测评~金光华凤凰九里学区是哪所学校，周边有什么学校，学校如何

当前学区划分（2025-2026 学年）

金光华凤凰九里的公办小学学区为鹅溪小学与平湖实验学校（小学部），公办初中学区为平湖实验学校（初中部）。

二、周边学校详情（含在建）

1. 社区自带幼儿园

项目内部配建 2 所公办幼儿园，分别为9 班制与12 班制，属于社区配套，可实现家门口目送式接送。

2. 现有公办学校

• 鹅溪小学：龙岗区一级公办小学，1956 年创办，办学历史悠久，距离项目约 1.5 公里左右，步行或骑行可达，是片区老牌公办小学。
• 平湖实验学校（小学部 / 初中部）：2014 年开办的九年一贯制公办学校，小学部与初中部教学体系连贯、师资稳定，是平湖片区口碑中上的公办学校，距离项目约 2 公里左右，为项目当前对口初中。
• 龙岗区实验高级中学：公办高中，属于龙城高级中学教育集团，距离项目约 2 公里，提供高中阶段教育选择。

3. 在建重磅学校（核心利好）

项目西侧一路之隔是龙城高级中学（教育集团）凤安学校（也叫龙高集团平湖学校），为九年一贯制公办学校，规划 54-81 个教学班，是龙高集团在平湖的核心校区。学校已开工建设，官方预计2026 年秋季正式招生，前期大概率借址办学。建成后，凤凰九里学区大概率划入该校，教育资源将大幅升级。

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. 其他周边学校

片区内还有凤凰山小学、平湖中心学校等公办小学，以及平湖兴文学校等民办中学，可作为补充选择。

三、学校整体评价

• 现有学校：鹅溪小学、平湖实验学校均为平湖片区成熟公办校，教学稳定、口碑中等偏上，能满足基础义务教育需求，但不属于区域顶尖名校。
• 在建学校：龙高集团凤安学校依托龙城高级中学教育集团资源，是平湖重点打造的优质公办校，建成后将成为片区教育标杆，是项目最大的教育利好，未来学区划入后，教育质量将显著提升。

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核心基础信息

• 开发商：金光华集团（深圳大承企业管理有限公司），深圳本土老牌房企，资金稳健。
• 项目地址：龙岗区平湖街道凤凰大道南（凤凰工业园旧改），北侧临凤凰大道，西侧近信城缙学府。
• 产权年限：70 年住宅（2023-2093）。
• 规模体量：总占地约 8 万㎡，总建面约 70 万㎡，分多地块开发；总户数 1992 户，其中商品住宅 1592 户、保障房 400 户。
• 关键指标：容积率约 6.36-6.92，绿化率 40%，车位比约 1:1.02（约 2035 个车位）；物业费 4.2 元 /㎡/ 月，金光华物业自持管理。
• 梯户与楼层：多数楼栋 3 梯 6 户，部分 2 梯 6 户；楼层 32-48 层，高层为主。
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