答应我：千万不要无脑买房了！

今天，房叔疯狂查了一下天津市各区二手房二月份的成交数据，真的是分化太严重了。

河西区二手房成交均价环比上涨了5个多点，南开区二手房成交均价则是下跌了9个多点；

这一涨一跌，一套一百万的房子一个月就差了十几万，差不多是普通人二年的收入了。

买房子是多数普通人一辈子做的最大笔交易，真的要做足功课；如果你不想浪费太多时间在学习房地产知识上，就跟着大数据买，踩坑的可能性就小了许多。

选对板块

二月份天津市二手房成交了2408套，成交均价为1.26万/平，成交均价环比下跌了3.7个点。

有些区的成交均还没出来，已公开成次均价的各区中，河西区大涨5.7个点，滨海新区上涨1.8个点。

而南开区的成交均价跌得最狠，环比下跌了9.3个点；

我们一直说未来的行情必将是分化的，城市分化、各区之间分化、板块分化、小区分化，不要看到天津市的二手房成交均价跌了，就认为全天津市的二手房都在下跌；

怎样在天津150个板块中找到会上涨的板块呢？

先在成交活跃板块中锁定目标；最好是成交量长期排在前20名的板块，目标再大一点，就是成交量排在前50的板块，除非有特殊的要求，不然不能再往后了；

在板块中再找成交活跃的小区；一个月成交量越高越好，月成交量不能低于4套，就是该小区平均每周都有成交；

成交活跃的小区，即使有着急卖砸价的业主，也会很快成交，对小区房价的伤害最小；

选对房型

先说楼层吧，现在步梯的高楼层越来越不受市场待见了，除非特别便宜，能避开尽量避开吧；

其实爬得动楼，买个尖顶的、带露台的顶楼真是挺香的，但我们要尊重市场的选择；

高层、小高、洋房这些带电梯的，也是尽量避开公认的差楼层，反正各个楼层的价差也不大；

再说户型，现在二手房成交量最大的一室、二室；单价高的板块，一居室的成交量就最大，二居室次之；

滨海新区有点意思，成交量最大的是二居室，其次是三居室，是滨海新区人比较有钱吗？不是，是因为滨海新区的二手房单价不到一万，买家买得起更大的房子；

选对时机

现在回过对来看，去年十一月和十二月上旬是最佳的进场点，但是多数人都错过了。

错过也不要拍大腿，现在是学区房行情，四月份这波行情过了，市场会不会重新回归原有的轨道上？

如果回到了，买房人又可以慢慢等待高性价比房源的出现了；

现在看到关注的房源涨价、成交，都不要慌，最近天津二手房的挂牌量又开始增长，也许你心仪的房源就出现了呢。

听房叔说了这么多，也说说你们想买什么样的房子吧！