3月“小阳春”可期？

今年春节假期，重点一二线城市新房和二手房整体延续节前两月的下行调整走势。

其中，二手房无论是从带看量，还是成交方面来看，热度均好于新房。而三四线返乡置业需求的再次缺席，使得一手房访购量维持低位。

不过，结构性亮点依然存在，个别城市销售表现相对亮眼。

二手房市场热度好于新房

根据普睿数智城市机构调研，今年春节期间（2.15-2.23，下同）重点监测项目案场来访量均有环比50%-70%缩减，同比普遍降幅也在20%左右，为近年春节同期新低水平，认购量表现也基本同步。

整体来看，来访认购同环比下滑有三个方面的原因：一是，长假出游家庭大幅增加，以及返乡分流了部分购房者的时间和精力；二是，当前房地产市场预期稳定，购房者普遍观望，不急于决定；三是，房企项目营销活动多以常规续销为主，难以激发新增需求。

但也不乏一些重点城市的热点项目，认购量同比呈正增长。

西安方面，受城北、城东个别热点项目加推影响，来访、认购量同比分别上涨28%和26%，成为春节期间为数不多同比上升的城市。其中，约42%的项目推出特价房，但仍以常规优惠为主，整体让利幅度有限。

武汉典型项目数据显示，春节期间平均认购1.6套，同比增加0.2套，转化率在春节假期有明显提升。另外，改善型项目供应量较去年同期明显增加，和刚需项目一起成为今年春节市场主力销售，约19%的项目成交超过5套，1-2套项目占比38%。

天津项目来访稳定，新房热度稳中有升。其认购总量达到253套，环比上涨9%，较25年春节周相比，同比上涨12%。全市项目合计来访5094组，较25年春节周相比，到访总量上涨37%。

相比之下，二手房市场热度明显好于新房。多个城市春节期间二手房的新增挂牌量、带看量和成交量均实现了同比增长，显示出更强的市场韧性。

例如深圳，尽管其新房市场整体成交热度较低，但二手房市场活跃度明显强于新房，二手看房量同比增56%。

天津方面，二手房客户到访量和带看量均大幅上涨，成交量同比暴涨207%，带看总量同比增加184%，显示出市场情绪有所回暖。

成都二手房新增客户量和带看量虽然仅为近两月日均值1-3成，但主流中介二手房日均成交11套，相比2025年春节日均带看及成交量同比均有增长，市场热度略好于去年同期。

30城网签同比降近六成

另据克而瑞数据显示，春节期间重点30城新建商品住宅成交面积约10万平方米，较去年春节假期累计成交锐减59%，相比今年节前2月前15天日均成交面积同样减少89%。

对此，克而瑞分析认为，除本身假期网签延迟因素影响外，也是供应和需求双方市场延续今年前两月下行调整态势的结果。

另外值得注意的是，分化行情仍在城市之间继续上演。

根据克而瑞监测，包括北京、上海、宁波和厦门在内的核心一二线城市同比下降二成。南宁、杭州、西安、昆明、西宁等二线城市则同比大幅增长2倍及以上。

此外，在三四线城市中，淮南、晋江、安庆、泉州、文昌等城市同比增长显著，佛山、温州、珠海、肇庆、资阳、丽水等城市同比出现腰斩。

支撑“小阳春”的积极因素不断释放

春节期间，楼市整体表现平淡。房地产市场无论是新房、二手房还是土地市场，都进入了“淡季休整期”。

对此，《丁祖昱评楼市》指出，这更像是一种阶段性的“蓄力”，市场的内生修复动能并未改变，支撑3月“小阳春”的积极因素正在不断释放：

首先，重点城市供应节奏加快，新盘集中入市激活市场。房企普遍会将推盘节点集中在3-4月份的“小阳春”，以期最大化营销效果。随着一些高品质新盘的集中亮相，有望打破节前的沉寂，激发新的购房需求，3月“小阳春”成色可期。

其次，土地市场核心地块吸引品牌房企参与，“地王”信号正成为修复市场预期的“强心剂”。高品质地块入市，将以高流动性、强稀缺性的优质资产，成为市场价值锚点，推动流动性回暖，修复各方预期。另外，深圳、北京、上海等核心城市通过入市高品质地块与确定性的土地供应计划，向市场传递积极信号，以点带面维持土地市场热度，将提振企业和购房者信心和预期。

此外，二手房持续升温，为“小阳春”蓄力。春节期间二手房活跃度整体较去年春节档有所提升，保持了今年以来的活跃度，日均新增挂牌量及带看人数均有所增加，购房情绪持续升温，学区房置业等刚需属性突出，预期3月二手房市场仍将量涨价稳、规模上涨。作为楼市的“晴雨表”，二手房的量升价稳将为新房市场的回暖提供坚实基础和强大动能。

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