多单商业不动产REITs获问询，全国首单港口REIT正式申报

《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs市场出现回调，仅有数据中心、生态环保、交通REITs等板块周度收红。

国信证券数据显示，从主要指数周涨跌幅对比来看，沪深300>中证全债>中证转债>中证REITs。

根据Wind数据，已上市的79只公募REITs产品中，环比上涨的锐减至17只。涨幅最大的三只产品为南方润泽科技数据中心REIT、华泰江苏交控REIT和华安外高桥REIT。下跌的大幅增加至62只，跌幅最大的三只产品为华泰南京建邺REIT、中金重庆两江REIT和工银蒙能清洁能源REIT。

行业方面，多单商业不动产REITs进入问询，集中于资产合规、运营、估值等多个方面。另外，建信天津临港港口REIT正式申报至上交所，成为全国首个正式申报的港口类资产公募REIT。

二级市场出现回调，数据中心、生态环保等板块收红

上周，公募REITs二级市场出现回调。截至上周五（2月27日），中证REITs和中证REITs全收益指数分别收于796.08点和1035.78点，周内均环比下跌1.08%。

来自国盛证券的数据显示，从底层资产来看，上周数据中心、生态环保板块REITs表现较优，保障房、产业园区板块REITs则出现回调。仓储物流/产业园区/保障房/交通基础设施/能源基础设施/生态环保/消费基础设施/水利设施/数据中心等板块上周二级市场涨跌幅分别为-0.58%/-2.12%/-2.42%/0.15%/-1.13%/0.4%/-1.48%/-2.1%/1.71%。

单只产品方面，已上市的79只公募REITs产品中，环比上涨的减少至17只。涨幅最大的三只产品为南方润泽科技数据中心REIT、华泰江苏交控REIT和华安外高桥REIT，周内分别上涨2.68%、2.33%和1.70%。

上周涨幅排名前十的公募REITs

环比下跌的则增加至62只，跌幅最大的三只产品是华泰南京建邺REIT、中金重庆两江REIT和工银蒙能清洁能源REIT，周内分别下跌了6.19%、4.96%和3.91%，此外还有多只产品单周下跌超过3%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

天风证券数据显示，上周公募REITs总体成交活跃度下降。周内总成交额为4.02亿元，环比此前一周下降2.1%，产权和经营权成交额分别为2.73亿元和1.29亿元，环比分别变化了3.8%和-12.6%。

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施、数据中心基础设施类REITs上周的成交额分别为0.62亿元、0.41亿元、0.71亿元、0.4亿元、0.12亿元、0.76亿元、0.58亿元、0.43亿元，环比此前一周分别变化了-1.0%、-11.2%、+0.6%、+18.7%、-16.2%、-12.8%、-18.3%、+65.2%。其中周内成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比18.8%。

多单商业不动产REITs进入问询，全国首单港口REIT正式申报

上周，首批申报的6单商业不动产REITs收到受理反馈意见。

申银万国证券统计发现，问询集中于资产合规（权属清晰、手续完备）、运营（同业竞争、租约集中到期、经营数据下滑合理性）、估值（核心参数与历史数据及市场环境的匹配度）等方面。6个项目均被要求补充披露回收资金的具体用途，交易所还特别针对同一控制下的双REITs平台（唯品会、凯德），要求管理人说明定位差异，同时披露入池资产在原始权益人体系内的排名及重要性，防范同业竞争风险。

除此之外，上周还有2单商业不动产REITs新申报，分别是广发新城吾悦封闭式商业不动产REIT和嘉实首开商业不动产REIT。

基础设施REITs也迎来年内“破冰”，新增临港港口REITs（底层资产为天津大沽口港区14个码头泊位）和嘉泽新能源REIT（底层为宁夏泽恺三道山150MW风力发电项目）两单申报。其中，建信天津临港港口REIT是全国首单港口不动产投资信托基金（REITs）。有业内人士指出，该项目的推进标志着我国港口行业资产证券化实现重要突破，为海洋强国建设注入了金融新动能。

华泰证券在最近的一份报告中指出，当前我国多层次REITs生态已初步成型，主要涵盖Pre-REITs、类REITs、机构间REITs及公募REITs四大类别，基本实现对底层资产的全生命周期覆盖。多层次REITs市场健康发展，各类REITs产品定位互补。从类REITs到机构间REITs再到公募REITs，产品的权益属性逐步增强。我国庞大的存量资产规模是发展多层次REITs市场的基石，C-REITs市场增量空间较大，中长期市值规模或达万亿级。

“建设多层次REITs市场符合发行人、投资人、政府等多方利益。多层次REITs市场大有可为，将开启万亿资产投资新时代。”该机构表示。