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尊敬的购房者，嘉棠璟樾项目于 2026年 3月 1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅嘉棠璟樾售楼处官方认证电话为 010-5361 0555该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅嘉棠璟樾售楼处电话:010-5361 0555

✅嘉棠璟樾营销中心电话:010-5361 0555

✅嘉棠璟樾开发商售楼部热线：010-5361 0555

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北京【嘉棠璟樾】售楼处电话：010-5361 0555，营销中心_tel：010-5361 0555，开发商售楼部热线010-5361 0555（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

123㎡做到真四居 + 全明通透 + 南向三面宽刚改家庭一步到位不换房，比 118㎡更舒适、更改善。南向三面宽 + 三阳台 采光好、得房率高

作为掏空积蓄的改善买房人，选房最在意 “户型不鸡肋”——空间要阔、得房率要高、功能要全！丰台三环红盘北京建工・嘉棠璟樾，凭借 99-176㎡全改善户型圈粉无数，实测后发现：这才是三环改善该有的户型尺度，尤其是 138㎡主力四居，性价比直接拉满！

作为深耕北京房产 11年的新房从业经验，从 “买房人居住需求” 出发，为您讲解嘉棠璟樾的户型核心优势，也不回避设计短板，帮你精准判断是否值得冲？

先明确基础：三环低密改善，户型定位精准不踩雷

【一】核心参数打底

占地 ：2.17 万㎡，

容积率 ：2.66，

规划： 8 栋 10-18 层小高层 / 洋房，

共 ：446 套房源，

共约440户，单层层高3-3.4米，

车位配比1：1.2；通过南向阳台＋设备平台＋飘窗的扩容，得房率肯定超过了90%以上；所有楼栋的层高均超过3米，符合好房子住宅标准，作为楼王的4号楼，总高16层，层高3米25

全户型覆盖 99-176㎡三居至四居，四居占比超 78%，无刚需小户型，完全适配改善家庭圈层纯粹性需求

1交付有保障

北京建工 + 住总 + 城建联合开发（市属国企联合体），精装交付，地暖 + 新风系统标配，叠加 “嘉棠系” 高去化基因（嘉棠澐玺去化率 93.3%），户型设计经过市场验证；

2区位加分项

西三环岳各庄成熟板块，3 公里内覆盖丽泽商务区、丰台万达，自驾 15 分钟上三环，对西城、海淀、丰台通勤的改善家庭超友好，户型优势 + 地段价值双重 buff。

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【二】户型优势 户型深度测评：5 大爆款户型，每款都戳中改善痛点！

（核心结论：得房率 85%-93%，全明格局，空间利用率碾压同环线竞品，138㎡主力户型闭眼冲）

✅ 99㎡三居（入门改善首选）：洋房边户 + 270° 转角飘窗，得房率 90%！

空间利用率拉满：8 号楼洋房专属户型，得房率高达 90%，是全小区得房率最高的户型，北向设备平台全赠送，实际使用面积堪比市面上 110㎡户型；

采光无敌：边户设计带 270° 转角大飘窗（客厅 + 主卧双联阳台，进深 1.5 米），阳光能铺满整个客餐厅，全明格局无暗房，独立家政间满足收纳需求；

功能齐全：三室两厅两卫，U 型厨房 + 可开合玻璃移门，实现中西厨自由切换，做饭时能与客餐厅家人互动，刚需改善过渡无压力。

客观短板：南向仅两面宽（总面宽 7.3 米），户型狭长（进深面宽比接近户型缺点通透性一般；北向双次卧面积局促（最小不足 8㎡），仅能做儿童房或书房，多代同堂略拥挤。

✅ 118/123㎡四居（功能性王者）：10.3 米三面宽 +LDK一体化，多代同堂首选。

核心优势

功能拉满：118㎡做到四室两厅两卫，南向三面宽达 10.3 米，对比同面积段竞品，多一间卧室，完美适配二胎 + 老人的多代居住需求；

空间通透：LDK 一体化设计，餐客厨相连，25㎡餐客厅空间开阔，可放置西厨岛台，家人互动无隔阂；123㎡东边户额外带东向飘窗，采光面再升级；

细节贴心：全明双卫 + 独立家政间，收纳覆盖玄关、餐边、卫浴等场景，日常杂物不用堆，满足改善家庭收纳刚需。

户型缺点

：入户门正对卫生间，私密性差且有风水顾虑；北向卧室空间紧凑，过道存在面积浪费，

123㎡仅分布在 3# 东边户，选择空间有限。

（118㎡升级版，主打刚改一步到位、采光炸裂、实用性拉满）

主卧270° 转角落地窗，舒适度拉满 全明通透，LDK 一体化 + 家政间

✅ 138㎡四居（主力爆款）：93% 得房率 + 四叶草户型，性价比之王

核心优势（闭眼冲理由）

尺度碾压：项目占比 40% 的主力户型，南向三面宽达 11.2 米，客厅面宽 4.4 米，空间开阔堪比 150㎡竞品，四叶草设计（四卧分布四角），动静分离，家人休息互不打扰；

得房率炸裂：电梯厅独用，含赠送实际得房率高达 93%，在丰台新房中属于顶级水平，相当于 “花 138㎡的钱，住 145㎡的空间”；

功能全能：三室两厅三卫，主卫双台盆 + 浴缸配置，解决多代家庭早高峰洗漱拥堵；全明格局 + 多重收纳系统，玄关、餐边、家政间全覆盖，实用性拉满。

户型缺点

无独立玄关，入户直接进入客餐厅，私密性稍差；厨房面宽较窄，操作空间有限，单扇门设计影响通风采光。

（此处预留 138㎡户型实景效果图位置：优先展示 11.2 米南向三面宽 + 四叶草布局特写，标注各功能区尺寸）

✅ 155/176㎡四居（高端改善）：13.5 米巨幕面宽 + 双主卧套房，品质拉满

155㎡优势

：南向三面宽 12.3 米，客厅面宽 5.3 米，主卧带步入式衣帽间 + 双台盆主卫，电梯厅独用得房率 90%，是 138㎡的尺度升级版，预算 1200 万左右首选；

155㎡缺点

：入户门正冲卫生间（155㎡中间户），部分房源受楼栋排布影响存在采光遮挡；

176㎡仅分布在 4# 边户，可选房源少。

176㎡顶配

项目天花板户型，双开入户门 + 独立玄关，南向三面宽达 13.5 米，客厅面宽 6 米，中西厨分离，双主卧套房设计（均配双台盆主卫），独立家政间 + 储藏室，收纳空间充足，适合高端改善家庭

【四】 户型核心竞争力：三环改善市场难逢对手

得房率碾压同级

：含赠送得房率 85%-93%，远超北京主城改善盘平均水平（约 75%-80%），电梯厅独用设计相当于 “额外赠送 3-5㎡”，空间性价比无敌；

空间设计适配性强

：从 99㎡首改到 176㎡高端改善，覆盖 “二胎家庭→多代同堂→品质升级” 全场景，尤其是 138㎡四居，兼顾性价比与实用性，是项目去化主力；

细节贴合居住需求

：全系全明格局、U 型厨房、多重收纳系统，138㎡以上户型标配奢石背景墙、双台盆主卫，精装标准对标高端改善，居住舒适度拉满。

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