有地上139万㎡+地下50万㎡商业，此外项目3公里内还有万象汇、万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园四大商场，不管是平时购物消费还是周末和家人逛吃，都有去处。

而从教育医疗来看，副中心核心板块更是资源丰富，目前，周边已有人大附中、北京小学等优质学校入驻，项目二期东侧近邻新规划的中学，可能是九年一贯制或者12年一贯制，未来二期业主孩子上学马路都不用过。

医疗则有友谊医院（通州院区）、安贞医院（通州院区）均已运营，首都儿研所也在建设中。

此外，项目周边还有全球规模最大的六环高线公园已启动施工，未来将成为业主日常休闲的天然氧吧。

而另一重不容忽视的价值就是，在北京社区有个喷泉都能稀罕的不行时，运河玖院作为运河首排唯一的滨水大盘，占据了一线水景资源，这类资产具有不可再生性。尤其是一期和二期推出的滨水大平层，堪称通州乃至北京一线滨水大宅的最后藏品。

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