商铺买卖合同模板（带释义）

商铺买卖合同模板（带释义）

甲方（出售人）： ________

身份证号/统一社会信用代码： ________

乙方（购买人）： ________

身份证号/统一社会信用代码： ________

释义

本合同所称“商铺”：指甲方拥有合法处分权，并可用于商业经营的房屋及其附属设施。

本合同所称“附属设施”：指与商铺共同配套，保证商铺正常使用的设施、设备，包括但不限于________。

本合同所称“权利负担”：指商铺上存在的、可能限制或影响乙方行使所有权的抵押、查封、租赁、居住权或其他第三方权利。

第一条商铺基本情况

1.1 商铺坐落于 ___市 ___ 区 ___ 路 ____号，不动产权证号/房屋所有权证号：__，建筑面积 ____ 平方米，套内建筑面积 ____ 平方米。

1.2 商铺登记用途为商业/办公，实际用途为 ____。商铺的平面图、四至范围、抵押及租赁情况见附件。

1.3 商铺的附属设施、装饰装修、相关物品清单等详见附件。该附件随商铺一并交付乙方。

释义： 本条约定了商铺的物理和法律状况，是合同的基础。请务必核实权属证书信息与实际状况是否一致，并明确附属物范围。

第二条价款与支付

2.1 经双方协商一致，该商铺总价款为人民币 _____ 元（大写：_____ 元整）。

2.2 乙方按下列第 ________ 种方式付款：

（1）一次性付款： 乙方应于 ___ 年 ___ 月 __日前将全部房价款支付至甲乙双方共同委托的 ___ 银行资金监管账户。

（2）分期付款： ________

（3）贷款付款：

首付款人民币 ___ 元于 ___ 年 ___ 月 ___ 日前支付至监管账户，剩余房款乙方申请贷款，于过户后由贷款机构支付至监管账户。如贷款未获批准或额度不足，双方约定按以下第 ________ 种方式处理：

① 乙方自行筹齐资金补足，付款期限不变；

② 合同解除，甲方在扣除 ________ 元后返还乙方已付款。

2.3 资金监管账户信息及资金划转条件由双方与监管银行另行约定。

释义： 价款支付是核心义务。资金监管可保障交易安全，推荐采用。贷款付款方式中，需明确贷款不成功的后续处理方案。

第三条过户手续与税费

3.1 双方应于 _____年 _____ 月 ____ 日前，共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续。

3.2 双方同意，按照国家及地方有关规定，各自承担应缴纳的税费。甲方承担 ________ ；乙方承担 ________ 。

释义： 过户是产权转移的标志，务必明确办理时限。税费承担可协商，但须明确具体项目，避免争议。

第四条商铺交付 4.1 甲方应在 _____年 ____ 月 ___ 日前将商铺按约定现状交付乙方。双方应签署《商铺交接单》。

4.2 商铺交付日前产生的水、电、燃气、物业等费用由甲方承担，交付日后产生的费用由乙方承担。

释义： 交付是占有和风险转移的时点。“现状”交付可能包含现有装修及瑕疵，建议交接时详细记录。

第五条权利承诺与保证

甲方保证：

5.1 对商铺享有完整的所有权，有权出售。

5.2 商铺无任何权利负担，但已向乙方书面声明的除外。如有租赁，甲方保证已取得承租人放弃优先购买权的书面文件。

5.3 商铺无主体结构安全隐患，未发生过非正常死亡事件。

5.4 如违反上述保证，导致合同无效、被解除或乙方无法取得所有权的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

第六条违约责任

6.1 甲方逾期履行义务（交付、过户等）超过 ______ 日的，乙方有权解除合同，甲方应按总价款的 ____% 支付违约金。

6.2 乙方逾期付款超过 ___日的，甲方有权解除合同，乙方应按总价款的 ___ % 支付违约金。

6.3 任何一方无正当理由单方解除合同，应按总价款的 ___ % 向对方支付违约金。

释义： 违约金比例需填写明确，通常为总价款的10%-20%。该条款是督促履约和弥补损失的重要依据。

第七条其他约定

7.1 因履行本合同产生争议，应协商解决；协商不成的，依法向 商铺所在地人民法院 提起诉讼。

7.2 本合同未尽事宜，可签订补充协议。

7.3 本合同一式 ____ 份，双方各执 ____ 份，自双方签字（盖章）之日起生效。7.4 通知送达：以下地址作为双方往来文书的送达地址，变更需书面通知对方，否则按原地址寄出即视为送达。

甲方送达地址： ________

联系人/电话： ________

乙方送达地址： ________

联系人/电话： ________

第八条附件

下列附件构成本合同不可分割的部分：

附件一：商铺平面图、四至范围

附件二：附属设施、装饰装修、物品清单

附件三：租赁情况说明及承租人放弃优先购买权声明

附件四：费用结算清单

签署页

甲方（签章）： ________

乙方（签章）： ________

签订日期： ___ 年 ____ 月 _____ 日

签订地点： _____

签订商铺买卖合同的注意事项及风险提示 一、签约前注意事项

1.核实权属与现状：务必查验不动产权证书原件，确认登记的所有权人、面积、用途、是否存在抵押、查封。亲自现场查看商铺结构、装修、配套设施及相邻关系。

2.确认权利负担：重点核查是否存在租赁合同。依据“买卖不破租赁”原则，已有租赁可能影响交付使用。应要求甲方提供承租人放弃优先购买权的书面证明。

3.明确交易细节：合同中所有空白处均应填写完整、清晰，特别是价款、日期、违约金比例。对商铺内的固定设施、可移动物品、装修处理方式应在附件中详细列明，必要时拍照确认。

二、对双方的主要风险提示

l对购买人（乙方）的主要风险：

1.产权瑕疵风险：商铺存在未披露的抵押、查封，导致无法过户。应对：在合同中明确甲方的权利保证条款及严厉的违约责任。

2.租赁对抗风险：带租约商铺，租期未满时乙方可能无法实际使用。应对：在合同中明确租赁关系处理方案（如由甲方负责清租或租金收益归属）。

3.规划与用途风险：商铺所在区域的市政规划、商业规划可能变更，影响商业价值。应对：事先向规划、街道等部门做必要了解。

4.贷款风险：选择贷款付款时，如贷款未获批或额度不足，可能构成违约。应对：在合同中约定贷款失败后的替代付款方案或无责解约条款。

l对出售人（甲方）的主要风险：

1.价款回收风险：买方逾期付款或贷款失败导致资金无法及时收回。应对：采用资金监管，明确各期付款与交付、过户手续的先后衔接条件。

2.过户后风险：商铺交付后，买方拖延办理过户手续。应对：在付款条款中，将大部分款项支付与完成产权过户直接挂钩。

3.税费承担风险：对税费承担约定不明，可能被要求承担本应由买方承担的税费。应对：明确列出双方各自承担的具体税种、费种。

三、签约后建议

1.及时办理网签备案手续，防止“一房二卖”。

2.严格按照合同约定时间和条件办理资金监管、过户、交房等手续，保留好付款凭证、沟通记录等所有书面及电子证据。

3.建议双方共同到场办理水、电、燃气、物业的过户或更名手续，并签署书面的《交接确认书》。

免责声明： 本合同模板仅为通用参考，不构成正式法律意见。商铺买卖涉及重大利益，各地政策及交易习惯存在差异，建议您在签署前结合具体交易情况，咨询专业律师或房地产交易中心。