重磅！合肥46个城中村改造公示，涉及这些区域...

近日，《合肥市城中村改造专项规划（2023-2035年）（公示稿）》正式公示，全市46个城中村将分两阶段完成改造，涉及瑶海、庐阳、蜀山等多个区域。这项历时十年的城市更新计划，将彻底改变数万人的居住环境。

NO.1 | 壹

十年规划绘就城市更新蓝图

合肥市自然资源和规划局于2026年2月27日公示的《合肥市城中村改造专项规划（2023-2035年）》，标志着合肥市城中村改造工作进入系统化、标准化新阶段。规划显示，本次改造范围覆盖瑶海、庐阳、蜀山、包河、高新、经开、新站高新区等城镇集中连片建设区域，规划近期至2030年，远期至2035年。

专项规划创新提出了“协同更新、有序更新、精准更新、多元更新”四大实施路径。规划首次明确摒弃“一刀切”模式，根据城中村实际情况采用整治提升、拆整结合、拆除新建三种差异化改造方式。其中，整治提升类项目原则上五年内不予全面拆除新建，重点推进以改善人居环境为核心的有机更新。

改造时序方面，合肥市将分两个“五年计划”推进：2026-2030年完成35个城中村改造，2031-2035年完成剩余11个。规划特别强调要优先推进安全隐患突出、居民改造意愿强烈的项目，体现“以人民为中心”的发展思想。这种科学安排既考虑了市场消化能力，也兼顾了征迁改造的实际难度。

与合肥市国土空间总体规划的紧密衔接是本次专项规划的又一亮点。规划明确提出要建设“更加安全韧性和安居宜居、更富创新活力和人文魅力的城区”，这与合肥市建设创新型城市的战略目标高度一致。至2027年，合肥计划在城中村综合改造等方面形成一批可推广的标志性成果。

NO.2 | 贰

2026年征收工作全面铺开

2026年作为规划启动之年，合肥各区县征收工作已密集展开。蜀山区率先发布合蜀征地告〔2026〕1、2号公告，涉及小庙镇多个村民小组土地征收。同时，蜀山区征预告〔2026〕1号公告显示，拟对井岗镇科学岛路社区等地块实施征收，为重大项目建设预留空间。

瑶海区征收力度尤为显著，连续发布5条征收预告。合瑶征预告[2026]1-5号公告涉及大兴镇、铜陵路街道、龙岗街道等多个区域，其中伏龙社居委地块征收面积达146.9亩。这些征收项目主要围绕基础设施建设和城市功能提升，如二十埠河防洪治理工程等公共利益项目。

肥西县、肥东县同样推进迅速。肥西县发布5条征补安置公告，涉及上派镇、紫蓬镇、花岗镇等地，其中产城融合03片区工业地块征收面积达149.68亩。肥东县聚焦重大交通工程，拟征收土地用于方兴大道东延南淝河特大桥工程建设。巢湖市、庐江县也发布了相应征收公告，标志着合肥市城中村改造已进入实质性操作阶段。

征收工作的规范透明值得关注。所有征收公告均在政府网站公示，明确征收范围、面积及依据，严格遵循《土地管理法》等法律法规。

NO.3 | 叁

重点片区开发引领城市升级

包河区作为合肥城市建设重点区域，在城中村改造中扮演着重要角色。2026年1月15日，包河区住建局一次性公示7个土地征收成片开发方案，涉及滨湖省府、金融、淝河等板块，总面积超1800公顷，拟征收土地近530公顷。

滨湖片区的调整尤为引人注目。原489.20公顷片区进行扩容，拟征收土地200.89公顷，范围覆盖滨湖省府、省府东板块大部分区域。该片区计划2026-2028年完成土地征收与供应，新增多宗居住用地。片区内越秀观樾等项目已先行布局，周边有合肥轨道雲涛等多个在建项目，形成联动发展态势。

丙子片区、中山路片区的开发方案同样经过精心设计。丙子片区71.4680公顷范围内，拟征收土地13.81公顷，重点打造住宅与商业服务功能。中山路片区98.3516公顷范围内，拟征收33.6166公顷，将建设成为功能完善的综合居住区。这些片区的开发将显著提升合肥滨湖区域的城市品质。

包河经开区片区规模最大，开发面积达807.7481公顷，拟征收93.8967公顷。该片区定位为产业与居住融合示范区，现有置地雲台映月等项目正在推进。南淝河路东片区、朗溪路片区作为全新开发区域，将重点补齐城市功能短板。成片开发模式有利于实现资源集约利用，避免碎片化改造带来的各种问题。

这些重点片区的开发方案均明确了实施时序和功能定位，强调“完善规划实施机制”和“丰富土地配置方式”。通过政府储备土地与城中村统一规划，合肥市希望实现社会效益与经济效益的平衡。这种整体开发思路有助于避免过去城中村改造中常见的配套不足、功能单一等问题。

NO.4 | 肆

结语

合肥市城中村改造专项规划的出台和实施，标志着这座城市在高质量发展道路上又迈出坚实一步。十年规划既展现了城市管理的长远眼光，也体现了对民生需求的高度重视。这项系统工程将显著提升合肥的城市品质和居民幸福感。

来源：合肥楼市航拍

改造工作的稳步推进，需要政府、市场、社会各方形成合力。正如规划所言，要“推动多方共建共治共享”，这意味着城中村改造不仅是空间形态的更新，更是社会治理模式的创新。未来，随着46个城中村陆续完成改造，合肥的城市面貌和居住环境将实现质的飞跃。

城中村改造是城市发展的必然过程，也是重要的民生工程。合肥市在推进过程中展现的科学态度和务实精神，值得其他城市借鉴。我们期待看到一个更加安全韧性、安居宜居、富有创新活力和文化魅力的新合肥呈现在世人面前。