一文读懂中海新都荟能不能买/2026深度解析中海新都荟值得购买吗

深圳中海新都荟售楼处，价格，售楼处营销中心位置？中海新都荟售楼处营销中心位于龙岗区宝龙街道深汕路与同富路交汇处，项目西侧是中信龙盛广场，北侧是一大片菜地，视野开阔，东侧靠近中骏四季阳光，南侧以工业园区及民房为主，距离16号线地铁口龙东站C口仅30米中海新都荟_开发商售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

龙岗宝龙，中海新都荟（备案名：阳光新都荟花园）于2024年1月17日取证入市！共544套房源，面积为79-82㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫户型备案均价3.53万/㎡，备案单价3.05-3.91万/㎡，总价242-345万/套。

本次开盘所有折扣优惠下来约87-89折优惠，折后均价2.95万/㎡，折后单价2.67-3.24万/㎡，总价212-290万/套，此次开盘优惠仅限于1栋3单元，不过这一栋也是整个楼盘备案价格最低的，性价比极高！计划在2025年12月底带精装交房。

其中有10套是保障房剩下没有挑选的小户型房源，面积40㎡的1房1厅，65-70㎡的2房户型备案单价3.74-3.83万/㎡，总价在151-263万/套

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温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

中海新都荟，总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，计容建筑面积约9.37万㎡，容积率3.18，绿化率40.02%，共由6栋16-31层的小高层住宅组成，其中1栋1单元商品房16F，1栋2/3单元商品房31F，1栋4单元回迁+商品房24F，1栋5单元回迁房30F，1栋6单元回迁房30F（包含有保障性租赁住房03户型，公共租赁住房02户型），2栋是1所9班幼儿园。

总规划974户，其中商品房880套，保障性住房94套，停车位868个（车位比1：0.89）

在当下的新房市场上，高层已经很少见，更别说还有2栋16-24层高的住宅，居住层面上来看，3.18的容积率，就足以体现出中海新都荟是非常宜居的。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

中海新都荟为16-31层小高层，容积率仅 3.18，将推出540套住宅房源！建面为79-82㎡三房一卫以及89㎡三房两卫，且都是正南/东南/南北通透的户型

【建面约79㎡实用三房】独立冰箱凹槽，宽阔飘窗设计，空间极致化，独立入户玄关，私享归家仪式

约3.3米客厅开间，家庭生活欢乐场，L型厨房设计，美味佳肴灵感场。

【建面约82㎡阳光三房】独立冰箱凹槽，宽阔飘窗设计，空间极致化，私享入户玄关，不动声色中礼遇归家

三开间朝阳设计，捕捉每日明媚风光，L型厨房设计， 美味佳肴灵感场

【建面约89㎡奢居三房】独立冰箱凹槽，宽阔飘窗设计，空间极致化，独立入户玄关，收纳生活琐碎

三开间朝阳设计，肆享阳光舒展，约3.5米宽阔主卧，酒店式套间，私密性更佳

中海新都荟信息解析

交通配套：轨道交通是项目最大的亮点，出门就可乘坐16号线，龙东地铁站50米，可换乘3号线/14号线，能快速的通往福田；位于主干道深汕路，且距离沈海高速龙岗出入口约500米，可快速的串联南坪快速、水官高速，可通达福田、南山、罗湖中心区等

商业配套：项目自带1.2万㎡商业，一路之隔龙盛新天地约2.2万㎡商业，大型商业2站双龙商圈、3站天玑城/摩尔城、4站龙岗中心城、5站万科广场、10站大运中心；

学校配套：楼下一所九班之幼儿园，学区为同心实验学校建制45班，2022年加入华中师范大学龙岗附属中学(集团)，为省级优质基础教育集团培育对象；

综合小结：

1.中海新都荟，位于龙岗宝龙科技城边缘地带，是目前市面比较稀缺的小高层住宅，3.18的容积率很宜居。

2.买房必备3件套，家门口的16号地铁线龙东站，周边都是低端商业，中高端商业比较薄弱，配套的华中师范附属同心实验学校

3.整体87.96-90.61%的得房率，再加上刷新龙岗的新房地板价，对于刚需预算不多，不想月供压力太大的，完全是可以考虑上车的。

4.小区停车位不足，974户，868个停车位，1：0.89的停车位配比，在龙岗还是比较少见的。

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