克而瑞·决策专家 AI 场景案例③ | 政策窗口期下，重庆房地产市场成色剖析

2026年开年的重庆房地产市场，在政策红利与返乡置业的双重加持下，终于走出了止跌回稳的关键一步！尽管受春节假期影响，供销规模有所收缩，但价格体系坚挺、改善类产品成主流、核心区域表现亮眼，让重庆楼市的复苏有了实打实的成色。

政策发力！22条新政落地，全方位为市场松绑

开年重庆楼市发布22条新政，从降低购房成本到盘活存量资源，全方位为市场松绑赋能。

新政核心直击购房者痛点和市场供需问题：新增1.2万套保障性租赁住房，解决新市民、青年群体居住难题；“卖旧买新”最高1.5%补贴、首次购房0.5%补贴，实打实降低置换和首购成本；各区县“一区县一策”定制化调控，让政策更贴合本地需求；还有盘活900万㎡以上闲置商办空间，优化城市存量资源。

市场基本面：供销环比回落是暂时的，价格韧性超预期

受春节假期房企停工、购房者返乡的常规影响，2026年1-2月重庆商品房供销端出现短期收缩，但价格始终保持稳定，成为市场止跌回稳的核心支撑。

全市商品房供应面积16.73万㎡，环比下降30.14%；成交面积45.94万㎡，环比下降30.56%，供销的短期回落属于节日正常现象。而成交均价站稳13524元/㎡，不仅未随成交量缩减波动，春节期间同比还微涨0.3%，这份价格韧性，直接印证了重庆楼市的基本面仍有坚实支撑。

区域格局：渝北、九龙坡霸榜，占全市成交量超五成

区域成交的梯队化特征十分明显，渝北区一骑绝尘，九龙坡紧随其后，两大核心区域成为楼市成交的“压舱石”。

区域

成交面积(万m²)

成交套数(套)

成交金额(万元)

成交均价(元/m²)

渝北区

1490

九龙坡区

7.6

779

沙坪坝区

3.32

325

大渡口区

3.32

314

江北区

3.85

294

南岸区

3.55

265

北碚区

2.69

240

巴南区

2.2

219

8339

渝中区

0.95

65

汇总

3991

渝北区以18.47万㎡的成交面积拿下榜首，成交套数1490套，成交金额超24.7亿元，均价13408元/㎡，凭借成熟的配套和产业优势，持续吸引购房者；九龙坡区成交7.6万㎡，779套，成交金额8.8亿元，均价11609元/㎡，成为主城西区的核心发力点。两区合计占全市总成交量的56.7%，妥妥的主力担当。

其余区域成交规模分布相对均衡，单区成交均低于5万㎡，沙坪坝、大渡口、江北区成交均在3万㎡以上，巴南区、渝中区成交相对偏少，整体未出现区域性断层，市场发展相对均衡。

（附核心区域成交关键数据：江北区均价最高达21398元/㎡，渝中区18643元/㎡紧随，南岸区16025元/㎡；巴南区均价8339元/㎡，成为主城价格洼地。）

产品新趋势：改善类占比72%成主流，“好房子”赛道全面提速

开年的重庆楼市，产品结构迎来明显升级，改善类产品正式确立市场主导地位，楼市发展从“拼规模”转向“拼产品力”。

2026年1-2月，重庆中心城区新盘推货中，改善类产品占比达到72%，这类产品以户型品质优化、优质配套资源整合为核心竞争力，完美契合返乡客群和本地改善群体的需求，也推动中心城区新房均价稳定在11215元/㎡。

与此同时，重庆“好房子”建设正在加速，住建系统规划2026年新开工“好房子”示范项目40个，而中心城区的“好房子”供应项目预计超60个。这意味着，重庆楼市正全面脱离规模扩张的旧模式，迈入以产品力为核心的高质量发展新阶段，未来购房者能买到的房子，会更贴合居住需求、更具品质感。

总结：开年企稳是好信号，重庆楼市复苏看后续传导

2026年1-2月的重庆楼市，在政策窗口期和返乡置业潮的双重作用下，价格企稳、改善成主流、核心区域表现亮眼，都让市场看到了复苏的希望。

但也要注意，本次企稳的核心驱动力之一是返乡置业的短期需求释放，后续楼市能否持续复苏，还需要看政策传导的中长期效果、本地刚需和改善需求的持续释放，以及房企产品力的持续升级。

对于购房者而言，当前政策红利仍在，市场整体平稳，刚需和改善群体可根据自身需求择机入手；对于房企而言，贴合购房者核心需求，做好产品和配套，才是在市场复苏中站稳脚跟的关键。

上述研究成果有由克而瑞重庆分析师魏春霖，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问智、AI报告和数据分析功能撰写。

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