突发！上海重启五年限售，前脚刚放开又迅速收紧，这是为何？

就在昨天，上海突然又甩出王炸，政策一出，大家都被整懵了。

与过去的放宽限制不同的是，突然限制又收紧了。

评论区炸开了锅，大家都在疑惑，“沪七条”大招才放出来几天，原本大家还以为年后要放开手脚大干一场，可如今这又是唱的哪一出呢？

一，上海楼市又出王炸

进入3月份，上海突然又出台新政策：重启五年限售，而且这次卡得更死——新房网签不满5年，哪怕夫妻之间，也别想更名！

具体内容有五项：

1、产证分离：房产证与车位产证必须分开办理。房屋与车位不再合并登记在一本产证上，而是分别颁发独立的《不动产权证书》。

2、房产税重认定：产证增减名需重新认定。无论是否为夫妻关系，只要办理产证加名、减名或更名，都必须重新核算家庭住房套数，进而重新认定房产税。

3、动迁房变更限制：大产证不满3年，夫妻间不能变更。动迁房在大产证未满3年的情况下，即便是夫妻之间的更名、加名也被明令禁止。

4、抵押变更要求：有抵押需银行同步配合。夫妻之间调整产权份额时，若房产存在银行抵押或贷款，必须取得银行同意，并同步办理抵押变更手续。

5、特殊房产变更限制：三类房产未满年限，夫妻变更全面叫停。经适房未满5年（无官方证明）、动迁房未满3年、新购商品房（5年限售）合同未满5年，这三类房产即便是夫妻间的产权变更，也一律不被允许。

二，组合拳为啥说变就变？

很多人说，这个新政策和之前“沪七条”矛盾了，前脚才放开，后脚又立马收紧，这是让大家买、刺激快点回暖的节奏吗？

别急，实际上这次的大招和前面的“沪七条”不是唱对台戏，而是套漂亮的“组合拳”——前脚给你开门，后脚就把后门给堵上。

先说说前两天那个“沪七条”，那可真是实打实地松绑了，比如外地户籍社保从五年改到一年、居住证满五年直接能买房、公积金贷款额度提到324万，这些组合拳放下来，其实目的就一个：

把真正想买房的老百姓，特别是新来的年轻人、新市民，吸引到售楼处和中介门店去。

这叫啥？这叫“开前门”，其实就是让合规的刚需进来，给“小阳春”添把火。

但问题也就在这里，门一旦开大了，就很容易出现意想不到的情况，说白了，在政策暖风频吹的时候，有些人就开始动歪脑筋了。

比方说，前几年不是有很多炒房客投资客买了不少限售的房子吗？他们的房子被锁在手里动不了了。

现在行情稍微有点起色，有些人开始琢磨一些法子：自己不能直接卖掉手上的房子，但是不是可以通过夫妻加名、减名、甚至假离婚的方式，把房子份额转出去？或者把限售的动迁房、经适房想办法变现？

要是出现这种苗头，上面放任它们不管的话，这就是一个巨大的政策漏洞。“沪七条”前脚给市场送温暖，投机客们后脚就准备钻空子开溜。

所以，这次的这个政策，其实说白了就是 “关后门” 。

你看看最新的细则就一目了然，从今天开始，只要是新买的商品房，网签合同日期不满五年的，两口子之间想更名？想都别想！动迁安置房大产证不满三年的，同样不能动 。

这一招，就直接把那些想借着夫妻变更来绕过限售，借着机会变现的路，给彻底堵死了。

为啥要限售？就是防着你短期炒卖。

你想想，要是允许夫妻随便更名，那限售不就成摆设了吗——两口子一合计，把房子转到名下没房的那一方，然后离婚，另一方不就变相“解套”了吗？这样一来，那些炒房客投资客还能错过这个机会？

所以现在落地的政策，叠加前面放开的措施，其实就是做成了一个政策闭环：一边用低门槛把真正想住房子的人引进来，另一边用铁锁把想投机的人牢牢锁住。

所以，你认为这是收紧，其实这就是在给“沪七条”打补丁，而且是极其精明的补丁。

说白了，国家统计局的数据摆在那儿，楼市还在筑底，需要托举。怎么也不能让这些投机客坏了事儿。

你看看去年前年，为啥那么多利好政策下去总不见效，不都是因为有人借着利好疯狂变现嘛。

上海要的是稳市，不是炒市。

现在的市场求的是稳，既要成交量起来，又不能让房价跟脱缰野马似的狂奔，更不能让投机资金借着政策的东风卷土重来。

咱们喊了那么多年的“房子是用来住的，不是用来炒的”，不是说说而已，这次的“一松一紧”，算是把这句话执行到了极致。

一头松的，是真正的居住门槛；

另一头紧的，是投机资金的脖子。

不过大家也别担忧，其实这个组合招，对普通老百姓来说没啥影响。你是正经买房自己住，五年后该过户过户，该变更变更，啥都不耽误。

但你要是手里攥着好几套限售房、等着资金回笼的炒房客，现在就是最难受的了。原本你还想接着政策松了，可以喘口气，借着这个机会赶紧变现，

结果才刚刚过完年，就发现，针对炒房客的锁不仅没有开，还换了个更结实的。

所以不得不说，这两手政策一开一合，真的是太高明了，这个组合拳下来，其实就是：既要成交量，又要防炒作。

所以，看懂了这波操作，大家心里就没那么纠结了，刚需该买按需求来，投资呢？你就长点心眼吧，以后“关门打狗”的招式，你想逃估计都逃不掉。