盐城上冈土拍狂揽近4.4亿！江苏榆城通“三箭齐发”横扫三宗

土拍结果刚刚出炉！就在今天（2026年3月2日）上午9时04分，备受关注的盐城新年第一场土拍大戏尘埃落定！小编守在电脑前紧盯交易系统，最终结果显示——上冈镇成为本轮土拍最大赢家，其中三宗核心涉宅地块全部被同一家房企收入囊中，总成交价接近5亿元！

重磅结果：江苏榆城通豪掷近4.4亿，连下三块地！土豪买家！

根据盐城市自然资源网上交易平台最新数据显示，今天上午9时04分，四块地当中的三宗上冈镇宅地几乎同时成交，竞得单位均为江苏榆城通建设开发有限公司。具体成交情况如下：没看错！三宗地，总价4.42亿，全部底价成交，全部被江苏榆城通一家包揽！

我们再深挖一层——江苏双湖投资控股集团，在建湖是什么分量？

答案可以从一份信托产品说明书中找到。2023年中粮信托发行的“稳盈1号”产品介绍中，对江苏双湖投资的描述是这样的：

“交易对手实力雄厚：借款人江苏双湖投资控股集团有限公司主营业务收入稳定，主体评级AA+，是盐城市建湖区域排名第一的国有企业，其控股股东及实际控制人均为盐城市建湖县人民政府，在建湖县城市建设和经济发展中发挥重要作用。”

关键词划重点：建湖区域排名第一的国有企业、主体评级AA+、城市建设中发挥重要作用。事实上，双湖投资旗下控股的企业远不止榆城通一家。公开信息显示，它还全资控股建湖县城市建设投资集团有限公司（注册资本25亿）、建湖县惠湖实业发展有限公司（注册资本13.3亿）等多个平台。这些公司共同构成了建湖县城市建设的“联合舰队”。

小编认为，这背后是上冈板块价值被重新评估的体现：

第一，区位优势不可复制。上冈作为建湖的“东大门”，毗邻亭湖，承接主城外溢，交通便利（港口大道、串场河），本身就是人口和产业的聚集地。第二，土地市场率先回暖。今天4.42亿的真金白银，是市场对上冈信心的最好证明。在盐城各县市区中，上冈本轮土拍的成交金额和宗数都名列前茅。第三，改善需求亟待释放。过去上冈的楼盘多以刚需、刚改为主，真正意义上的低密改善盘几乎空白。这次三宗1.5容积率的地块集中入市，精准填补了市场空白。用一句话总结：上冈大有可为，改善时代来了！上冈未来房价破万指日可待

对于开发商来说，布局乡镇就是布局未来；对于购房者来说，跟着土拍走，大概率不会错。写在最后：接下来，拍下来的上冈的房价会怎么走？今天的土拍结果，已经为未来上冈的房价格局定下了基调：

1. 楼面价2800元/㎡，未来售价大概率“破5奔6”。按照正常的成本测算（建安成本+税费+合理利润），G01地块未来的新房售价大概率在5500-6500元/㎡区间，甚至更高。

2. 低密产品将拉高板块均价。随着这批改善型产品入市，上冈的整体房价结构将从“单核刚需”转向“刚需+改善双轮驱动”。

3. 沿河地块“身价倍增”。G02、G03的河景属性，将使其成为上冈房价的“天花板”区域。

最后，给粉丝的话：

想在盐城买房的朋友——今天拍出的这三宗地，未来就是建湖上冈的“富人区”。盐城目前海德公园的成交均价在六千左右，这样一来，大家以后可以考虑下上冈了，上冈目前正在向大市区房价看齐！今日互动：你觉得上冈现在的房价贵吗？未来会涨到多少？欢迎在评论区聊聊你的看法！