天津限价，新人新办法，老人老办法！

没出正月都是年！

复工不到一周，楼市又给春节“续火花”了，放了降价的“大炮仗”！

北辰区中储城邦降价刷爆朋友圈。

随后，路劲太阳城也推出特惠，99平米总价由原来的230万，下降到190万，带精装。

图源网络

此前，也有项目进行了价格调整。

河北区中国铁建西派国印，一期精装2万/平米。

河东区雍祥园，从2万/平米降到了1.5万/平米，最便宜的房源单价能在1.2万/平米。

这些盘，幅度都远超10%。

那么问题来了！

天津在今年1月实施“网签新政”，即成交价浮动不得超10%。

为什么还能“超幅度降价”？

从目前的情况看，新人新办法，老人老办法！

新人新办法很好理解，1月9日之后拿到销许的项目会执行“网签新政”。

而老人老办法，是有条件的！

据了解，路劲太阳城已报送的“降价房源”可以正常进行网签，后续即便拿到销许的房源也是不可以的。

可以看出，今年对于价格调整的限制会很严格。

在此之前，河西某项目进行了非正常降价，被政府进行约谈的同时，所售房源没有过网签。

不难发现，这波降价的项目清一色都是老盘，都是二代产品，以现房为主。

实际上，同类楼盘还有很多，占到了市场的49%，都在面临这样的问题。

“降价”成为了为数不多的出路。

只不过，降价并非线性下降，而是随市场进行阶梯式下降。

也就是说，通过价格的变化试探买房人的反应。

一旦“价格冲击”的效力消失，就会酝酿下一场以价换量，力度越来越大。

市区还好，产品力不够，户籍和学籍价值来凑。

环城就比较尴尬了，需要和周边的二手房进行一场“厮杀”。

要知道，目前新房和二手房的价差已经高达80%。

那么，在价格层面上这些陈年老盘就要与二手房逐渐靠拢，大幅降价顺理成章。

客观说，通过这波“集体降价”我们可以发现两个市场现象。

第一，市场中的需求还是大量存在的，一旦价格降到位就会被刺激；

价格刺激，确实会打破一部分买房人的“观望情绪”，有些盘的价格已经向下突破了基本面。

第二，如果不进行限价的话，陈年老盘会对二三级市场产生重大影响。

对于新盘来说，成交量价都会被拖拽；

对于二手房来说，新盘价格都这么低了，还能卖得上价吗？

无疑，都会对买房人的情绪产生消极影响。

之前我们说过，这一轮的稳楼市周期核心点就在于情绪面的修复。

当前的楼市基本面相对固定，产品端的提升也已到位。

价格稳定，就成为了修复情绪关键中的关键。

房价止跌任重而道远。