“春节月”深圳楼市表现出小惊喜，“金三银四”或可期

“春节月”是一年里的传统淡季，但马年春节深圳楼市却表现出了小惊喜。数据显示，虽然受春节假期影响，2月深圳一二手住宅合计网签依然有3636套，其中，一手住宅网签1297套（预售751套+现售546套）；二手住宅网签2339套。价格方面，2月深圳二手住宅成交均价达到6.2万元/㎡，环比上涨7.3%。业内分析认为，市场出现止跌回稳信号，随着学区房旺季及政策预期加持，3月楼市有望迎来“小阳春”。

深圳市房地产信息平台截图。

对比近5年深圳春节所在月份的一二手住宅成交数据，2026是最近5年来深圳楼市春节月份的网签第二高，仅次于2025年春节月份。而且，2026年春节期间，深圳楼市的市场实际活跃度远超预期。深圳中原数据显示，春节假期，深圳二手住宅日均成交3.1套，同比上升211.1%；新房日均成交3.7套，同比上涨125.6%。贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长88%。

节后市场回暖速度加快。开工首周（2月23日-3月1日），深圳乐有家门店二手住宅签约量对比节前一周（2月9日-2月15日）上涨94%，一手住宅签约量上涨220%。二手看房量已经回到1月底2月初水平，3月1日当日二手看房量创下2025年3月底以来最高值。

今年春节期间，深圳多家房企推出“春节不打烊”活动，以特惠房源和专属礼遇吸引看房客。加上今年春节期间，深圳迎来大量“反向过年”人群。许多家庭选择在深圳团圆，并利用长假集中看房、决策。深港跨境交通便利化也带动了港客置业升温，前海、福田口岸沿线项目咨询量明显提升。数据显示，一股显著的“外地”购买力正持续涌入，2025年非深圳户籍人群在深购买新建商品住宅超1万套，销售金额近600亿元。

经过长周期的调整，深圳二手房价格企稳回升的信号愈发明显。乐有家数据显示，2月深圳二手住宅成交均价达6.2万元/㎡，环比上涨7.3%。至此，深圳二手房价出现了连续3个月“止跌回稳”的态势。

对于即将到来的3月，市场普遍持乐观态度。

深圳贝壳研究院院长肖小平指出，节前积压的自住、学区、置换等购房需求将在节后集中释放，带动新增供需、带看量等先行指标同步走高。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，随着开发商新年业绩任务开启，预计3月各大开发商将拿出性价比高的产品，推出各种促销政策，预计3月楼市会是一个小高潮。

深圳一名资深片区中介经理告诉记者，深圳龙岗某一卖了快4年的新楼盘，在3月拿出了非常有诚意的折扣来处理尾盘，一天之内就卖掉了2套。

采写：南都N视频记者 陈荣梅