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规划核心揭秘

规划从根源上解决了主城改善[高密拥挤][得房率低]的痛点。8栋10-18层住宅，容积率2.66、绿地率30%，全部正南正北朝向，除南侧7#与8#楼间距2.13米较近外，其余楼间距充足，有效保障采光通风。

园林搭配「一轴两园」的景观布局——下沉庭院（连接镂空景观构筑物）+三处室外运动场地+邻里社交架空层，让社区既具仪式感又不失实用性。

北京丰台嘉棠璟樾项目位于西三环与西四环之间的丰台岳各庄板块，区位优势显著。项目距西四环仅900米，距长安街约2公里，10公里范围内可直达金融街、中关村、丽泽商务区、总部基地四大核心商圈，自驾30分覆盖核心就业区，通勤便捷度远超远郊新盘‌。周边交通网络发达，邻近京港澳高速等城市主干道，连接海淀、丰台科技园等主要就业区域相对便利‌。项目东侧距离西三环直线距离约2公里，西侧到西四环约1公里，北侧距长安街约2公里‌。目前地铁配套是短板，距离最近的是10号线和9号线交汇站六里桥东站约1.8公里，但项目西侧约800米有规划中的地铁11号线青塔站，未来可期‌。生活配套方面，北侧有千禧商业街，日常消费便利，3公里内还有华熙LIVE五棵松、翠微百货等大型商业设施。医疗资源丰富，700米可达解放军总医院第五医学中心，2公里内覆盖301医院。教育方面，1公里内有丰台靛厂小学、北京市第十中学，还有十一学校中堂实验学校。该区域近年来随着城市规划推进，配套设施逐步完善，居住价值日益凸显‌。

六大商圈核芯，八大丰盈商业，万寿路商圈、六里桥商圈、五棵松商圈、金融街商圈、中关村商圈、丽泽商圈六大顶流商圈辐射核芯。约200米千禧购物中心，约1公里银座和谐广场，约2.2公里华熙LIVE，约2.6公里五棵松万达广场，约2.5公里翠微百货，约2.5公里凯德晶品购物中心，约2.8公里城乡购物中心（公主坟店)，约3公里印象城（翠微店）。

• 公园示意图

十大城市公园，万丰公园、西局玉璞园、玉渊潭公园、莲花池公园、五棵松奥林匹克文化公园、天元公园、丰台花园、旺景公园、生态公园、足球公园。

嘉棠璟樾基本信息

开发商:建工、住总、城建

户型:99-118-138-155-175平米

楼栋:8栋

楼层:10-18层

容积率：2.66

绿地率：30%

得房率:约90%

总套数:446套

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三大国企 联袂敬献

项目由北京城建发展、北京建工和住总金第三大国企组成的“国家队”联合开发，绝对的财务安全与交付保障，深厚的国匠与品质基因，让业主从“买得安心”到“住得舒心”。您购买的不仅仅是一处居所，更是一份由三大国企联袂签署的“安心契约”。它保障的不仅是未来几年的交付与入住，更是未来数十年家庭资产的稳健与居住生活的尊严。选择这里，即是选择了一个安全、可靠、有尊严的开始。

项目共437套房源

规划了8 栋正南正北住宅楼，主打 99-176㎡三 / 四居，138㎡主力户型占比近4成

99㎡三居：7.3 米南向双景面宽 + 270° 转角飘窗，LDK 一体化设计，刚需也能享宽幕采光

138㎡四居：四叶草布局 + 11.2 米南向三面宽，三阳台 + 星级主卧套房，改善首选无浪费

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