深铁珑境花园二期交房时间，二期为啥不开盘，目前开了几栋

深铁珑境花园二期交房时间，二期为啥不开盘，目前开了几栋

深铁珑境花园二期（云赋）已开盘，并非 “不开盘”；目前仅开6 栋，交房分两批。

一、交房时间（2026 年 3 月最新）

• 合同约定2026 年 6 月、2027 年 6 月两批精装交付
• 工程进度：二期已全面封顶、外立面施工中，准现房状态
• 交付标准：全屋精装（方太厨电、科勒洁具、日立空调等）

二、二期为啥 “不开盘”？（实际已开盘，只是推迟入市）

• 原计划：2025 年 1 月取证开盘
• 实际开盘2025 年 11 月 16 日正式开盘（推迟约 10 个月）
• 推迟原因
  1. 工程进度：超高层施工周期长，需确保准现房再入市
  2. 市场策略：2025 年龙华新房供应集中，深铁以价换量，等市场窗口期再开盘
  3. 产品调整：优化户型、精装标准，提升性价比

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二、二期为啥 “不开盘”？（实际已开盘，只是推迟入市）

• 原计划：2025 年 1 月取证开盘
• 实际开盘2025 年 11 月 16 日正式开盘（推迟约 10 个月）
• 推迟原因
  1. 工程进度：超高层施工周期长，需确保准现房再入市
  2. 市场策略：2025 年龙华新房供应集中，深铁以价换量，等市场窗口期再开盘
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三、目前开了几栋？（2026 年 3 月最新）

• 已开盘楼栋：仅6 栋（55 层，3 梯 6 户）
• 推售套数313 套（85㎡三房 1 卫、102㎡三房 2 卫、111㎡四房 2 卫）
• 去化情况：开盘去化约61%，剩余约100 套（85㎡剩 42 楼以上、102㎡剩 37 楼以上、111㎡可选楼层较多）
• 未开盘楼栋：二期4 栋（商品房，52 层）、5 栋（人才房，51 层）暂未取证开盘

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• 价格优势：二期备案均价5.35万/㎡，开盘给出87.6折优惠，折后均价4.69万/㎡，较周边竞品性价比突出。
• 交付标准：采用铝板+双层LOW-E玻璃外立面，室内配置日立中央空调、博洛尼柜体、大理石地板等一线品牌，品质感强。
• 配套优势：项目位于龙华区上塘板块，紧邻4号线龙胜站，周边商业、教育、生态资源丰富，适合刚需及改善型家庭。

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