SKP官宣！官方文件曝光，珠城史诗级进化开始了

珠城史诗级进化开始了。

刚刚，SKP华南首店，正式官宣签约落户珠城马场。

这昭示珠城的蜕变革新，拉开帷幕。

值得一提的是，在马场出让后，我们拿到了一份天河区政府发出的官方解读文件，内容非常重磅。

它将整个马场规划，以及未来珠城发展逻辑首次具象化呈现，让人看到一个大趋势：

已统治广州20年的“宇宙中心”珠城，将迎来史诗级巨变。

珠城中轴在广州的地位，将更加稳固。

| 珠江新城CBD

｜广州楼市发布 摄

珠城迎来“二次生长”

将诞生世界罕见的超级CBD

过去几十年，从环市东到天河北，广州每个CBD的轮动，周期普遍是20年。

但珠城，正在打破这一规律！

尤其马场的到来，让珠城看到了另一种可能。

作为珠城最后一块成片开发的宝地，马场改造的规格很高，定位「人民文体新客厅+国际商都消费地」。

它由“国家院士级”阵容领衔操刀，并请来20多家全球顶尖团队共创，这在广州城建史上堪称罕见。

| 广州楼市发布 制

因此，这是一个让珠城再次伟大，价值继续进阶的壮举。

珠城，向世界罕见的超级CBD跃进

过去珠城的焕新，基本是点状式的打补丁。

像马场这种一次性注入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”的做法，几乎没有。

以引入的“中国店王”SKP为例，就极具商业想象力。

北京SKP连续多年稳居全国百货单店销售额榜首，2025年销售额突破230亿元，单店平效、客单价均领跑全球。

落地珠城后，它将直接带动珠城时尚、会展、文旅、高端服务的升级，吸引全球高净值人群与国际消费客流集聚。

更有意思的是，公园嵌入式商业、国际顶奢酒店、花园式总部群落，对珠城的商业、办公也是一次巨大颠覆。

它把珠城变成常态化高端消费和社交发生地，坐实国际会客厅的形象。

| 广州楼市发布 制

而中央公园到来，也补上了23公里“超级城市绿链”中的关键一环。

与被串联起来的珠江公园、花城广场、临江公园、天河公园等，形成全球最长的城央绿链。

帮助珠城进阶为“公园里的CBD”，向巴黎拉德芳斯等世界一流CBD看齐。

它标志着，珠城从过去的“可商、可业”，向“可游、可居、可留”纵深转变。

| 广州楼市发布 制

珠城中轴，广州恒定的价值中心

马场的焕新，本质上是珠城肌理的迭代创新。

它是关于城市面貌、公共资源、人居形态、土地价值的集体式跃迁。

因此，它在楼市层面，揭示了一个重要意义：

珠城中轴作为城市价值中心的地位，将更加难以撼动。

如果仔细观察，可以发现一个规律，广州楼面价TOP10的地块，有6块分布在珠城中轴周边。

其中，越靠近珠城中轴，地价就越高。

像珠城马场，一出手就是广州楼面价第一。

这种阶梯式分布，充分说明：珠城中轴价值确定性，始终站在广州最靠前的位置。

| 广州楼市发布 制

因此，不单单是面粉价，珠城中轴的一二手房价格，也是位于整座城市的顶端。

全市3000万级以上的豪宅数量，珠城的密度是最高的。

这说明，珠城中轴强者恒强的观念，在开发商、高端买家当中，已形成高度共识。

｜广州楼市发布 制图

也就是说，此前就站在城市顶端的珠城中轴豪宅——凯旋新世界，含金量还会水涨船高。

尤其是随着珠城进阶加速，它还会率先得到资产反哺。

|凯旋新世界

｜广州楼市发布 摄

踩中珠城风口

凯旋新世界独占先手优势

为什么是凯旋新世界？

如果说马场是珠城最大的一宗综合型地块，那凯旋新世界就是珠城首屈一指的住宅社区。

无论是在物理空间，还是地段资源、圈层群体上，都代表了珠城最高水准。

尤其是随着珠城的“二次进化”，这些价值会被进一步放大。

凯旋新世界，代表CBD宜居优越性

长期以来，凯旋新世界所代表的，就是珠城另一种生活高度。

不同于珠城大部分与高楼为邻的项目，它同时掌握了CBD两项最为稀有的生态资源——珠江+公园。

从社区北门出发，一路之隔就是珠江公园；穿过南门过条马路，就是滨江公园。

而CBD各种总部大厦、办公商务、商业消费、生活休闲，也星罗棋布分布在它的生活半径内。

放眼当下的珠城，除了凯旋新世界，你几乎再找不出第二个类似的“都会生态豪宅”。

｜凯旋新世界航拍

｜广州楼市发布 摄

如今，随着珠城向生态CBD靠拢，凯旋新世界的宜居性还在增强。

摊开地图， 项目就在23公里“超级城市绿链”核心节点上。

珠江公园浓荫绿意、纵观南北的马场中央公园、以及临江公园生态，聚集成了一片“城央绿洲”。

与凯旋新世界的4.8万方中央园林，形成“前江-中园-后绿洲”的格局。

也就是说，当时代还在呼唤“低密好房”的时候，凯旋新世界已经站在了“宜居性”的顶点。

|广州楼市发布 制图

限量级供应的珠城！很难再有下个凯旋新世界

另一方面，马场作为珠城的最后一块宅地，说明珠城的进化是存量提质，对土地供应还是严控。

珠城豪宅，不用担心土地放量而被稀释价值，凯旋新世界珠城顶豪地位，将很难被动摇。

|广州楼市发布 制图

对于凯旋新世界而言，它还有另一重信息：

类似凯旋新世界这种“大地块+低密度+小高层为主”的非标顶豪，将很难再有。

即便是刚出让的马场地块，其土地硬件数据，也没能复制凯旋新世界的先天条件。

放眼整个珠城，凯旋新世界占地11万平，容积率2.82，以及4.8万方中央园林，可以说遥遥领先。

凯旋新世界过去是珠城唯一，未来也还会是。

|广州楼市发布 制图

国际化生活社区，圈层含金量继续上升

上述这些优势，其实最终都指向了另一个更高维度：

凯旋新世界本质上铆定的，是一份敬献给顶豪阶层的城市资产。

它在围合式社区内配置的所有配套，都是“国际人文生活”系统的一部分。

比如中央园林，通过空中连廊把高端配套、潮奢生活等无缝链接起来，让生活变得更有私密、充满仪式感，契合富人追求的CBD立体慢生活。

将国际时尚与生活融合的广粤天地、广粤会，更是把社区变成了广州塔尖会客厅。

在这里，家与世界的距离，不再是泾渭分明。

｜广州楼市发布 制

这种独树一帜的生活方式，也为广州留住了大量有城市影响力的人物。

包括驻穗领馆外交官、世界500强高管、独角兽企业创始人等世界塔尖圈层，都在为它停留。

因此，我们可以注意到这样一个现象：

经过多年沉淀，凯旋新世界的圈层纯度与规模，几乎超过了珠城任何一个豪宅项目。

有相同积淀的顶豪社区，高端人群规模没有它庞大；规模比它大的社区，圈层又没它纯粹。

这份靠天赋沉淀出来的优势，显然是别人很难学到的。

｜广粤天地实景图

更关键的是，按照官方规划，马场地块内嵌入，是一个世界性的“超级综合体”。

这对追求“既要核心地段，又要顶级产品，更要未来价值”的高净值改善群体而言，吸引力会继续加强。

也就是说，凯旋新世界圈层壁垒，会越来越牢固，传世资产的属性，将日久弥新。

高端市场回暖

珠城迎来换仓时间表

一直以来，楼市君曾反复强调一个观点——

城市迭代，往往伴随着资产筹码的洗牌。

目前，市场信心和城市发展信心的重塑，正在破除观望情绪，出现两大换仓信号。

首先，珠城豪宅全面升温，高端购买力加速进场，市场信心回归。

数据显示，今年1月珠城二手成交83套，同比涨幅超70%，多小区价格回升2025年高位。

| 广州楼市发布 制

新房方面，1月至今凯旋新世界老业主、珠城置换客在项目相继买入建面约277方花园洋房，更有买家在节前抢闸买入。

这些无一不在印证：嗅觉敏锐的富人，已经开始行动。

| 项目现场实拍图

其次，官方全力加码，珠城的想象力远没有到顶。

马场地块拍卖，其实已经宣示了官方力挺的态度。

要知道，236亿只是地价只是开始，按开发规模，马场的总投资预计超过500亿。

巨量真金白银的投入，表明官方继续做大做强珠城的决心。

而在前几天，天河的高质量发展大会，也明确珠城CBD将继续 提质升级， 极核引领天河的定位。

这些做法，都在指向一件事：

珠城的城市价值，还有很大的向上空间。

所以，想买入凯旋新世界的朋友，请记住一句话——最好机会是10年前，其次就是现在。

当珠城转动跨时代齿轮，珠城价值重估才刚开始，正是新一轮周期起点。

｜凯旋新世界航拍

｜广州楼市发布 摄

凯旋新世界不只是国际社区，更是珠城迭代的一部分，是珠城资产价值二次爆发的受益者。

我们了解到，当前项目建面约277-835方「传世尊邸」压轴推新，建面约172-254方藏品持续热销，基本上买一套少一套。

毕竟，尝过财富增值的富人都明白，只有站在城市进化最前沿的资产，才能穿越周期，成为真正的价值恒产。

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