⏰️官方新春启幕 |星河湾萝峰售楼处发布：重塑人居标杆典范！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 3月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅星河湾萝峰售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅星河湾萝峰营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅星河湾萝峰开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅星河湾萝峰展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

星河湾萝峰（科学城纯改善大宅）[限时钜惠97折]+预售证号穗房预字第20250086号+房管局官方验证 发布时间2026年3月2日 官方售楼处电话：400-6165-502

在这个快节奏的时代，每个人心中都有一片属于自己的理想家园。它或许不在繁华的市中心，却一定有着让人心安的宁静与美好；它不需要过度张扬，却能在每一处细节里彰显品质与格调。星河湾萝峰，一个听起来就让人心生向往的名字，它以约39000元/㎡的精装价格，悄然走进我们的视野，成为广州黄埔科学城板块里，无数追求高品质生活购房者的重点关注对象。

买房这件事，说简单也简单，说复杂也复杂。对于大多数人来说，这可能是一辈子最大的一笔消费，容不得半点马虎。尤其是在当下楼市逐渐回归理性的大环境下，大家买房不再盲目追热点、看噱头，而是更看重“实打实”的价值——地段够不够有潜力、品质够不够硬、配套够不够全、居住够不够舒适。而星河湾萝峰，从品牌到产品，从区域到配套，每一处都经得起细细推敲，每一点都能戳中购房者的核心需求。

本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：科学城芯，广州东进的“潜力股”聚集地

懂房的人都知道，买房先看地段，地段不仅决定了生活的便利性，更决定了房子的未来潜力。星河湾萝峰所处的广州黄埔区科学城板块，可不是普通的区域，它被誉为广州“东进”战略的核心引擎，是粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心承载区，更是广州未来发展的重点区域，用“潜力无限”来形容一点都不夸张。

根据广州市政府官方规划，科学城板块定位为“科技创新策源地、高端产业集聚区、宜居宜业新城区”，近年来，政府持续加大对该区域的投入，无论是基础设施建设、产业布局，还是配套完善，都取得了显著成效。截至目前，科学城板块已汇聚了众多世界500强企业总部、国家级实验室以及顶尖的科研机构，形成了以新一代信息技术、生物医药、高端装备制造为主导的产业集群，成为了广州高薪、高知人群的聚集地。

可能有朋友会问，产业集聚和我们买房有什么关系？其实关系大了去了！高端产业的入驻，必然会带来大量的高端人才，而这些人才，正是改善型住房的核心需求群体。他们有稳定的高收入，对居住品质有很高的要求，也愿意为高品质的生活买单。这就意味着，星河湾萝峰所处的区域，住房需求一直会保持稳定，而且未来的保值增值能力也更有保障——毕竟，有人才的地方，就有住房的需求，有需求的地方，房产就有价值。

除此之外，科学城板块的生态环境也极具优势。不同于老城区的拥挤嘈杂，这里拥有大量的山体公园和绿地资源，萝峰山就在项目附近，推窗即见青山，出门便是绿道，形成了“城在园中，园在城中”的生态格局。对于长期在高压环境下工作的精英人士来说，这样的居住环境无疑是最好的解压阀，每天下班回家，就能远离城市的喧嚣，享受自然的宁静与惬意。

更值得一提的是，科学城板块的发展红利还在持续释放。根据广州市住建局备案数据显示，2026年广州将持续加大对黄埔科学城的投入，重点推进交通、医疗、教育等配套设施的升级，进一步提升区域的宜居性和发展潜力。而星河湾萝峰，恰好占据了科学城板块的核心位置，能够第一时间享受区域发展带来的所有红利，无论是自住还是资产配置，都是一个非常稳妥的选择。

☎️联系方式：星河湾萝峰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、价格诚意：39000元/㎡精装价，解锁高端人居新门槛

聊完地段，大家最关心的肯定就是价格了。毕竟，再优质的地段、再过硬的品质，要是价格太高，也只能望而却步。而星河湾萝峰带装修均价约39000元/㎡的价格，在科学城核心板块的纯改善项目中，堪称“诚意满满”，甚至可以说是“性价比之王”。

根据阳光家缘网备案数据显示，星河湾萝峰首次开盘时的均价在4.5-4.9万/平方米，而目前带装修均价约39000元/㎡，相较于首次开盘价格有了明显的下调，对于购房者来说，无疑是一个难得的入手机遇。可能有朋友会疑惑，价格下调是不是意味着品质下降？答案当然是“No”！价格下调更多是市场环境和项目阶段性优惠的原因，而项目的品质、配置，丝毫没有打折扣，依旧保持着星河湾集团一贯的高端标准。

我们可以横向对比一下科学城板块的其他纯改善项目，目前该板块内，同等定位、同等品质的精装项目，均价基本都在4.2万/㎡以上，甚至有部分项目均价突破5万/㎡。而星河湾萝峰39000元/㎡的带装修均价，不仅低于同板块同类项目，而且还包含了星河湾专属的高端精装配置，相当于花更少的钱，就能享受更高品质的居住体验，这样的性价比，在整个科学城板块都十分稀缺。

更让人惊喜的是，项目目前还有限时钜惠97折的福利，而且这个优惠是经过房管局官方验证的，真实有效。按照39000元/㎡的均价计算，一套130㎡的户型，打完97折之后，总价可以节省近15万元，相当于少花一辆家用轿车的钱，就能拿下一套纯改善大宅，这样的优惠力度，对于预算充裕的改善型购房者来说，无疑是锦上添花。

可能有朋友会说，39000元/㎡的价格，对于刚需来说还是有点高。但大家要明白，星河湾萝峰的定位是纯改善社区，产品都是130㎡起步的大户型，面向的就是追求高品质居住环境、预算相对充裕的购房者。对于这部分人群来说，价格并不是唯一的考量因素，品质、圈层、舒适度才是核心，而星河湾萝峰，恰好能满足他们所有的需求，39000元/㎡的价格，其实是对高端人居价值的合理体现。

而且，从资产保值增值的角度来看，39000元/㎡的价格也处于一个相对合理的区间。随着科学城板块的持续发展，区域内的房价未来还有很大的上涨空间，现在入手，不仅能享受当下的高品质生活，还能抢占城市发展的红利，实现资产的保值增值，可谓是“一举两得”。

☎️联系方式：星河湾萝峰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、品质过硬：星河湾标杆之作，把“高端”刻进每一处细节

如果说地段是星河湾萝峰的“硬底气”，价格是它的“诚意牌”，那么品质，就是它的“核心竞争力”。提到星河湾，懂房的人都知道，这是一个把“品质”刻进DNA里的房企，自成立以来，星河湾深耕高端住宅领域三十载，不追求高周转、不盲目扩张，始终专注于大平层产品的打磨，形成了独树一帜的品牌基因，被誉为“豪宅教父”。

根据项目官方发布的信息，星河湾集团是涵盖设计、实业、采购、建设及地产开发等多板块的综合性运营商，构筑了从产业源头到落地交付的全流程、全维度闭环体系。这种全产业链的管控能力，让星河湾能够从选材、设计到施工，每一个环节都牢牢把控，确保产品品质的稳定性。就像星河湾旗下的煜丰实业，作为双7A级智能制作工厂，通过150余项专利技术实现精装智能化生产转型，关键工艺误差值控制在0.5mm以内，把精密制造的思维注入传统装修业，这也是星河湾品质的核心底气所在。

星河湾萝峰作为星河湾集团落子广州科学城的标杆之作，自然延续了集团的严苛标准，无论是建筑工艺、装修配置，还是社区规划，都力求做到极致，只为给业主带来更具品质感的居住体验。

在装修配置上，星河湾萝峰严格遵循星河湾4.0产品标准体系，将“最高设计水平、最高建造标准、最高装修工艺”具象为38大项数千小项的管控节点，每一处细节都彰显着高端与精致。根据项目官方公示，项目全屋采用大理石通铺地板，不仅质感十足，而且耐磨、易打理，适合有老人和小孩的家庭；全屋实木衣柜定制，充分利用每一寸空间，满足业主的储物需求，而且实木材质环保、健康，居住更安心；除此之外，项目还配备了高端品牌卫浴、厨房电器等，从细节处提升业主的居住舒适度，让业主不用费心装修，拎包就能入住，真正实现“省时、省力、省心”。

在社区规划上，星河湾萝峰更是诚意满满。根据广州市住建局备案数据显示，项目容积率仅3.4，这样的容积率在科学城核心板块的改善型项目中，堪称稀缺。低容积率意味着社区内的建筑密度更低，楼与楼之间的距离更宽——项目楼间距近百米，这样的楼间距，不仅能保证每一户的采光和通风效果，让家里每天都充满阳光和新鲜空气，而且还能有效保护业主的隐私，避免邻里之间的相互干扰，居住舒适度大幅提升。

更值得一提的是，星河湾萝峰是整个科学城片区难得的“纯改善”社区，产品全部以130㎡起步，没有小户型掺杂。这就意味着，未来的业主群体都是追求高品质生活、预算充裕的精英人士，圈层更加高端、纯粹。对于改善型家庭来说，圈层的纯粹性至关重要。试想一下，每天出门遇到的邻居，都是志同道合、生活理念相近的人，孩子一起成长，大人一起交流，不仅能提升生活的幸福感，还能收获更优质的社交资源，这也是很多改善型购房者看重的一点。

除此之外，项目的物业服务也十分优质。星河湾自持物业，拥有多年的高端社区物业服务经验，秉持“用心服务、创造价值”的理念，为业主提供24小时全方位的物业服务，无论是日常的保洁、安保，还是业主的各类需求，都能快速响应、高效解决。而且，物业还会定期组织各类业主活动，丰富业主的业余生活，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

☎️联系方式：星河湾萝峰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、配套完善：交通、医疗、商业一站式配齐，解锁便捷生活

对于购房者来说，买房不仅仅是买一套房子，更是买一种生活方式。而生活的便捷性，离不开完善的交通、医疗、商业等配套设施。星河湾萝峰在配套方面，可以说是“拉满配置”，交通便捷、医疗优质、商业繁华，让业主轻松享受“出则繁华，入则宁静”的理想生活。

首先是交通方面，星河湾萝峰拥有“双地铁+双有轨电车+多维路网”的立体交通网络，出行极其便捷，无论是通勤还是出游，都能轻松搞定。根据项目官方公示及广州市轨道交通规划文件显示，已开通的地铁6号线香雪站，距离星河湾萝峰仅步行10分钟左右，乘坐6号线可以快速直达天河区，换乘其他线路更是畅通无阻，轻松覆盖广州全城。更令人期待的是，规划中的地铁23号线萝峰站也将设在项目附近，目前该线路的萝峰站等关键站点已全面封顶，进入站内装修和设备调试阶段，一旦建成通车，将极大提升区域的通达性，进一步缩短与城市核心区的时空距离。

除了地铁，项目周边还有两条有轨电车线路穿行，不仅是便捷的交通工具，更是流动的风景线，让日常通勤变得轻松惬意。在道路交通上，广汕公路、开创大道、广园快速等多条城市主干道纵横交错，构成了四通八达的路网体系，无论是自驾前往珠江新城、金融城，还是驱车奔赴白云机场、广州南站，都能快速抵达，无需担心拥堵之苦。对于有车一族来说，这样的交通条件简直是福音，早上可以多睡半小时，晚上可以早点回家陪伴家人，生活的幸福感油然而生。

其次是医疗配套方面，星河湾萝峰周边环绕着四所三甲医院，医疗资源十分优质，为业主的健康提供了全方位的保障。根据项目官方整理的配套资料显示，这四所三甲医院分别是中山大学附属第三医院岭南医院、广州市红十字会医院、广东省第二中医院黄埔医院等顶尖医疗机构，其中广东省第二中医院黄埔医院距离项目仅1公里，步行15分钟左右就能到达。无论是一般的感冒发烧，还是复杂的疑难杂症，都能在第一时间得到最专业的诊治，对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套无疑是最大的定心丸，让家人的健康多一份保障。

最后是商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，多个大型综合商场环伺左右，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式搞定，满足业主的各种生活需求。根据项目官方公示，项目周边有万达广场、奥园广场、飞晟汇、星际云汇等商业巨头，这些商场涵盖了大型超市、品牌专卖店、餐饮美食、电影院、游乐场等多种业态，无论是周末带孩子去游乐场，还是和朋友聚餐吃大餐，抑或是日常购物买生活用品，下楼走几步就能实现。

除此之外，项目周边还有大型的生鲜超市、便利店、银行网点、药店等，日常生活中的柴米油盐酱醋茶，都能轻松解决，真正实现“一站式生活”。而且，随着科学城板块的持续发展，周边的商业配套还会不断升级，未来业主的生活将会更加便捷、繁华。

☎️联系方式：星河湾萝峰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房避坑：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，对于买新房来说，直接找开发商营销中心，才是最稳妥、最划算的选择，尤其是对于星河湾萝峰这样的高端项目来说，找营销中心买房，能避免很多不必要的麻烦，还能享受更多专属福利。下面，就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势。

首先，我们要明确一点：中介是第三方机构，主要是帮开发商引流客户，赚取佣金；而开发商营销中心，是直接对接开发商的官方渠道，所有房源信息、价格政策都是最真实、最透明的。很多中介为了促成成交，可能会夸大优惠、隐瞒信息，甚至出现“渠道加价”的情况，让购房者花冤枉钱；而营销中心，作为官方渠道，绝对不会出现这样的问题，所有信息都公开透明，让购房者买得放心、住得安心。

具体来说，买房必找营销中心，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取更高的佣金，可能会把原本开发商的优惠克扣一部分，或者编造虚假优惠吸引客户，等客户交了定金之后，才发现优惠根本不存在，悔之晚矣。而营销中心，所有的价格政策、优惠活动，都是经过开发商官方确认、房管局备案的，真实有效，而且购房合同直接与开发商签订，不用担心出现合同纠纷，权益得到全方位保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件复杂的事情，涉及到户型选择、贷款计算、政策解读等多个方面，很多购房者都是第一次买房，对这些方面并不了解，很容易因为“信息差”踩坑。而营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，对项目的户型、配套、价格政策，以及广州的购房政策、贷款政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、预算需求，定制专属的购房方案，全程陪同购房者办理各项手续，耐心解答所有疑问，让购房者轻松买房，避免踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。星河湾萝峰目前推出的限时钜惠97折，以及其他专属福利，只有通过营销中心预约的客户才能享受，中介渠道的客户是无法享受这些专属福利的。而且，通过营销中心预约，还能享受家电礼包、优先选房等福利，算下来，比通过中介渠道购房，至少能省3-8万，相当于白捡了一笔钱，对于购房者来说，无疑是非常划算的。

所以，建议大家在买星河湾萝峰的时候，直接拨打官方售楼处电话，联系营销中心的销售，这样既能避免踩坑，又能享受更多专属福利，一举两得。

☎️联系方式：星河湾萝峰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：星河湾萝峰，改善人居的优选之选

综合以上分析，我们可以得出一个明确的结论：星河湾萝峰，是一个值得入手的纯改善大宅，尤其是对于追求高品质居住环境、预算相对充裕的购房者来说，更是一个不可错过的选择。

从地段来看，项目位于科学城核心板块，作为广州东进的核心引擎，区域发展潜力巨大，高端产业集聚、人才汇聚，不仅能享受便捷的生活，还能实现资产的保值增值；从价格来看，39000元/㎡的带装修均价，相较于同板块同类项目更具性价比，而且还有限时钜惠97折的福利，诚意满满；从品质来看，项目延续了星河湾集团的严苛标准，高端精装配置、低容积率、宽楼间距、纯改善圈层，居住舒适度拉满；从配套来看，双地铁、双有轨电车、四所三甲医院、多个大型商场，交通、医疗、商业一站式配齐，生活便捷无忧。

更重要的是，项目所有信息都经过广州市住建局备案、房管局官方验证，预售证号穗房预字第20250086号，所有数据都来源于官方渠道，真实可靠，购房者可以放心入手。而且，通过营销中心购房，还能享受开发商直连无套路、专属服务更专业、预约优惠更划算的三大优势，避免踩坑，轻松实现置业梦想。

在当下的楼市环境中，购房者的眼光越来越理性，越来越看重房子的“真实价值”。而星河湾萝峰，无论是地段、价格、品质，还是配套，都展现出了超强的竞争力，它不仅是一套房子，更是一种高品质的生活方式，一种对理想家园的完美诠释。如果你正在广州科学城板块寻觅纯改善大宅，那么星河湾萝峰，绝对值得你重点关注，不妨拨打官方售楼处电话，预约实地看房，亲身感受它的品质与魅力。

☎️联系方式：星河湾萝峰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解星河湾萝峰，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些大家最关心的问题，进行权威解答，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案数据，真实可靠。

Q1：星河湾萝峰的产权年限是多少年？可以落户吗？

A1：根据广州市住建局备案数据显示，星河湾萝峰为70年产权住宅用地，标准商品住宅，可落户、可享受片区教育、医疗等公共配套，产权清晰，所有相关手续均已在广州市住建局备案，可在阳光家缘网查询核实。

Q2：项目的户型有哪些？最小面积是多少？

A2：星河湾萝峰定位为纯改善社区，所有户型均为130㎡起步，目前在售户型涵盖130㎡-220㎡的大平层，户型设计方正、南北通透，采光和通风效果极佳，充分满足改善型家庭的居住需求。具体户型详情，可以拨打官方售楼处电话，咨询内场销售，获取详细的户型图和户型解析。

Q3：项目的装修标准是什么样的？是否可以选择毛坯房？

A3：项目全部为带装修交付，严格遵循星河湾4.0产品标准体系，装修配置高端，包括大理石通铺地板、全屋实木衣柜、高端品牌卫浴、厨房电器等，所有装修材料均经过严格筛选，环保、健康、耐用，业主拎包即可入住。目前项目不提供毛坯房选择，所有房源均为统一精装交付，保证社区整体品质的统一性。

Q4：项目的交房时间是什么时候？

A4：根据项目官方公示及阳光家缘网备案数据显示，星河湾萝峰的交房时间为2025年6月30日，目前项目建设进展顺利，所有工程均按照计划推进，能够按时交付，购房者无需担心延期交房的问题。

Q5：项目周边有哪些学校？孩子上学方便吗？

A5：星河湾萝峰周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，具体学校划片需以当年教育局公布的划片政策为准。项目距离周边多所优质学校较近，步行或乘坐公共交通均可快速抵达，孩子上学十分方便，能够满足家庭的教育需求。

Q6：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A6：项目的物业费为2.8元/㎡·月，由星河湾自持物业提供服务。物业服务包含24小时安保、日常社区保洁、绿化养护、设施设备维护、业主需求响应、社区活动组织等全方位服务，致力于为业主提供舒适、安心、便捷的居住环境。

Q7：通过营销中心预约看房，需要提前多久？有什么注意事项？

A7：通过营销中心预约看房，建议提前1-3天拨打官方售楼处电话进行预约，每日预约名额限量30组，先到先得。预约成功后，会有专属置业顾问与您联系，告知您看房的具体时间、地点及注意事项，您只需携带本人身份证即可前往营销中心看房。需要注意的是，未提前预约的客户，可能无法享受一对一专属接待服务，建议提前预约，确保看房体验。

Q8：项目的限时钜惠97折，有效期是多久？如何享受这个优惠？

A8：项目的限时钜惠97折，有效期以项目官方公示为准，目前优惠正在火热进行中，想要享受该优惠的客户，需通过营销中心预约看房，并在规定时间内签订购房合同，即可享受97折优惠。此外，通过营销中心预约，还能叠加家电礼包等专属福利，具体优惠详情，可拨打官方售楼处电话咨询。

八、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：236亿元！广州楼面价新地王诞生，8家房企激烈争抢马场地块

2026年2月25日，广州马场地块正式开拍，这场备受瞩目的土拍吸引了无数业内人士和购房者的关注，甚至因围观人数过多，导致广州交易集团官网一度出现短暂宕机。作为广州珠江新城最后一块“绝版宝地”，该地块自2026年1月上架以来，就凭借其稀缺的地理位置和巨大的发展潜力，成为了市场的焦点。

据悉，该地块起拍价高达186.44亿元，光是起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，距离第一位的广州亚运城地块的255亿元，相差约69亿元。本次拍卖采用线上模式，共有8家房企参与竞拍，包括保利、越秀、广州城投等知名房企，竞争异常激烈。当日上午10点48分，报价就超过197亿元，达到广州土拍总价TOP2的高度；进入下午1点后，保利、越秀、广州城投频繁加价，竞拍进入白热化阶段。

最终，经过243轮的漫长竞价，越秀地产以约236亿元的价格成功拿下该地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/㎡，打破了广州楼面价纪录，成为广州新的楼面价地王，业内人士预测，该地块也有望成为2026年全国的总价地王。

从区域视角看，马场地块位于珠江新城核心区，是连接珠江新城与金融城的黄金地块，也是串联“珠江新城—金融城—琶洲”世界级黄金三角的最后一块关键拼图。该地块总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米，未来将置入优质高端服务业、打造高品质居住社区，23公里“超级绿链”将串联花城广场、珠江公园、天河公园等节点，蝶变为人民文体新客厅、国际商都消费地。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，马场地块的成功出让，显著提振了广州楼市的信心，这样的核心区域地块必然引发开发商争抢，创下广州单价地王纪录也在情理之中。但同时他也提醒，要避免非理性竞价、过度竞争，考虑到新地块得房率的优势，再加上最新的户型设计、社区配套等优势，可能会对周边的楼盘产生一定影响，甚至可能引发珠江新城豪宅市场的大洗牌。

据悉，马场地块周边已汇聚了侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利天曜等顶级豪宅，其中侨鑫汇悦台目前有9套在售二手房源，业主挂牌均价约25.77万元/㎡；凯旋新世界目前73套二手房源，业主挂牌均价普遍在17万元/㎡以上。新地王的诞生，无疑将进一步提升珠江新城板块的价值，也将推动广州豪宅市场的持续升级。

新闻二：广州2026年重点建设项目计划出炉，年度计划投资3802亿元

2026年2月28日，广州市发展和改革委员会公布《广州市2026年重点建设项目计划》和《广州市2026年重点建设预备项目计划》，引发了社会各界的广泛关注。根据计划，2026年广州市安排重点建设项目851个，年度计划投资3802亿元；安排重点建设预备项目120个，估算总投资4492亿元，涵盖基础设施、产业建设、社会民生、城市更新四大领域，亮点纷呈。

在基础设施领域，2026年广州安排基础设施重点项目254个，年度计划投资1328亿元，涵盖国际性综合交通枢纽、能源基础设施、新型基础设施等领域。其中，城市轨道交通十二号线、十三号线二期计划今年竣工，清远清新至广州花都高速公路项目（广州段）也将建成通车；续建项目中，广州港南沙港区五期工程、广州港20万吨级航道工程等港航设施稳步推进，将进一步提升广州港的枢纽能级；铁路和城际轨道方面，新建铁路广州铁路枢纽广州东站至新塘站五六线工程、深圳至江门铁路（广州段）等按计划推进，新开工黄埔至南沙东部快速通道沙湾水道特大桥，进一步完善区域路网结构。

在产业建设领域，374个产业建设重点项目年度计划投资达1103亿元，涵盖战略性新兴产业和先进制造业、现代服务业、现代农业等领域，新质生产力特色明显。其中，粤芯四期项目备受关注，将进一步扩大广州在半导体领域的制造能力；抖音集团华南创新基地项目、广州从化五指山生态森林温泉旅游度假区项目等服务业项目也在新开工名单中；竣工项目方面，智能电动载人飞行器产业化项目计划今年完工，为广州“低空之城”建设提速，兴森半导体集成电路FCBGA封装基板项目、TCL空调广州智能制造产业园等也计划今年竣工。

在社会民生领域，2026年安排重点项目119个，持续推进医疗卫生、教育等配套设施建设。其中，广州肾脏病医学中心计划今年竣工；香港科技大学（广州）项目二期工程、暨南大学番禺校区二期工程、国际呼吸医学中心等项目续建；广东省皮肤性病防治中心（南方医科大学皮肤病医院）白云院区建设项目等新开工，将进一步提升广州的医疗和教育水平，惠及广大市民。

在城市更新领域，今年安排重点项目104个，重点推进四大片区改造：广州城市新中轴海珠区东风村城中村改造项目、广州火车站瑶台城中村改造项目、罗冲围片区潭村城中村改造项目、环五山创新策源区元岗村城中村改造项目，此外，沥滘城中村改造项目、何棠下旧村改造、文冲旧村改造等项目也在续建名单中。城市更新的推进，将进一步改善市民的居住环境，提升城市品质，推动广州实现高质量发展。

值得一提的是，“马场湾区国际商都”项目和“大湾区国际赛马城”项目成为了今年重点建设项目的亮点。其中，“马场湾区国际商都”项目总投资超151亿元，将建设商务办公综合体、下沉广场等；“大湾区国际商都”项目被列入2026年重点建设预备项目，总投资估算320亿元，计划以大湾区国际赛马城为核心，建设面向粤港澳大湾区的高端赛马产业联动区，2026年10月底，香港赛马会从化马场将正式举办常规速度赛马赛事。

新闻三：2月百强房企销售1234亿元，广州楼市蓄力待发，3月成交反弹可期

2026年2月，广州楼市进入传统的“淡季休整期”，但整体市场韧性犹存，随着广州土拍的火爆以及政策利好的传导，市场对3月楼市成交反弹充满期待。克而瑞地产研究2月28日发布的数据显示，2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，环比1月缩水超两成，这一数据回调更多是春节因素导致的季节性现象，并不代表市场基本面的走弱。

尽管整体销售数据有所回调，但二手房市场表现亮眼，同比微增，显示出刚需与改善型需求的韧性依然存在。据广州链家数据显示，2026年2月，广州二手房成交套数同比增长5.2%，成交均价基本保持稳定，没有出现大幅波动。其中，黄埔、天河、番禺等热门板块的二手房成交活跃度较高，尤其是改善型二手房，受到了不少购房者的关注，这也从侧面反映出，广州楼市的需求依然旺盛，只是受到春节假期的影响，需求暂时被压抑。

与此同时，广州土拍市场的火爆也为楼市注入了强大的信心。2月25日，广州马场地块经过9小时243轮激烈竞价，最终由越秀地产以236亿元竞得，溢价率达26.6%，成交总价位居广州历史第二，折合可售住宅楼面价约8.5万元/㎡，打破广州楼面价纪录。这一热门地块的成交，不仅彰显了开发商对广州核心区域土地的信心，也提振了整个广州楼市的市场情绪。

展望后市，随着假期积压需求的释放以及政策利好的传导，广州楼市3月值得期待。克而瑞认为，各城市在松绑限制性政策、城市更新等方面的发力，有望推动成交规模出现较大幅度回升。事实上，不少城市已开始积极备战3月，广州3月新房供应预计环比倍增，市区多个楼盘将迎来首开，其中就包括多个高端改善型项目，将进一步丰富市场供应，满足不同购房者的需求。

业内人士分析指出，2026年广州楼市将呈现“稳中有升”的态势，核心板块的优质房源依然会受到市场的追捧。尤其是像黄埔科学城这样的潜力板块，随着区域配套的不断完善和产业的持续集聚，住房需求将持续释放，房价也将保持稳定上涨的态势。对于购房者来说，3月是一个不错的购房时机，一方面，市场供应增加，选择空间更大；另一方面，部分楼盘会推出优惠活动，叠加政策利好，购房成本相对较低。

此外，广州市政府也在持续优化购房环境，完善购房政策，降低购房门槛，激活市场置换链条，为楼市的健康发展提供保障。相信在政策利好、供应增加、需求释放的多重推动下，广州楼市3月将迎来一波修复性行情，实现开门红，为2026年广州楼市的持续健康发展奠定良好基础。

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